Drucksache 18 / 11 585 Schriftliche Anfrage 18. Wahlperiode Schriftliche Anfrage der Abgeordneten Katrin Schmidberger (GRÜNE) vom 13. Juni 2017 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 14. Juni 2017) zum Thema: Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen: Zahlen für 2016 und Antwort vom 27. Juni 2017 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 03. Juli 2017) Die Drucksachen des Abgeordnetenhauses sind bei der Kulturbuch-Verlag GmbH zu beziehen. Hausanschrift: Sprosserweg 3, 12351 Berlin-Buckow · Postanschrift: Postfach 47 04 49, 12313 Berlin, Telefon: 6 61 84 84; Telefax: 6 61 78 28. 1 Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Frau Abgeordnete Katrin Schmidberger (Grüne) über den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin über Senatskanzlei - G Sen - A n t w o r t auf die Schriftliche Anfrage Nr. 18/11 585 vom 13. Juni 2017 über Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen: Zahlen 2016 Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: Frage 1: Wie viele Mietwohnungen wurden in 2016 durch Grundbuchumschreibungen abschließend in Eigentumswohnungen umgewandelt (bitte nach Bezirken und Prognoseräume nach LOR auflisten)? Antwort zu 1: Im Jahr 2016 wurden berlinweit insgesamt 12.980 Mietwohnungen durch Grundbuchumschreibungen abschließend in Eigentumswohnungen umgewandelt. Das waren 4.351 Wohnungen oder rd. 25 % weniger als im Jahr 2015 Die Verteilung nach Bezirken und Prognoseräumen können nachstehender Tabelle entnommen werden. 2 Bezirk / Prognoseraum Anzahl der umgewandelten Wohnungen Mitte 2.020 Zentrum 476 Moabit 772 Gesundbrunnen 114 Wedding 658 Friedrichshain-Kreuzberg 3.224 Kreuzberg-Nord 316 Kreuzberg Süd 704 Kreuzberg Ost 324 Friedrichshain West 724 Friedrichshain Ost 1.156 Pankow 1.482 Buch 0 Nördliches Pankow 84 Nördliches Weißensee 2 Südliches Pankow 220 Südliches Weißensee 234 Nördlicher Prenzlauer Berg 495 Südlicher Prenzlauer Berg 447 Charlottenburg-Wilmersdorf 1.682 CW 1 0 CW 2 189 CW 3 935 CW 4 133 CW 5 425 CW 6 0 Spandau 119 SPA 1 105 SPA 2 14 SPA 3 0 SPA 4 0 Steglitz-Zehlendorf 728 Region A 287 Region B 120 Region C 266 Region D 55 Tempelhof-Schöneberg 1.303 Schöneberg-Nord 339 Schöneberg Süd 438 Friedenau 208 Tempelhof 112 Mariendorf 190 Marienfelde 11 Lichtenrade 5 Neukölln 1.412 Neukölln 1.315 Britz/Buckow 69 Gropiusstadt 0 Buckow Nord/Rudow 28 Treptow-Köpenick 695 Treptow-Köpenick 1 367 Treptow-Köpenick 2 212 Treptow-Köpenick 3 17 Treptow-Köpenick 4 9 Treptow-Köpenick 5 90 Marzahn-Hellersdorf 15 Marzahn 0 Hellersdorf 0 Biesdorf 5 Kaulsdorf/Mahlsdorf 10 Lichtenberg 105 Hohenschönhausen Nord 0 Hohenschönhausen Süd 0 Lichtenberg Nord 17 Lichtenberg Mitte 35 Lichtenberg Süd 53 Reinickendorf 195 Reinickendorf-Ost 82 Tegel 46 Heiligensee-Konradshöhe 19 Frohnau-Hermsdorf 3 Waidmannslust 45 Berlin insgesamt 12.980 3 Frage 2: Wie viele Anträge auf Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum, die sich auf Milieuschutzgebiete beziehen, sind genehmigt worden und wie viele nicht (bitte nach Milieuschutzgebieten und Genehmigungsbzw . Ablehnungsgründen entsprechend § 172 Absatz 4 Baugesetzbuch differenziert auflisten)? Antwort zu 2: Im Jahr 2016 gab es in Berlin insgesamt 34 soziale Erhaltungsgebiete, in denen die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig ist. Es wurden insgesamt 138 Anträge gestellt. 117 Anträge sind genehmigt worden. 7 Anträge wurden untersagt. 14 Anträge waren zum 31.12.2016 im Verfahren bzw. noch nicht beschieden. Insgesamt wurde im Jahr 2016 für 2.813 Mietwohnungen in den sozialen Erhaltungsgebieten eine Umwandlung genehmigt. 2.698 Wohnungen bzw. 96 % der genehmigten Umwandlungen mussten aufgrund der Selbstverpflichtung des Eigentümers, innerhalb von sieben Jahren nur an Mieter zu veräußern, genehmigt werden. Im Jahr 2015 lag dieser Anteil bei 94 %. In den folgenden Tabellen sind für jeweils jedes soziale Erhaltungsgebiet Angaben zu den Anträgen und den Prüfergebnissen sowie den Begründungen nach den sechs Tatbeständen gemäß § 172 Absatz 4 Baugesetzbuch dargestellt. Die Angaben beziehen sich auf Wohneinheiten. Die unterschiedliche Dauer der Wirksamkeit des Genehmigungsvorbehalts in den Gebieten ist zu beachten: Das Gebiet Oranienburger Vorstadt im Bezirk Mitte wurde im Mai 2016 aufgehoben. Zugleich wurden im Bezirk Mitte fünf neue Gebiete festgelegt. In den Monaten Juni bis August 2016 wurden zudem sieben neue Gebiete in den Bezirken Friedrichshain-Kreuzberg (Weberwiese), Neukölln und Treptow-Köpenick (jeweils alle Gebiete) festgelegt. 4 Bezirke und Soziale Erhaltungsgebiete Mitte 31 0 0 0 0 349 151 531 davon in den Gebieten: Birkenstraße 0 0 0 0 0 74 0 74 Leopoldplatz 31 0 0 0 0 27 54 112 Oranienburger Vorstadt1 0 0 0 0 0 0 0 0 Seestraße 0 0 0 0 0 100 20 120 Sparrplatz 0 0 0 0 0 16 0 16 Waldstraße 0 0 0 0 0 132 77 209 Friedrichshain-Kreuzberg 33 0 0 0 0 846 89 968 davon in den Gebieten: Bergmannstraße Nord 0 0 0 0 0 55 0 55 Boxhagener Platz 0 0 0 0 0 65 0 65 Chamissoplatz 33 0 0 0 0 51 19 103 Graefestraße 0 0 0 0 0 90 0 90 Hornstraße 0 0 0 0 0 62 0 62 Luisenstadt 0 0 0 0 0 309 44 353 Petersburger Straße 0 0 0 0 0 174 26 200 Weberwiese 0 0 0 0 0 40 0 40 Pankow 34 0 0 0 5 512 0 551 davon in den Gebieten: Arnimplatz 0 0 0 0 0 48 0 48 Bötzowstraße 0 0 0 0 0 13 0 13 Falkplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Helmholtzplatz 0 0 0 0 5 134 0 139 Humannplatz 0 0 0 0 0 36 0 36 Kollwitzplatz 34 0 0 0 0 22 0 56 Ostseestraße / Grellstraße 0 0 0 0 0 17 0 17 Pankow Zentrum 0 0 0 0 0 115 0 115 Teutoburger Platz 0 0 0 0 0 62 0 62 Winsstraße 0 0 0 0 0 65 0 65 Tempelhof-Schöneberg 0 0 0 0 0 281 36 317 davon in den Gebieten: Barbarossaplatz / Bay. Platz 0 0 0 0 0 37 22 59 Bautzener Straße 0 0 0 0 0 22 0 22 Kaiser-Wilhelm-Platz 0 0 0 0 0 37 0 37 Schöneberger Insel 0 0 0 0 0 185 14 199 Neukölln 0 0 0 93 0 894 0 987 davon in den Gebieten: Flughafen- / Donaustraße 0 0 0 0 0 151 0 151 Körnerpark 0 0 0 0 0 90 0 90 Reuterplatz 0 0 0 24 0 127 0 151 Rixdorf 0 0 0 34 0 60 0 94 Schillerpromenade 0 0 0 35 0 466 0 501 Treptow-Köpenick 0 0 0 0 0 36 0 36 davon in den Gebieten: Alt-Treptow 0 0 0 0 0 36 0 36 Erhaltungsgebiete (Summe) 98 0 0 93 5 2.918 276 3.390 1 Das soziale Erhaltungsgebiet Oranienburger Vorstadt wurde zum 25.05.2016 aufgehoben. Datengrundlage: Bezirke (Stand: 31.12.2016) IfS Institut für Stadtforschung SummeBestehen einer Vormerkung im Grundbuch nicht zu Wohnzwecken genutztes Gebäude Eigentümer- Selbstverpflicht. (Veräuß. Mieter) keine Angabe wirtschaftl. Unzumutbarkeit Nachlassgrundstück Veräußerung an Familienangehörige Genehmigungspraxis in den sozialen Erhaltungsgebieten in Berlin (Jahr 2016): Anzahl der Wohnungen, für die eine Umwandlung beantragt wurde, nach Begründung (Antrag) 5 Bezirke und Soziale Erhaltungsgebiete Mitte 0 0 0 0 0 349 0 349 davon in den Gebieten: Birkenstraße 0 0 0 0 0 74 0 74 Leopoldplatz 0 0 0 0 0 27 0 27 Oranienburger Vorstadt1 0 0 0 0 0 0 0 0 Seestraße 0 0 0 0 0 100 0 100 Sparrplatz 0 0 0 0 0 16 0 16 Waldstraße 0 0 0 0 0 132 0 132 Friedrichshain-Kreuzberg 0 0 0 0 0 832 19 851 davon in den Gebieten: Bergmannstraße Nord 0 0 0 0 0 55 0 55 Boxhagener Platz 0 0 0 0 0 65 0 65 Chamissoplatz 0 0 0 0 0 51 19 70 Graefestraße 0 0 0 0 0 90 0 90 Hornstraße 0 0 0 0 0 62 0 62 Luisenstadt 0 0 0 0 0 295 0 295 Petersburger Straße 0 0 0 0 0 174 0 174 Weberwiese 0 0 0 0 0 40 0 40 Pankow 34 0 0 0 5 437 0 476 davon in den Gebieten: Arnimplatz 0 0 0 0 0 48 0 48 Bötzowstraße 0 0 0 0 0 13 0 13 Falkplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Helmholtzplatz 0 0 0 0 5 76 0 81 Humannplatz 0 0 0 0 0 36 0 36 Kollwitzplatz 34 0 0 0 0 22 0 56 Ostseestraße / Grellstraße 0 0 0 0 0 17 0 17 Pankow Zentrum 0 0 0 0 0 115 0 115 Teutoburger Platz 0 0 0 0 0 51 0 51 Winsstraße 0 0 0 0 0 59 0 59 Tempelhof-Schöneberg 0 0 0 0 0 281 22 303 davon in den Gebieten: Barbarossaplatz / Bay. Platz 0 0 0 0 0 37 22 59 Bautzener Straße 0 0 0 0 0 22 0 22 Kaiser-Wilhelm-Platz 0 0 0 0 0 37 0 37 Schöneberger Insel 0 0 0 0 0 185 0 185 Neukölln 0 0 0 35 0 799 0 834 davon in den Gebieten: Flughafen-/Donaustraße 0 0 0 0 0 98 0 98 Körnerpark 0 0 0 0 0 90 0 90 Reuterplatz 0 0 0 0 0 127 0 127 Rixdorf 0 0 0 0 0 60 0 60 Schillerpromenade 0 0 0 35 0 424 0 459 Treptow-Köpenick 0 0 0 0 0 0 0 0 davon in den Gebieten: Alt-Treptow 0 0 0 0 0 0 0 0 Erhaltungsgebiete (Summe) 34 0 0 35 5 2.698 41 2.813 1 Das soziale Erhaltungsgebiet Oranienburger Vorstadt wurde zum 25.05.2016 aufgehoben. Datengrundlage: Bezirke (Stand: 31.12.2016) IfS Institut für Stadtforschung SummeVeräußerung an Familienangehörige Bestehen einer Vormerkung im Grundbuch nicht zu Wohnzwecken genutztes Gebäude Eigentümer- Selbstverpflicht. (Veräuß. Mieter) keine Angabe wirtschaftl. Unzumutbarkeit Nachlassgrundstück Genehmigungspraxis in den sozialen Erhaltungsgebieten in Berlin (Jahr 2016): Anzahl der Wohnungen, für die eine Umwandlung genehmigt wurde, nach Begründung (Antrag) 6 Bezirke und Soziale Erhaltungsgebiete Mitte 0 0 0 0 0 0 0 0 davon in den Gebieten: Birkenstraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Leopoldplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Oranienburger Vorstadt1 0 0 0 0 0 0 0 0 Seestraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Sparrplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Waldstraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Friedrichshain-Kreuzberg 33 0 0 0 0 0 55 88 davon in den Gebieten: Bergmannstraße Nord 0 0 0 0 0 0 0 0 Boxhagener Platz 0 0 0 0 0 0 0 0 Chamissoplatz 33 0 0 0 0 0 0 33 Graefestraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Hornstraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Luisenstadt 0 0 0 0 0 0 29 29 Petersburger Straße 0 0 0 0 0 0 26 26 Weberwiese 0 0 0 0 0 0 0 0 Pankow 0 0 0 0 0 17 0 17 davon in den Gebieten: Arnimplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Bötzowstraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Falkplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Helmholtzplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Humannplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Kollwitzplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Ostseestraße / Grellstraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Pankow Zentrum 0 0 0 0 0 0 0 0 Teutoburger Platz 0 0 0 0 0 11 0 11 Winsstraße 0 0 0 0 0 6 0 6 Tempelhof-Schöneberg 0 0 0 0 0 0 14 14 davon in den Gebieten: Barbarossaplatz / Bay. Platz 0 0 0 0 0 0 0 0 Bautzener Straße 0 0 0 0 0 0 0 0 Kaiser-Wilhelm-Platz 0 0 0 0 0 0 0 0 Schöneberger Insel 0 0 0 0 0 0 14 14 Neukölln 0 0 0 24 0 0 0 24 davon in den Gebieten: Flughafen-/Donaustraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Körnerpark 0 0 0 0 0 0 0 0 Reuterplatz 0 0 0 24 0 0 0 24 Rixdorf 0 0 0 0 0 0 0 0 Schillerpromenade 0 0 0 0 0 0 0 0 Treptow-Köpenick 0 0 0 0 0 0 0 0 davon in den Gebieten: Alt-Treptow 0 0 0 0 0 0 0 0 Erhaltungsgebiete (Summe) 33 0 0 24 0 17 69 143 1 Das soziale Erhaltungsgebiet Oranienburger Vorstadt wurde zum 25.05.2016 aufgehoben. Datengrundlage: Bezirke (Stand: 31.12.2016) IfS Institut für Stadtforschung Summe Genehmigungspraxis in den sozialen Erhaltungsgebieten in Berlin (Jahr 2016): Anzahl der Wohnungen, für die eine Umwandlung untersagt wurde, nach Begründung (Antrag) Nachlassgrundstück Veräußerung an Familienangehörige Bestehen einer Vormerkung im Grundbuch nicht zu Wohnzwecken genutztes Gebäude Eigentümer- Selbstverpflicht. (Veräuß. Mieter) keine Angabe wirtschaftl. Unzumutbarkeit 7 Frage 3: Wie hoch ist die Eigentumsquote gemessen am Gesamtwohnungsbestand in den einzelnen Bezirken und Stadtteilen (bitte nach Bezirken und Prognoseräume nach LOR auflisten)? Antwort zu 3: Da die amtliche Wohnungsbestandfortschreibung für das Jahr 2016 noch nicht vorliegt, lässt sich eine abschließende aktuelle Eigentumsquote auf Bezirksebene noch nicht darstellen. Für das Jahr 2015 lag die Eigentumsquote gesamtstädtisch bei rd. 24 %. Für das Jahr 2016 ist von einer Erhöhung um rd. 1 %-Punkt auf dann rd. 25 % auszugehen. Die Eigentumsquote umfasst neben den selbstgenutzten Wohnungen auch die vermieteten, abgeschlossenen und z.B. nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Wohneinheiten. Die Quote selbstgenutzten Wohneigentums liegt in Berlin bei 16 %. Bezirke und Soziale Erhaltungsgebiete Mitte 31 0 0 0 0 0 151 182 davon in den Gebieten: Birkenstraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Leopoldplatz 31 0 0 0 0 0 54 85 Oranienburger Vorstadt1 0 0 0 0 0 0 0 0 Seestraße 0 0 0 0 0 0 20 20 Sparrplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Waldstraße 0 0 0 0 0 0 77 77 Friedrichshain-Kreuzberg 0 0 0 0 0 14 15 29 davon in den Gebieten: Bergmannstraße Nord 0 0 0 0 0 0 0 0 Boxhagener Platz 0 0 0 0 0 0 0 0 Chamissoplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Graefestraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Hornstraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Luisenstadt 0 0 0 0 0 14 15 29 Petersburger Straße 0 0 0 0 0 0 0 0 Weberwiese 0 0 0 0 0 0 0 0 Pankow 0 0 0 0 0 58 0 58 davon in den Gebieten: Arnimplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Bötzowstraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Falkplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Helmholtzplatz 0 0 0 0 0 58 0 58 Humannplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Kollwitzplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Ostseestraße / Grellstraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Pankow Zentrum 0 0 0 0 0 0 0 0 Teutoburger Platz 0 0 0 0 0 0 0 0 Winsstraße 0 0 0 0 0 0 0 0 Tempelhof-Schöneberg 0 0 0 0 0 0 0 0 davon in den Gebieten: Barbarossaplatz / Bay. Platz 0 0 0 0 0 0 0 0 Bautzener Straße 0 0 0 0 0 0 0 0 Kaiser-Wilhelm-Platz 0 0 0 0 0 0 0 0 Schöneberger Insel 0 0 0 0 0 0 0 0 Neukölln 0 0 0 34 0 95 0 129 davon in den Gebieten: Flughafen-/Donaustraße 0 0 0 0 0 53 0 53 Körnerpark 0 0 0 0 0 0 0 0 Reuterplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 Rixdorf 0 0 0 34 0 0 0 34 Schillerpromenade 0 0 0 0 0 42 0 42 Treptow-Köpenick 0 0 0 0 0 36 0 36 davon in den Gebieten: Alt-Treptow 0 0 0 0 0 36 0 36 Erhaltungsgebiete (Summe) 31 0 0 34 0 203 166 434 1 Das soziale Erhaltungsgebiet Oranienburger Vorstadt wurde zum 25.05.2016 aufgehoben. Datengrundlage: Bezirke (Stand: 31.12.2016) IfS Institut für Stadtforschung Bestehen einer Vormerkung im Grundbuch nicht zu Wohnzwecken genutztes Gebäude Eigentümer- Selbstverpflicht. (Veräuß. Mieter) keine Angabe Summe Genehmigungspraxis in den sozialen Erhaltungsgebieten in Berlin (Jahr 2016): Anzahl der Wohnungen, für die das Verfahren zur beantragten Umwandl. noch offen ist, nach Begründung (Antrag) wirtschaftl. Unzumutbarkeit Nachlassgrundstück Veräußerung an Familienangehörige 8 Frage 4: Wie viele Mieterinnen und Mieter, die bereits vor der Umwandlung in Eigentum in der betroffenen Wohnung lebten, haben die Wohnung nach Umwandlung selber gekauft (bitte nach Bezirken und Prognoseräume nach LOR auflisten)? Antwort zu 4: Dem Senat liegen hierzu keine verlässlichen Informationen und Daten vor. Frage 5: Wie viele Mieterinnen und Mieter mussten ihre Wohnungen trotz Kündigungssperrfrist sowie Kündigungsschutzklausel-Verordnung dennoch als Folge von Umwandlung in Eigentum verlassen (bitte nach Bezirken und Prognoseräume nach LOR auflisten)? Antwort zu 5: Dem Senat liegen hierzu keine Erkenntnisse vor. Berlin, den 27.06.2017 In Vertretung R. Krischner ................................ Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen S18-11585 S18-11585