Drucksache 18 / 12 228 Schriftliche Anfrage 18. Wahlperiode Schriftliche Anfrage des Abgeordneten Dr. Gottfried Ludewig (CDU) vom 05. September 2017 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 06. September 2017) zum Thema: Bauprojekte der Gesobau in Pankow und Antwort vom 21. September 2017 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 27. Sep. 2017) Die Drucksachen des Abgeordnetenhauses sind bei der Kulturbuch-Verlag GmbH zu beziehen. Hausanschrift: Sprosserweg 3, 12351 Berlin-Buckow · Postanschrift: Postfach 47 04 49, 12313 Berlin, Telefon: 6 61 84 84; Telefax: 6 61 78 28. 1 Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Herrn Abgeordneten Dr. Gottfried Ludewig (CDU) über den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin über Senatskanzlei - G Sen - A n t w o r t auf die Schriftliche Anfrage Nr. 18/12228 vom 05.09.2017 über Bauprojekte der GESOBAU in Pankow Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: Die Schriftliche Anfrage betrifft Sachverhalte, die der Senat nicht aus eigener Zuständigkeit und Kenntnis beantworten kann. Er ist gleichwohl bemüht, Ihnen eine Antwort auf Ihre Anfrage zukommen zu lassen und hat daher die landeseigenen Wohnungsunternehmen GESOBAU AG und Gewobag um Stellungnahme gebeten zu den Aspekten, die diese betreffen. Die Stellungnahmen wurden von den Wohnungsunternehmen in eigener Verantwortung erstellt und dem Senat übermittelt. Sie werden nachfolgend wiedergegeben. Frage 1: Wie viele Neubauten durch die Gesobau entstehen in Pankow seit 1. Januar 2016 (bitte Aufstellung bereits gebaute, in Bau befindliche bzw. in Planung befindliche Objekte mit Träger, Ort, Anzahl der Wohnungen) und zu welchem Quadratmeterpreis (Nettokaltmiete) sollen sie vermietet werden? Antwort zu 1: In Pankow wurden von der GESOBAU AG seit dem 01. Januar 2016 bis dato 319 Wohnungen fertiggestellt. Im Einzelnen handelt es um folgende Neubauprojekte: 2 Projekt / Anschrift Anzahl WE (vor.) Fertigstellung Durchschnittliche NKM in €/m² Anzahl WE mit NKM bis 7,50 €/m² Blankenburger Straße 3, 5, 7, Dietzgenstraße 20, Buchholzer Straße 92-93 100 Mrz. 16 10,55 35* Thulestr. 31-33 107 Jun. 16 9,85 27* Florastr. 75 18 Apr. 17 10,63 2* Klothildestr. 12,13 22 Apr. 17 9,96 5* Rolandstr. 69-73 52 Mai. 17 10,25 13* Elisabeth-Christinen-Str. 18- 28 20 Jun. 17 10,42 5* *Miete ohne Wohnungsbauförderung Frage 2: Wie viele neue Wohnungen planen die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften in Pankow bis 2022 zu bauen (bitte Aufstellung in Objekte mit Träger, Ort, Anzahl der Wohnungen) und zu welchem Quadratmeterpreis (Nettokaltmiete) sollen diese vermietet werden? Antwort zu 2: Im Bau und in der Planung bis 2022 sind bei der GESOBAU 1.822 Wohnungen im Bezirk Pankow. Im Einzelnen sind dies die folgenden Neubauprojekte: Projekt / Anschrift Status Anzahl WE (vor.) Fertigstellung Durchschnittliche NKM in €/ m² Anzahl WE mit NKM bis 7,50 €/m² Am Schlosspark 30/32 im Bau 26 Dez. 17 10,51 7* *Miete ohne Wohnungsbauförderung Projekt / Anschrift Status Anzahl WE (vor.) Fertigstellung Durchschnittliche NKM in €/ m² Anzahl WE mit NKM bis 6,50 €/m² Kopenhagener Str. 93-103 unger. im Bau 119 Dez. 17 10,27 21 Bizetstr. 36, 38 im Bau 22 Jul. 18 8,52 10 Hedwigstr. 3, 5 im Bau 22 Nov. 18 8,22 12 Mendelstr. 6-22 ger., Bleicheroder Str. 2-4, Harzburger Str. 1, 2, 7, 8 im Bau 351 Nov. 18 8,85 106 Mühlenstr. 41 im Bau 28 Mrz. 19 8,02 16 3 Kastanienallee 105 / Abajstr. 7, 9 im Bau 48 Mrz. 19 8,53 25 Kirchstr. 69, 69a / Kastanienallee 21, 21a-c im Bau 57 Mrz. 19 8,26 30 Zwischensumme 673 227 Schlossallee 4 in Planung 42 Okt. 19 8,33 21 Langhansstr. 27 b, 28, 29 in Planung 37 Dez. 19 8,64 16 Gustav-Adolf-Str. 90, 91 / Straße 245 Nr. 46 in Planung 40 Dez. 19 8,19 20 Blankenburger Str. 28, 34 in Planung 58 Dez. 19 8,05 29 Treskowstr. 7-9 in Planung 46 Jan. 20 8,28 23 Gounodstr. 25, 27, 27a-f in Planung 21 Dez. 20 8,59 10 Kavalierstr. 17b in Planung 78 Dez. 20 8,05 39 Mühlenstr. 24 a,b in Planung 107 Mrz. 21 8,09 54 Idunastr. 11 in Planung 170 Mrz. 21 8,05 85 Blankenburger Str. 63/65, Klothildestr. 11 in Planung 31 Dez. 21 8,19 16 Uhlandstr. 70 in Planung 26 Dez. 22 8,25 13 östl. Piesporter Str. 81-86 in Planung 70 Dez. 22 8,20 36 Stiftsweg in Planung 133 Dez. 22 8,04 67 Bühring Str., Frieda-Seidlitz-Str., Jacobsohnstr. in Planung 224 Apr. 23 8,05 112 Falkenberger Str. 151-154 (MUF)* in Planung 66 offen Mietvertrag mit dem LAF 0 Zwischensumme 1.149 541 * Modulare Unterkünfte für Flüchtlinge Die Gewobag baut in Pankow im Jahr 2017 insgesamt 227 Wohnungen, wovon bereits 151 Wohnungen fertiggestellt sind. Davon werden 60 Wohnungen zu einer Fördermiete ab 6,00 €/m² vermietet. Langfristig plant die Gewobag in Pankow ca. 320 weitere Wohnungen auf Einbringungsgrundstücken am Thälmannpark und der Michelangelostr. zu schaffen. 4 Der Realisierungshorizont liegt nach 2022 vor dem Hintergrund der laufenden Prozesse zur Einbringung der Grundstücke, Bebauungsplanverfahren und Partizipationsverfahren /Bürgerbeteiligung. Die Mieten richten sich für Projekte mit Baubeginn nach dem 01.07.2017 nach der Kooperationsvereinbarung „ Leistbare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversorgung“, wonach grundsätzlich 50% der Wohnungen gefördert errichtet und 50% zu einer freifinanzierten Miete von durchschnittlich unter 10 €/m² vermietet werden sollen. Projekt / Anschrift Status Anzahl WE (vor.) Fertigstellung Durchschnittliche NKM in €/m² Anzahl WE mit NKM bis 6,00- 8,50 €/m² Grellstraße 15/Gubitzstr. 50 fertig 51 10,32 * 16 Bernhard- Lichtenberg-Str. 4 / Eugen.- Schönhaar-Str. 4 fertig 33 10,46 * 7 Jablonskistr. 12 fertig 25 10,82 * 5 Zehdenicker Str. 7a fertig 17 12,46 * 4 Czarnikauer Str. 15 fertig 25 11,21 * 5 Chodowieckistr. 7 im Bau 29 Dez.17 10,76 * 6 Chodowieckistr. 14 im Bau 21 Nov.17 11,04 * 5 Dachgeschoss Berliner Straße 58 - 67 & Esplanade 1 - 5 im Bau 26 Dez.17 10,48 * 12 Thälmannpark, Lilli-Hennoch-Str. in Planung ca.120 2024 8,20 ** 60 Michelangelostr. in Planung ca.120 2025 8,20 ** 100 *Durchschnittsmiete bei einer Fördermiete von 8 €/qm- durch einkommensorientierte Förderung liegen die Fördermieten zwischen 6-8 €/qm, so dass die tatsächliche Durchschnittsmiete niedriger ist **Annahme entsprechend aktuell geltender Vorgaben Förderrichtlinien und Kooperationsvereinbarung Berlin, den 21.09.17 In Vertretung Scheel ................................ 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