Drucksache 17 / 16 723 Schriftliche Anfrage 17. Wahlperiode Schriftliche Anfrage der Abgeordneten Katrin Schmidberger (GRÜNE) vom 30. Juli 2015 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 31. Juli 2015) und Antwort Wie entwickeln sich die Gewerbemieten in Berlin? Die Drucksachen des Abgeordnetenhauses sind bei der Kulturbuch-Verlag GmbH zu beziehen. Hausanschrift: Sprosserweg 3, 12351 Berlin-Buckow · Postanschrift: Postfach 47 04 49, 12313 Berlin, Telefon: 6 61 84 84; Telefax: 6 61 78 28. Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: Die Schriftliche Anfrage betrifft auch Sachverhalte, die der Senat nicht aus eigener Zuständigkeit und Kenntnis beantworten kann. Er ist gleichwohl bemüht, Ihnen eine Antwort auf ihre Anfrage zukommen zu lassen und hat die städtischen Wohnungsbaugesellschaften (WBG) um Stellungnahme gebeten, die von dort in eigener Verantwortung erstellt und dem Senat übermittelt wurde. Frage 1: Wie haben sich die Gewerbemieten in den letzten 5 Jahren in Berlin entwickelt? (Bitte nach Bezirken aufschlüsseln) Antwort zu 3: Frage 2: Wie bewertet der Senat den Orientierungsrahmen für Gewerbemieten der IHK in Berlin und welche Wirkung hat dieser nach Einschätzung des Senats? Antwort zu 1. und 2.: Dazu liegen nach Auskunft der zuständigen Senatsverwaltung keine Informationen vor, da keine amtlichen Daten oder Statistiken zu Gewerbemieten geführt werden. Frage 3: Wie hoch sind die durchschnittlichen Gewerbemieten bei den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften ? (Bitte jeweils nach Wohnungsbaugesellschaft und Bezirk aufschlüsseln) Höhe der durchschnittlichen Gewerbemieten in € / m² in 2015 Bezirk degewo Gesobau Gewobag Howoge Stadt und Land WBM Charlottenb.- Wilmersdorf 7,98 9,30 7,49 10,28 8,57 FriedrichshainKreuzberg 9,34 8,20 6,74 Lichtenberg 7,07 7,02 5,83 MarzahnHellersdorf 6,10 1,00 6,22 Mitte 6,58 4,68 7,68 11,63 Neukölln 11,32 7,90 5,97 Pankow 7,42 4,26 8,62 5,33 Reinickendorf 6,57 7,76 Spandau 8,03 7,86 SteglitzZehlendorf 5,73 12,73 9,92 7,71 TempelhofSchöneberg 7,84 7,65 7,63 TreptowKöpenick 7,00 6,89 8,05 6,32 Abgeordnetenhaus Berlin – 17. Wahlperiode Drucksache 17 / 16 723 2 Frage 4: Wie haben sich die Gewerbemieten bei den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften in den letzten 5 Jahren entwickelt? (Bitte jeweils nach Wohnungsbaugesellschaft und Bezirk aufschlüsseln) Antwort zu 4: Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in CharlottenburgWilmersdorf Jahr degewo Gesobau Gewobag Stadt und Land WBM 2010 7,80 8,37 5,94 7,82 2011 7,66 8,44 6,51 7,72 2012 7,66 8,49 6,14 8,28 2013 7,79 9,21 7,03 8,45 2014 7,92 9,19 7,17 10,29 8,55 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in Mitte Jahr degewo Gesobau Gewobag WBM 2010 6,04 4,59 6,81 10,36 2011 5,97 4,63 6,94 10,70 2012 6,19 4,36 6,80 10,69 2013 6,38 4,70 7,69 10,95 2014 6,39 4,57 7,55 11,44 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in Pankow Jahr degewo Gesobau Gewobag Howoge 2010 7,43 3,85 6,15 4,03 2011 7,62 3,88 6,40 5,32 2012 7,32 3,98 6,73 6,54 2013 7,31 4,09 7,71 6,91 2014 7,81 4,20 8,35 5,31 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in SteglitzZehlendorf Jahr degewo Gewobag Stadt und Land WBM 2010 5,77 3,00 6,59 2011 5,79 3,00 6,69 2012 5,63 3,00 7,19 2013 5,81 12,54 7,49 2014 5,70 12,52 9,92 7,61 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in TreptowKöpenick Jahr degewo Gewobag Howoge Stadt und Land 2010 7,18 6,06 6,68 2011 7,21 4,96 5,81 2012 7,31 6,37 5,77 2013 7,46 7,11 8,42 5,83 2014 7,41 6,89 7,93 6,27 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in FriedrichshainKreuzberg Jahr degewo Gewobag WBM 2010 8,29 6,51 5,92 2011 8,33 6,63 6,00 2012 8,39 6,88 6,10 2013 8,67 7,21 6,34 2014 9,20 7,34 6,56 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in Lichtenberg Jahr degewo Gewobag Howoge 2010 5,89 2011 6,05 2012 6,28 3,82 6,07 2013 6,73 6,94 6,27 2014 6,73 6,95 5,76 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in MarzahnHellersdorf Jahr degewo Gesobau Stadt und Land 2010 6,06 1,00 6,36 2011 6,20 1,00 5,99 2012 6,08 1,00 5,90 2013 6,03 1,00 5,85 2014 6,10 1,00 6,12 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in Neukölln Jahr degewo Gewobag Stadt und Land 2010 9,94 5,91 6,11 2011 10,29 4,81 6,11 2012 10,82 5,42 6,31 2013 11,14 7,61 6,06 2014 11,18 7,71 5,79 Abgeordnetenhaus Berlin – 17. Wahlperiode Drucksache 17 / 16 723 3 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in TempelhofSchöneberg Jahr degewo Gewobag Stadt und Land 2010 7,76 6,59 7,90 2011 7,78 6,34 7,36 2012 7,87 6,85 7,35 2013 7,92 7,11 7,33 2014 7,72 7,58 7,45 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in Reinickendorf Jahr Gesobau Gewobag 2010 5,81 2,90 2011 5,96 2,90 2012 5,80 2,99 2013 5,73 3,27 2014 5,75 7,34 Entwicklung Gewerbemieten in € / m² in Spandau Jahr Gewobag WBM 2010 6,03 7,55 2011 7,21 7,36 2012 6,82 7,51 2013 7,48 7,66 2014 8,13 7,87 Frage 5: Wie stellt sich die Mieterstruktur im Gewerbebereich bei den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften dar (z.B. Einzelhandel, Gastronomie Handwerk, soziale Träger, Kultureinrichtungen etc.)? (Bitte jeweils nach Wohnungsbaugesellschaft und Bezirk aufschlüsseln) Antwort zu 5: Mieterstruktur im Gewerbebereich in den Bezirken und den städtischen Wohnungsbaugesellschaften Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf Mieterstruktur degewo Gesobau Gewobag Stadt und Land WBM Einzelhandel 79 6 32 3 1 Gastronomie 11 5 21 1 Handwerk 30 6 14 4 soziale Träger 2 3 26 Kultureinrichtungen etc. 8 Dienstleistung / Büro 42 43 1 4 Sonstiges 42 1 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Mitte Mieterstruktur degewo Gesobau Gewobag WBM Einzelhandel 214 40 16 192 Gastronomie 21 26 13 72 Handwerk 92 23 5 111 soziale Träger 1 29 1 Kultureinrichtungen etc. 3 Dienstleistung / Büro 133 21 454 Sonstiges 6 191 Abgeordnetenhaus Berlin – 17. Wahlperiode Drucksache 17 / 16 723 4 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Pankow Mieterstruktur degewo Gesobau Gewobag Howoge Einzelhandel 11 25 94 6 Gastronomie 8 32 Handwerk 1 23 15 soziale Träger 14 26 Kultureinrichtungen etc. 27 Dienstleistung / Büro 156 143 Sonstiges 71 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Steglitz-Zehlendorf Mieterstruktur degewo Gewobag Stadt und Land WBM Einzelhandel 17 3 5 Gastronomie 1 1 1 Handwerk 7 3 soziale Träger 1 Kultureinrichtungen etc. 1 Dienstleistung / Büro 7 Sonstiges 8 1 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Treptow-Köpenick Mieterstruktur degewo Gewobag Howoge Stadt und Land Einzelhandel 118 2 13 96 Gastronomie 12 3 12 Handwerk 89 3 1 soziale Träger 2 2 Kultureinrichtungen etc. 9 8 Dienstleistung / Büro 6 64 Sonstiges 3 9 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg Mieterstruktur degewo Gewobag WBM Einzelhandel 21 33 54 Gastronomie 1 21 32 Handwerk 5 8 100 soziale Träger 13 Kultureinrichtungen etc. 7 Dienstleistung / Büro 60 162 Sonstiges 25 36 Abgeordnetenhaus Berlin – 17. Wahlperiode Drucksache 17 / 16 723 5 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Lichtenberg Mieterstruktur degewo Gewobag Howoge Einzelhandel 2 2 334 Gastronomie 1 Handwerk 1 soziale Träger 26 Kultureinrichtungen etc. 1 Dienstleistung / Büro 13 Sonstiges 7 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Marzahn-Hellersdorf Mieterstruktur degewo Gesobau Stadt und Land Einzelhandel 126 1 24 Gastronomie 13 6 Handwerk 157 4 soziale Träger 3 7 Kultureinrichtungen etc. 9 5 Dienstleistung / Büro 1 80 Sonstiges 8 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Neukölln Mieterstruktur degewo Gewobag Stadt und Land Einzelhandel 68 27 77 Gastronomie 2 24 8 Handwerk 31 7 4 soziale Träger 8 16 Kultureinrichtungen etc. 4 2 15 Dienstleistung / Büro 12 48 Sonstiges 17 12 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg Mieterstruktur degewo Gewobag Stadt und Land Einzelhandel 71 44 65 Gastronomie 9 25 20 Handwerk 26 16 16 soziale Träger 5 29 13 Kultureinrichtungen etc. 4 23 6 Dienstleistung / Büro 72 56 Sonstiges 22 3 Abgeordnetenhaus Berlin – 17. Wahlperiode Drucksache 17 / 16 723 6 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Reinickendorf Mieterstruktur Gesobau Gewobag Einzelhandel 5 16 Gastronomie 2 3 Handwerk 14 4 soziale Träger 15 1 Kultureinrichtungen etc. Dienstleistung / Büro 102 19 Sonstiges 12 Mieterstruktur im Gewerbebereich im Bezirk Spandau Mieterstruktur Gewobag WBM Einzelhandel 19 9 Gastronomie 13 2 Handwerk 7 3 soziale Träger 7 Kultureinrichtungen etc. 1 Dienstleistung / Büro 24 10 Sonstiges 28 6 Frage 6: Wie hat sich der Bestand an Gewerbeflächen bei den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft in den letzten 5 Jahren entwickelt (Fläche in Quadratmetern sowie Zahl der Gewerbeeinheiten)? (Bitte jeweils nach Wohnungsbaugesellschaft und Bezirk aufschlüsseln) Antwort zu 6: Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in den Bezirken und den städtischen Wohnungsbaugesellschaften Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Charlottenburg Wilmersdorf Jahr degewo Gesobau Gewobag Stadt u.Land WBM Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² 2010 121 15.282 52 6.216 181 21.609 10 813 2011 121 15.344 52 6.240 184 21.953 10 813 2012 122 15.445 52 6.279 201 24.304 9 729 2013 121 15.394 51 6.207 208 26.124 9 729 2014 122 15.464 51 6.207 205 25.796 5 763 10 747 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Mitte Jahr degewo Gesobau Gewobag WBM Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² 2010 381 41.190 207 34.008 11 1.742 1.065 227.330 2011 383 41.353 210 34.292 11 1.742 1.084 225.412 2012 394 42.519 212 34.504 28 3.080 1.089 225.127 2013 339 36.658 210 34.598 69 8.443 1.018 221.256 2014 331 35.765 208 34.436 70 8.614 1.020 220.498 Abgeordnetenhaus Berlin – 17. Wahlperiode Drucksache 17 / 16 723 7 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Pankow Jahr degewo Gesobau Gewobag Howoge Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² 2010 12 877 299 39.654 398 49.943 12 2.376 2011 12 877 279 38.181 398 49.889 10 2.056 2012 12 877 266 37.517 407 50.575 9 2.010 2013 12 877 260 37.009 433 53.414 12 2.011 2014 12 877 257 36.141 431 53.344 10 699 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Steglitz-Zehlendorf Jahr degewo Gewobag Stadt u.Land WBM Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² 2010 26 3.944 1 339 4 239 2011 26 3.944 1 339 4 239 2012 25 3.922 1 339 4 239 2013 25 4.922 23 3.424 3 233 4 239 2014 26 4.002 23 3.424 7 1.063 4 239 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Treptow-Köpenick Jahr degewo Gewobag Howoge Stadt u.Land Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² 2010 216 23.635 6 505 186 21.912 2011 221 24.168 6 505 186 21.913 2012 223 24.394 6 505 186 21.914 2013 221 24.178 18 1.730 21 2.143 186 21.914 2014 230 25.152 21 1.983 21 2.143 202 24.574 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Friedrichshain-Kreuzberg Jahr degewo Gewobag WBM Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² 2010 26 2.829 156 15.459 330 54.294 2011 27 2.910 154 15.343 317 53.924 2012 28 3.011 167 16.433 315 53.319 2013 28 3.015 172 17.237 358 58.716 2014 27 2.914 172 17.229 384 58.372 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Lichtenberg Jahr degewo Gewobag Howoge Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² 2010 702 92.285 2011 691 87.643 2012 2 104 11 1.102 684 87.163 2013 2 104 27 4.062 728 93.437 2014 2 104 27 4.062 720 92.752 Abgeordnetenhaus Berlin – 17. Wahlperiode Drucksache 17 / 16 723 8 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Marzahn-Hellersdorf Jahr degewo Gesobau Stadt und Land Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² 2010 311 38.042 8 1.221 149 15.167 2011 313 38.278 6 1.049 143 14.811 2012 313 38.366 6 707 143 14.817 2013 309 37.766 5 366 143 14.764 2014 308 37.702 4 366 142 14.614 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Neukölln Jahr degewo Gewobag Stadt u.Land Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² 2010 103 11.617 10 746 167 39.980 2011 89 9.972 10 746 167 39.913 2012 99 11.150 15 1.268 167 39.911 2013 105 11.822 97 9.026 168 40.633 2014 105 11.822 98 9.211 187 44.111 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Tempelhof-Schöneberg Jahr degewo Gewobag Stadt u.Land Anzahl m² Anzahl m² Anzahl m² 2010 99 12.492 236 26.459 189 29.760 2011 97 12.242 236 27.531 189 29.703 2012 102 12.818 243 28.474 189 29.718 2013 103 13.033 275 34.487 189 29.708 2014 115 14.482 245 28.897 190 31.261 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Reinickendorf Jahr Gesobau Gewobag Anzahl m² Anzahl m² 2010 98 17.480 37 11.070 2011 97 17.301 37 11.203 2012 97 17.602 42 11.750 2013 99 19.161 55 13.152 2014 101 18.316 63 11.547 Entwicklung des Bestandes an Gewerbeflächen in Spandau Jahr Gewobag WBM Anzahl m² Anzahl m² 2010 86 9.843 29 4.429 2011 81 8.341 29 4.429 2012 84 9.066 29 4.429 2013 108 12.922 29 4.429 2014 108 12.074 30 4,445 Abgeordnetenhaus Berlin – 17. Wahlperiode Drucksache 17 / 16 723 9 Frage 7: Wie viele zuvor für Gewerbe genutzte Flächen wurden in den letzten 5 Jahren in Berlin in Wohnraum umgewandelt (Fläche in Quadratmetern sowie Zahl der Gewerbeeinheiten)? (Bitte nach Bezirk aufschlüsseln) Antwort zu 7: Daten oder Statistiken liegen dem Senat nicht vor. Frage 8: Wie viele zuvor für Gewerbe genutzte Flächen wurden in den letzten 5 Jahren bei den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften in Wohnraum umgewandelt (Fläche in Quadratmetern sowie Zahl der Gewerbeeinheiten )? (Bitte jeweils nach Wohnungsbaugesellschaft und Bezirk aufschlüsseln) Antwort zu 8: Die WBM hat 13 Gewerbeeinheiten mit 2.469 m², die Stadt und Land hat 4 Gewerbeeinheiten mit 246 m², die HOWOGE hat 10 Gewerbeeinheiten mit 875 m², die Gesobau hat 12 Gewerbeeinheiten mit 869,56 m² und die degewo hat 344,19 m² in den letzten 5 Jahren in Wohnraum umgewandelt. Frage 9: Auf welche Weise treffen die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften Vorsorge, um eine ausgewogene Gewerbemischung in den Kiezen zu sichern, insbesondere hinsichtlich der Einzelhandelsflächen? Antwort zu 9: Die landeseigenen Wohnungsunternehmen achten bei der Gewebevermietung auf den Ausbau der Urbanität der Lebensräume und die Implementierung von kulturellen und sozialen Einrichtungen in den Kiezen. Die Vermietung erfolgt nachfragebezogen hinsichtlich der Objekt- und Marktlage. Die ausgewogene Gewerbemischung wird durch eine ausgewogene Mieterstruktur und einen an die Bedarfsdeckung des Umfeldes angepassten Branchenmix angestrebt, der über Pflege und Erhaltung der Bestandsmietverträge (Nutzung des Optionsrechtes ) sowie gezielte Neuvermietungen aufrechterhalten wird. Frage 10: Welche Maßnahmen ergreift der Senat, um insbesondere soziale Träger (Kitas, Kinderläden, soziale Projekte etc.) vor Verdrängung durch Mieterhöhungen zu schützen? Antwort zu 10: Der Senat unterstützt mit unterschiedlichen Maßnahmen die Quartiersentwicklungen. Neben der Umsetzung des Berliner Quartiersmanagement zur Realisierung des Programms „Soziale Stadt“, ist die soziale Quartiersentwicklung ein wesentlicher Bestandteil des Selbstverständnisses und zugleich ökonomische Voraussetzung für die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften . Im Rahmen von strategisch angelegten Programmen und bis auf die lokale Ebene ausdifferenziert, steuern und koordinieren die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften Projekte auf Quartiersebene. Ziel all dieser Projekte ist die Förderung des sozialen Zusammenhalts und die Partizipation der Menschen, die bei den städtischen Wohnungsbaugesellschaften leben, egal wie alt sie sind und woher sie ehemals kommen. Berlin, den 12. August 2015 In Vertretung Prof. Dr.- Ing. Engelbert Lütke Daldrup ................................ Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 14. Aug. 2015)