Drucksache 18 / 12 946 Schriftliche Anfrage 18. Wahlperiode Schriftliche Anfrage der Abgeordneten Gabriele Gottwald (LINKE) vom 13. Dezember 2017 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 14. Dezember 2017) zum Thema: Leerstand bei landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften 2017 und Antwort vom 28. Dezember 2017 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 03. Jan. 2018) Die Drucksachen des Abgeordnetenhauses sind bei der Kulturbuch-Verlag GmbH zu beziehen. Hausanschrift: Sprosserweg 3, 12351 Berlin-Buckow · Postanschrift: Postfach 47 04 49, 12313 Berlin, Telefon: 6 61 84 84; Telefax: 6 61 78 28. 1 Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Frau Abgeordnete Gabriele Gottwald (Linke) über den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin über Senatskanzlei - G Sen - A n t w o r t auf die Schriftliche Anfrage Nr. 18 / 12946 vom 13.12.2017 über Leerstand bei landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften 2017 Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: Die Schriftliche Anfrage betrifft Sachverhalte, die der Senat nicht aus eigener Zuständigkeit und Kenntnis beantworten kann. Er ist gleichwohl bemüht, Ihnen eine Antwort auf Ihre Anfrage zukommen zu lassen und hat daher die landeseigenen Wohnungsunternehmen degewo, Gesobau, Gewobag, Howoge, Stadt und Land und WBM um Stellungnahme gebeten zu den Aspekten, die diese betreffen. Die Stellungnahmen wurden von den Wohnungsunternehmen in eigener Verantwortung erstellt und dem Senat übermittelt. Sie sind in die Beantwortung eingeflossen. Frage 1 Wie viele Wohnungen städtischer Wohnungsbaugesellschaften stehen mit welchen jeweiligen durchschnittlichen Leerstandzeiten in welchen verschiedenen Postleitzahlgebieten derzeit leer (bitte gesondert nach Wohnungsbaugesellschaften beantworten und die durchschnittlichen Leerstandzeiten je Postleitzahlengebiet aufgeschlüsselt darstellen)? Antwort zu Frage 1: Die Antworten zu Frage 1 sind der Anlage zu entnehmen. Generell ist festzuhalten, dass in den zurückliegenden 5 Jahren der Wohnungsleerstand bei den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften im Eigenbestand auf 2,0% zum 31.12.2016 gesunken ist. Aufgrund der hohen Nachfrage stehen Wohnungen nur noch sehr selten leer und sind ungenutzt. Frage 2 Welches sind die jeweiligen Gründe für die Leerstände? Antwort zu Frage 2: Die meisten Leerstände bei den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften sind sanierungsbedingt. Daneben werden die folgenden Sachverhalte als Leerstandsursache bei den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften aufgeführt: bauliche Mängel, 2 Umsetzungswohnungen, Klärung von Nachlassachen, Vermietungsunfähigkeit des Objektes. Frage 3 Wie viele Wohnungen städtischer Wohnungsbaugesellschaften stehen seit mehr als 6 Monaten in welchen verschiedenen Postleitzahlgebieten leer und wie viele wurden gemäß Zweckentfremdungsverbot-Gesetz den bezirklichen Wohnungsämtern angezeigt (bitte nach Wohnungsbaugesellschaften, Postleitzahlengebieten und Bezirken aufgeschlüsselt darstellen)? Antwort zu Frage 3: Die Antworten zu Frage 3 sind der Anlage zu entnehmen. Frage 4 Welche Begründungen für die Leerstände wurden im Rahmen der diesbezüglichen Regelungen des Zweckentfremdungsverbot-Gesetzes jeweils angegeben (bitte nach Wohnungsbaugesellschaften aufschlüsseln)? Antwort zu 4: Die Gründe sind regelmäßig Modernisierungs-/ Instandsetzungsarbeiten, bereitzuhaltende Umsetzwohnungen für die von der Sanierung betroffenen Mieter und Gästewohnungen für Mieterinnen/ Mieter. Die Gesellschaften stehen in Bezug auf leerstehende Wohnungen in regelmäßigen Austausch mit den jeweiligen Bezirksämtern. Frage 5 Sollten die gemäß Zweckentfremdungsverbot-Gesetz angezeigten Leerstände mit beabsichtigten Wohnungsverkäufen begründet sein: Welche Wohnungsbaugesellschaften und wie viele Wohnungen betrifft dies jeweils (bitte nach Wohnungsbaugesellschaften aufschlüsseln)? Antwort zu Frage 5: Generell sind Wohnungsverkäufe bei den Gesellschaften nicht vorgesehen. Berlin, den 28.12.17 In Vertretung Sebastian Scheel ................................ Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Frage 1 degewo Postleitzahl Anzahl Wohneinheiten durchschnittliche Leerstandsdauer in Monaten 10315 1 0,6 10365 3 3,2 10439 4 1,2 10551 1 0,6 10559 1 0,6 10585 2 4,4 10587 1 2,3 10629 1 3,6 10707 1 2,3 10713 3 5,0 10715 1 2,6 10717 1 8,6 10777 8 3,1 10779 2 1,1 10781 4 11,7 10785 5 5,2 10787 1 2,3 10823 2 9,9 10825 7 17,8 10827 2 1,7 10965 2 6,5 10997 25 6,0 12101 2 2,6 12103 5 0,9 12105 2 2,6 12107 4 2,9 12157 10 27,0 12159 4 6,4 12161 1 1,6 12203 2 1,6 12247 3 4,6 12249 33 5,6 12277 2 2,4 12279 52 3,1 12305 13 3,2 12309 14 3,6 12347 4 0,9 12349 3 3,3 12351 20 28,1 12353 145 4,7 12357 6 6,3 12359 91 7,7 12435 3 2,8 12459 28 3,3 12487 1 0,6 12524 1 4,7 12527 1 19,9 12555 30 6,0 12557 41 2,3 12559 31 2,3 12587 22 24,0 12589 4 42,3 12679 135 3,8 12681 47 3,1 12683 11 3,3 12685 33 4,1 12687 20 3,9 12689 76 3,2 13055 1 2,1 13189 1 7,7 13349 13 5,5 13355 82 6,2 13359 10 4,4 13407 1 1,6 13409 5 9,6 13437 1 10,7 13439 3 2,8 13593 3 3,7 13595 1 1,6 14050 1 2,6 14059 1 3,4 14163 3 4,0 14197 83 1,8 14199 2 5,9 14467 1 0,1 14612 4 14,1 GESOBAU PLZ Ortsteile Leerstand in % 10715-1077 13347-13509 14192-14197 13435 13439 10439 13125-13189 13086-13089 Weißensee 3,82 4,01Wedding/ Wilmersdorf Märkisches Viertel/ Reinickendorf 0,7 Pankow 4,3 Gewobag PLZ Anzahl Wohneinheiten durchschnittliche Leerstandsdauer in Monaten 10119 2 5,6 10317 1 54,3 10405 13 14,7 10407 13 3,6 10409 31 17,9 10435 22 15,3 10437 39 16,3 10439 19 35,0 10551 6 16,4 10553 2 15,2 10585 3 1,7 10589 1 0,5 10629 1 1,4 10717 2 1,0 10777 2 18,5 10779 3 32,6 10781 1 0,5 10783 58 16,6 10785 10 5,5 10825 9 3,0 10827 3 50,0 10829 3 22,8 10961 3 5,6 10963 4 33,7 10965 8 2,8 10967 8 8,4 10969 102 11,0 10997 5 8,4 10999 6 3,9 12043 6 22,8 12045 14 33,5 12047 1 7,4 12049 1 5,2 12051 28 31,4 12053 11 31,2 12055 9 29,2 12059 14 9,4 12105 165 6,9 12107 14 14,0 12109 10 2,7 12203 4 18,7 12207 39 10,5 12209 2 39,6 12277 6 3,6 12305 12 7,9 12347 12 9,8 12349 13 4,3 12353 54 17,6 12355 10 2,9 12435 1 0,5 13055 20 1,8 13088 1 3,5 13187 1 43,1 13189 16 4,3 13357 2 6,0 13359 4 20,1 13403 12 5,3 13405 3 33,3 13407 2 3,0 13409 5 8,5 13437 9 13,4 13467 4 3,8 13469 2 3,5 13507 48 11,9 13509 3 2,6 13581 5 2,5 13583 60 7,0 13585 6 1,3 13589 53 3,7 13591 1 0,5 13593 50 8,6 13595 6 5,2 13597 4 5,1 13599 9 7,8 13627 12 2,3 14059 15 7,5 14089 6 9,2 14109 9 3,9 14129 1 21,3 WBM PLZ Anzahl Wohneinheiten durchschnittliche Leerstandsdauer in Monaten 10115 12 1,1 10117 11 0,8 10119 9 2 10178 33 1,7 10179 25 1,3 10243 69 2 10245 6 2 10247 6 1 10249 45 2 10435 1 10557 5 2 10559 1 10587 7 0,5 10629 2 4 10715 1 10969 19 10997 1 10999 2 12435 6 10 13349 1 13351 5 1,3 13589 4 13591 56 2 14167 7 Frage 3 degewo PLZ Anträge beim Wohnungsamt 10713 1 10717 1 10777 1 10781 2 10785 3 10825 5 10965 1 10997 11 8 12157 8 8 12159 1 12249 9 7 12279 5 12309 1 1 12351 18 12353 31 15 12357 2 12359 37 37 12459 2 2 12527 1 1 12555 3 3 12557 1 12587 4 6 12589 2 12679 19 19 12681 4 4 12685 5 5 12687 3 3 12689 7 7 13349 1 13355 33 22 13359 3 13409 2 13437 1 14197 5 5 14199 1 14612 3 3 GESOBAU Keine Angabe Anzahl Wohnungen Leerstand > 6 Monate Gewobag Bezirk/ PLZ Anzahl Wohnungen Leerstand > 6 Monate Charlottenburg-Wilmersdorf 6 13627 1 14059 5 Friedrichshain-Kreuzberg 67 10961 1 10963 3 10965 2 10967 4 10969 53 10997 3 10999 1 Lichtenberg 1 10317 1 Mitte 10 10551 3 10553 2 10785 2 13357 1 13359 2 Neukölln 108 12043 6 12045 12 12047 1 12051 25 12053 10 12055 8 12059 9 12347 6 12349 4 12353 27 Pankow 79 10119 1 10405 6 10407 3 10409 14 10435 13 10437 23 10439 17 13187 1 13189 1 Reinickendorf 35 13403 1 13405 2 13409 3 13437 7 13507 22 Spandau 55 13583 20 13589 7 13593 19 13595 2 13597 1 13599 2 14089 4 Steglitz-Zehlendorf 35 12203 2 12207 28 12209 2 14109 2 14129 1 Tempelhof-Schöneberg 130 10777 1 10779 2 10783 30 10785 2 10825 1 10827 3 10829 3 12105 71 12107 6 12109 2 12277 2 12305 7 Bezirk Anträge beim Wohnungsamt Charlottenburg-Wilmersdorf 32 Friedrichshain-Kreuzberg 26 Lichtenberg 3 Mitte 25 Neukölln 56 Pankow 136 Reinickendorf 47 Spandau 217 Steglitz-Zehlendorf 33 Tempelhof-Schöneberg 169 Treptow-Köpenick 5 HOWOGE PLZ 10315 1 10317 6 10318 15 10319 6 10365 5 10367 3 10369 2 12051 3 12167 1 12557 1 12687 2 13051 2 13053 9 13055 5 13057 3 13059 4 13088 1 13125 70 13403 2 13583 1 13585 4 STADT UND LAND Bezirk Anträge beim Wohnungsamt Marzahn/Hellersdorf 0 41 12619 0 8 12627 0 4 12629 0 1 12679 0 2 12685 0 26 Neukölln 8 74 12045 0 1 12051 0 1 12053 1 50 12055 0 7 12057 0 3 12347 2 2 12353 1 1 12355 2 6 12357 2 2 12359 0 1 Anzahl Wohnungen Leerstand > 6 Monate Anzahl Wohnungen Leerstand > 6 Monate Steglitz/Zehlendorf 3 7 12203 0 4 12247 2 2 12249 1 1 Tempelhof/Schöneberg 169 283 10827 1 6 12099 0 1 12101 1 7 12305 111 188 12307 56 81 Treptow/Köpenick 60 166 12435 0 11 12437 0 3 12439 0 40 12487 0 4 12489 60 100 12524 0 6 12526 0 2 WBM Sechs vermietungsfähige Wohnungen stehen seit mehr als 6 Monaten leer. Hier handelt es sich um große Neubauwohnungen. S18-12946 S18-12946 02 Anlage 12946