Drucksache 18 / 12 823       
 Schriftliche Anfrage 

18. Wahlperiode   
 

 
 
 
 
 
 
Schriftliche Anfrage 
 
 
des Abgeordneten Heiko Melzer (CDU) 
 
 
vom 28. November 2017 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 29. November 2017)  
 
 
 
zum Thema: 
Bebauung der Elisabeth-Aue 
 
 
 
und  Antwort vom 08. Dezember 2017 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 14. Dez. 2017) 
 
 

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Senatsverwaltung für  
Stadtentwicklung und Wohnen 
 
 
 

    
 
 
Herrn Abgeordneten Heiko Melzer (CDU) 
über 
 
den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin 
über Senatskanzlei - G Sen - 
 
 
 
 
A n t w o r t   
auf die Schriftliche Anfrage Nr.  18/12823 
vom 28.11.2017 
über Bebauung der Elisabeth-Aue 
 

 
Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: 
 

 
Frage 1: 
 
Welche Wohnungsbaugesellschaften erhielten die Liegenschaft Elisabeth-Aue als Sacheinlage? 
 

Antwort zu 1: 
 

Die Entwicklungsgesellschaft Elisabeth-Aue GmbH erhielt die Liegenschaft Elisabeth-Aue 
als Sacheinlage. Gesellschafter der Entwicklungsgesellschaft Elisabeth-Aue GmbH sind 
zu jeweils 50 % die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH und die GESOBAU AG. 
 
 
Frage 2: 
 
Wie ist die Elisabeth-Aue auf die Wohnungsbaugesellschaften aufgeteilt? 
 

Antwort zu 2: 
 

Nach Schaffen der planungsrechtlichen Voraussetzungen durch die 
Entwicklungsgesellschaft Elisabeth-Aue GmbH sollen die Baulandflächen im 
Einvernehmen mit dem Land Berlin an die Wohnungsbaugesellschaften  HOWOGE und 
GESOBAU sowie Dritte auf Grundlage marktüblicher Bedingungen veräußert werden.   
 
 
Frage 3: 
 
Wann sind die Sacheinlagen eingebracht worden? 
 
 



 2 

Antwort zu 3: 
 

Der Abschluss des Grundstücksübertragungsvertrages erfolgte am 28.10.2016. Der 
Nutzen-Lastenwechsel war am 1.11.2016. 
 
 
Frage 4: 
 
Zu welchem Wert sind die Sacheinlagen eingebracht worden? 
 
Frage 5: 
 
Durch wen wurde dieser Wert ermittelt? 
 
 
Frage 6: 
 
Entspricht der Wert dem Verkehrswert? Falls nicht, wie hoch ist der Verkehrswert? 
 

Antwort zu  4-6: 
 

Der Wert der Sacheinlage beträgt 28.100 T€. Dieser entspricht dem Verkehrswert. Die 
Verkehrswertermittlung erfolgte durch das Büro Dr.-Ing. Keunecke & Partner (von der 
Industrie- und Handelskammer Berlin öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige 
für Bewertung und Mieten von bebauten und unbebauten Grundstücken).  
 
 
Frage 7: 
 
Welche Kosten entstanden wem in welcher Höhe durch die Sacheinlage der Elisabeth-Aue? 
 

Antwort zu 7: 
 

Die mit dem Vertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten und Steuern wurden 
durch die Entwicklungsgesellschaft Elisabeth-Aue GmbH getragen. Dies sind im 
Einzelnen: 

o Grunderwerbsteuer 1.686 T€ 
o Notarkosten rd. 53 T€ 
o Vermessungskosten rd. 69 T € 

 
 
Frage 8: 
 
Welche anfallenden Kosten in welcher Höhe tragen jeweils die Wohnungsbaugesellschaften: 
 
a) laufende Kosten 
b) städtebauliche Untersuchungen und weitere Untersuchungen und Wettbewerbe 
c) Kosten der Verkehrssicherung 
d) Kosten der Erschließung 
e) sonstige Kosten (bitte aufschlüsseln) 
 

Antwort zu 8 a und c: 
 

Gegenwärtig laufende Kosten trägt die Entwicklungsgesellschaft Elisabeth-Aue GmbH. 
Die Finanzierung erfolgt aus noch vorhandenen liquiden Mitteln aus den 
Gesellschaftereinlagen von der GESOBAU AG und der HOWOGE 



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Wohnungsbaugesellschaft mbH. Die Höhe und Aufschlüsselung der laufenden Kosten der 
Entwicklunggesellschaft Elisabeth-Aue GmbH liegen SenStadtWohn nicht vor.  

 

Antwort zu 8 b, d und e: 
 

Gemäß des Projektgrundlagenvertrages vom 03.06.2016 wurde zwischen dem Land 
Berlin, der GESOBAU AG, der HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH und der 
Entwicklungsgesellschaft Elisabeth-Aue GmbH vereinbart, dass die 
Entwicklungsgesellschaft Elisabeth-Aue GmbH die Kosten für externe Planer, Ingenieure 
und Gutachter sowie Sachkosten der Bebauungsplanung im Bereich der 
Einbringungsfläche trägt. Kosten für Planungen und Maßnahmen außerhalb der 
Einbringungsfläche, die Kosten der Erarbeitung des Integrierten 
Stadtentwicklungskonzeptes (ISEK) sowie seine Personalkosten trägt das Land Berlin. 
Eine Konkretisierung der Kostenplanung würde bei einem ausreichend und sicheren Stand 
der Entwickelbarkeit der Wohnungsbaupotentialfläche Elisabeth-Aue durch einen 
Rahmen-Durchführungsvertrag zwischen den Projektbeteiligten erfolgen.  
 

 
 
Berlin, den 08.12.2017 
 
In Vertretung 
 
 
 
Sebastian Scheel 
................................ 
Senatsverwaltung für 
Stadtentwicklung und Wohnen 


	S18-12823
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