Drucksache 17 / 11 537 Kleine Anfrage 17. Wahlperiode Kleine Anfrage des Abgeordneten Matthias Brauner (CDU) vom 08. Februar 2013 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 11. Februar 2013) und Antwort Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in Berlin Die Drucksachen des Abgeordnetenhauses sind bei der Kulturbuch-Verlag GmbH zu beziehen. Hausanschrift: Sprosserweg 3, 12351 Berlin-Buckow · Postanschrift: Postfach 47 04 49, 12313 Berlin, Telefon: 6 61 84 84; Telefax: 6 61 78 28. Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Kleine Anfrage wie folgt: Zur Beantwortung sind Informationen von den sechs städtischen Wohnungsbau-gesellschaften eingeholt wor- den. Die Antworten beziehen sich auf alle Wohnungen der städtischen Wohnungsbaugesellschaften, nicht nur auf den sozialen Wohnungsbau. Frage 1: In welchem Umfang wurden Sanierungs- maßnahmen (davon Grundsanierung) zwischen 2000 bis 2012 in den Beständen der Berliner Wohnungsbaugesellschaften getätigt? Antwort zu 1: Der Begriff Grundsanierung ist unter- schiedlich interpretierbar und nicht eindeutig. Die degewo hat die Investitionen der Bestandspflege, d.h. laufende Instandhaltung, Großinstandsetzung und aktivierte Baukosten ausgewiesen. Die anderen Gesell- schaften haben meist die „Modernisierung und Instandsetzung “ (Mod.-Inst.) sowie die Instandhaltung als Zeitreihen ausgewiesen. Die erhobenen Daten sind nicht ver- gleichbar. Die Angaben sind in Anlage 1 dargestellt. Frage 2: In welcher Höhe haben die Wohnungsbau- gesellschaften staatliche Zuschüsse (Bundes-, Landeszu- schüsse, etc.) und Darlehen für die Finanzierung der Sa- nierungsmaßnahmen in dieser Zeit erhalten? Antwort zu 2: Die Angaben der städtischen Woh- nungsbaugesellschaften sind in Anlage 2 dargestellt. Sie beziehen sich auch auf geförderte Baumaßnahmen der Vergangenheit und lassen sich nicht einfach den durchge- führten Maßnahmen des laufenden Jahres zurechnen. Frage 3: Wie haben sich die Sanierungsmaßnahmen auf die Höhe der Betriebskosten ausgewirkt und wie ha- ben sich die Nettokaltmieten in diesem Zeitraum in den bei den einzelnen Wohnungsbaugesellschaften entwi- ckelt? Antwort zu 3: Die Entwicklung der Nettokaltmiete und der Betriebskosten (warm und kalt) ist in Anlage 3 dargestellt. Nachfolgend sind ergänzend drei Einzelbeispiele dar- gestellt. Beispiel der DEGEWO Projekt Lortzinghof im Brunnenviertel. Miete vor Sanierung Sollmiete 4,43 EUR/m² warme Betriebskosten 1,08 EUR/m² kalte Betriebskosten 1,92 EUR/m² Gesamtmiete 7,43 EUR/m² Mieten nach umfassender energetischer Sanierung Sollmiete 4,93 EUR/m² warme Betriebskosten 0,82 EUR/m² kalte Betriebskosten 1,69 EUR/m² Gesamtmiete 7,44 EUR/m² Beispiel der GESOBAU WHG 905 im Märkischen Viertel 632 Wohnungen, 10 Gewerbeeinheiten Miete vor Modernisierung €/m² mtl. Stichtag 31.12.2009 Nettokaltmiete 4,49 Betriebskosten 3,32 Bruttowarmmiete 7,81 Miete nach Modernisierung €/m² mtl. Stichtag 31.12.2012 Nettokaltmiete 4,70 Betriebskosten 2,76 Modernisierungsumlage 0,57 Bruttowarmmiete 8,03 Abgeordnetenhaus Berlin – 17. Wahlperiode Drucksache 17 / 11 537 2 Beispiel der GEWOBAG WE 72201 Zobeltitzstraße 95 u.a. Jahr der Modernisierung: 2010-2011 Wohnungsmiete Vor Modernisierung €/m² mtl. Stichtag 31.12.2009 Nettokaltmiete 4,28 Betriebskosten 3,36 Bruttowarmmiete 7,62 Nach Modernisierung €/m² mtl. Stichtag 31.12.2012 Nettokaltmiete 5,39 Betriebskosten 3,15 Bruttowarmmiete 8,54 Frage 4: Wie hoch war und ist der Anteil landesei- gener Wohnungen am Gesamt-Wohnungsbestand in den einzelnen Bezirken vor 2000, zwischen 2001 und 2010, nach 2010? Antwort zu 4: Die Entwicklung des Anteils der Woh- nungen der städtischen Wohnungsbaugesellschaften in jedem Bezirk ist nachfolgend anhand der vorliegenden statistischen Daten zusammengestellt worden. Die Priva- tisierungen der GEHAG 1999 und der GSW 2004 haben wesentlich zur Reduzierung des Anteils städtischer Woh- nungsbestände in den Bezirken beigetragen. Entwicklung des Anteils der Wohnungen städtischer Wohnungsbaugesellschaften* je Bezirk (in %) 1996 1999 2005 2011 Mitte 19,6 16,7 13,3 12,7 Friedrichshain-Kreuzberg 27,4 22,0 15,9 13,9 Pankow 24,9 21,5 16,4 15,4 Charlottenburg-Wilmersdorf 14,8 10,6 7,3 7,0 Spandau 29,7 27,3 11,9 10,3 Steglitz-Zehlendorf 12,0 6,9 2,2 2,1 Tempelhof-Schöneberg 16,1 11,9 10,5 9,8 Neukölln 24,4 14,9 12,0 9,4 Treptow-Köpenick 28,4 23,2 21,0 18,6 Marzahn-Hellersdorf 54,2 40,4 27,2 25,1 Lichtenberg 44,7 36,5 35,1 34,1 Reinickendorf 31,3 20,3 17,3 16,3 Berlin gesamt 25,9 20,0 15,2 14,0 *) ab 2005 eigene und angepachtete Wohnungen Berlin, den 02. April 2013 In Vertretung Christian Gaebler ................................ Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 08. Apr. 2013) SenStadtUm IV A 01 Anlage 1 zur Beantwortung der Kleinen Anfrage 17/11537 Sanierung; Modernisierung und Instandsetzung in TEUR 25.03.2013 Wohnungsbaugesellschaften 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Gesamt DEGEWO 61.519 83.811 75.303 65.919 56.508 90.218 114.385 547.663 GESOBAU 43.281 50.964 83.136 117.684 122.543 102.142 134.610 654.360 GEWOBAG 66.243 58.112 61.608 83.800 131.368 106.362 96.446 603.939 HOWOGE 47.509 50.360 45.658 46.932 45.444 75.881 80.936 392.720 Stadt u. Land 41.527 37.242 38.131 43.140 41.999 42.458 40.739 285.236 WBM 30.687 64.776 25.185 36.185 40.369 47.448 49.863 294.513 Quelle: Städtische Wohnungsbaugesellschaften, März 2013 SenStadtUm IV A 01 Anlage 2 zur Beantwortung der Kleinen Anfrage 17/11537 Zuschüsse und Darlehen in TEUR 25.03.2013 Wohnungsbaugesellschaften 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Gesamt Zuschüsse 32.445 30.612 26.706 24.181 16.644 10.838 7.478 148.904 Darlehen 0 0 0 936 961 7.959 16.507 26.363 Zuschüsse 3.835 923 531 350 254 189 133 6.215 Darlehen k.A k.A k.A k.A k.A k.A k.A k.A Zuschüsse 432 139 97 0 368 185 1.288 2.509 Darlehen 3.807 0 1.550 18.485 34.801 630 31.273 90.546 Zuschüsse 3.304 2.840 2.399 2.196 2.053 1.759 1.341 15.892 Darlehen 6.569 14.969 15.015 187 18.100 27.741 36.945 119.526 Zuschüsse 3.694 5.291 2.835 3.054 2.012 1.621 1.327 19.834 Darlehen 3.500 500 5.000 5.000 k.A k.A k.A 14.000 Zuschüsse 898 730 975 648 1.629 549 595 6.024 Darlehen 729 701 323 257 1.165 2.254 3.579 9.008 Quelle: Städtische Wohnungsgesellschaften, März 2013 Stadt u. Land WBM DEGEWO GESOBAU GEWOBAG HOWOGE SenStadtUm IV A 01 Anlage 3 zur Beantwortung der Kleinen Anfrage 17/11537 Betriebskosten und Nettokaltmiete des Wohnungsbestandes in Euro/qm 25.03.2013 Wohnungsbaugesellschaften 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Betriebskosten 2,21 2,30 2,38 2,37 2,44 2,51 2,47 Nettokaltmiete 4,75 4,79 4,87 4,93 5,03 5,18 5,28 Betriebskosten 2,69 2,55 2,63 2,80 2,72 2,74 2,75 Nettokaltmiete 4,09 4,19 4,36 4,48 4,67 4,81 4,94 Betriebskosten 2,45 2,54 2,60 2,63 2,69 2,71 k.A Nettokaltmiete 4,45 4,54 4,72 4,89 5,02 5,14 5,27 Betriebskosten 1,93 1,87 1,90 1,97 2,03 2,06 2,00 Nettokaltmiete 4,94 5,02 5,11 5,16 5,20 5,27 5,37 Betriebskosten 2,20 2,33 2,30 2,30 2,30 2,26 2,32 Nettokaltmiete 4,37 4,42 4,63 4,73 4,82 4,90 4,97 Betriebskosten 2,36 2,43 2,51 2,56 2,66 2,65 2,59 Nettokaltmiete 4,78 4,93 5,10 5,19 5,24 5,33 5,42 Quelle: Städtische Wohnungsbaugesellschaften, März 2013 HOWOGE Stadt u. Land WBM DEGEWO GESOBAU GEWOBAG ka17-11537 KA-17-11-537-drei-Anlagen-26-03-2013 Anlage 1 Anlage 2 Anlage 3