Drucksache 17 / 18 122  
  Schriftliche Anfrage 

17. Wahlperiode   

 

 

 

 

Schriftliche Anfrage   
 

des Abgeordneten Andreas Otto (GRÜNE)   

 

vom 25. Februar 2016 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 04. März 2016) und  Antwort 

Wie hoch und breit baut Charlottenburg-Wilmersdorf?   

 

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Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre 

Schriftliche Anfrage wie folgt:   

 

Frage 1: Wie viele und welche auf die Nutzungsart 

Wohnbebauung bezogene Bebauungspläne wurden seit 

2012 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf oder hilfsweise
 durch den Senat für den Bezirk Charlottenburg-

Wilmersdorf aufgestellt? (Bitte auch Datum der Festsetzung
 mit angeben, sofern erfolgt) 

 

Antwort zu 1: 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bebauungsplan 

 

 

geplante Nutzungsart 

 

Aufstellungsdatum  

4-41VE Allgemeines Wohngebiet 

(WA) 

festgesetzt 

28.04.2015 

4-50 WA festgesetzt 12.03.2013 

4-53 Mischgebiet (MI), Kerngebiet
 (MK) 

06.03.2012 

4-57VE WA 29.04.2014 

4-59VE WA 16.02.2016 

4-60 WA, MK 28.10.2014 

4-62 WA, MK 20.01.2015 

4-63 WA 16.02.2016 

VII-36-2VE WA 19.06.2012 

IX-149-1 MI 12.06.2012 

IX-166-1 WA 19.08.2014 



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2 

Frage 2: Welche Fläche umfasst jeder der unter 1. genannten
 Bebauungspläne? 

 

Antwort zu 2: 

 

 

Bebauungsplan 

 

Fläche des Geltungsbereiches
 

 

4-41VE
1
 3.300m² 

4-50 4.245m² 

4-53 8.000m² 

4-57VE 5.900m² 

4-59VE 19.000m² 

4-60 13.900m² 

4-62 ca. 18.000m² 

4-63 2.853m² 

VII-36-2VE 3.882m² 

IX-149-1 ca. 10.000m² 

IX-166-1 3.968m² 

 

 

                                                           
1 Vorhaben- und Erschließungsplan 



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3 

Frage 3: Welche Grundflächenzahl, welche Geschossflächenzahl
, welche Wohnkategorie nach Flächennutzungsplan
 (W1 bis W4) und welche maximale Anzahl 

von Geschossen wurde in jedem der unter 1. genannten 

Bebauungspläne geplant? 

 

Antwort zu 3: 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bebauungsplan
 

Grundflächenzahl - 

GRZ  

(betrifft nur die Teilflächen
 mit Wohnnutzungen
) 

Geschossflächenzahl-GFZ 

(betrifft nur die Teilflächen 

mit Wohnnutzungen) 

Darstellung des 

Flächennutzungs
-

plan(FNP) 

Max. Geschosszahl 

4-41VE 0,5 0,79 W
2
1 VI 

4-50 0,3 0,8 W3 IV 

4-53 k.A. k.A. W1, M
3
1 V 

4-57VE 0,3 1,4 W2 teilweise VIII 

4-59VE 0,26-0,9 0,82-0,9 W3 teilweise IV 

4-60 k.A. k.A. M2 k.A. 

4-62 k.A. k.A. M2 MK: VII 

WA: 

teilweise XII 

4-63 0,53 3,27 W1 VI 

VII-36-2VE 0,48 2,98 W1 teilweise VII 

IX-149-1 0,41 1,19 W2 teilweise V 

IX-166-1 0,31 1,2 W1 IV 

 

                                                           
2 Wohnfläche 
3 gemischte Fläche 



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4 

Frage 4: Wie viele Wohneinheiten sind in jedem der 

unter 1. genannten Bebauungspläne vorgesehen? 

 

Antwort zu 4: 

 

 

 

 

 

 

Bebauungsplan 

 

Zahl der geplanten Wohneinheiten
 (WE)  

 

4-41VE k.A. 

4-50 k.A. 

4-53 k.A. 

4-57VE ca. 109 WE 

4-59VE ca. 580 WE 

4-60 ca. 120 WE 

4-62 ca. 375 WE 

4-63 ca. 90 WE 

VII-36-2VE k.A. 

IX-149-1 k.A. 

IX-166-1 ca. 50 WE 

 

Hinweis: Bezogen auf die Bebauungsplanverfahren 

(mit k.A.) waren die abgefragten Werte nicht eruierbar. 

 

 

Frage 5: Für wie viele der unter 4. genannten 

Wohneinheiten sind Mietpreis- und/oder Belegungsbindungen
 vorgesehen? 

 

Antwort zu 5: Gemäß Berliner Modell der kooperativen
 Baulandentwicklung soll in städtebaulichen Verträgen
 im Rahmen der Angemessenheit grundsätzlich ein 

Anteil von 25% mietpreis- und belegungsgebundener 

Wohneinheiten vereinbart werden. Im Verlauf der Bebauungsplanverfahren
 werden bzw. wurden die Voraussetzungen
 für die Vereinbarung von Mietpreis- und Belegungsbindungen
 geprüft.  

 

Bebauungsplan Mietpreis- oder Belegungsbindung
 – ja/nein/in Prüfung 

4-41VE in Prüfung 

4-50 in Prüfung 

4-53 in Prüfung 

4-57VE Ja 

4-59VE Ja 

4-60 Ja 

4-62 Ja 

4-63 in Prüfung 

VII-36-2VE in Prüfung 

IX-149-1 in Prüfung 

IX-166-1 Nein 

 

 

Frage 6: Wie viele Wohnungen wurden im Bezirk 

Charlottenburg-Wilmersdorf seit 2011 ohne lokalen Bebauungsplan
 nach § 34 BauGB oder auf Grundlage des 

Westberliner Baunutzungsplanes genehmigt? 

 

 

Antwort zu 6: Das Bezirksamt Charlottenburg-

Wilmersdorf teilt mit, dass die Beantwortung der Frage 

leider nicht erfolgen kann, da keine systematische Erfassung
 vorliegt und somit keine verwertbaren Daten vorhanden
 sind. 

 

 

Frage 7: Für wie viele der unter 6. genannten 

Wohneinheiten sind Mietpreis- und/oder Belegungsbindungen
 vorgesehen? 

 

Antwort zu 7: Das „Berliner Modell“ (Mietpreis- und 
Belegungsbindungen) gilt laut Senatsbeschluss vom 

16.06.2015 nur bei Wohnungsbauvorhaben, für deren 

Genehmigungsfähigkeit die Aufstellung oder wesentliche 

Änderung eines Bebauungsplans erforderlich ist. Wohnungen
, die auf der Grundlage des § 34 Baugesetzbuchs 

oder auf Grundlage des Westberliner Baunutzungsplanes 

genehmigt werden, bleiben vom „Berliner Modell“ ausgeklammert
. 

 

 

Berlin, den 22. März 2016 

 

 

In Vertretung 

 

R. L ü s c h e r 

................................ 

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt 

 

 

(Eingang beim Abgeordnetenhaus am 24. Mrz. 2016)