Drucksache 18 / 14 926     
 Schriftliche Anfrage 

18. Wahlperiode   

 

 

 

 

 

 

 

Schriftliche Anfrage  
 

 

der Abgeordneten Dr. Kristin Brinker (AfD) 
 
 
vom 03. Mai 2018 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 04. Mai 2018)  
 
 
 

zum Thema: 

Warum ist das Eigenkapital der GEWOBAG so gering? 
 
 
und  Antwort vom 24. Mai 2018 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 28. Mai 2018) 
 

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Senatsverwaltung für  
Stadtentwicklung und Wohnen 
 
 
 
 
 
 
Frau Abgeordnete Dr. Kristin Brinker (AfD) 
über 
 
den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin 
über Senatskanzlei - G Sen - 
 
 
 
 
A n t w o r t   
auf die Schriftliche Anfrage Nr.  18 / 14926 
vom 03.05.2018  
über Warum ist das Eigenkapital der GEWOBAG so gering? 
 

 
Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: 
 
 
Die Schriftliche Anfrage betrifft Sachverhalte, die der Senat nicht aus eigener 
Zuständigkeit und Kenntnis beantworten kann. Er ist gleichwohl bemüht, Ihnen eine 
Antwort auf Ihre Anfrage zukommen zu lassen und hat daher das landeseigene 
Wohnungsunternehmen Gewobag Wohnungsbau Aktiengesellschaft um Stellungnahme 
gebeten zu den Aspekten, die diese betreffen. Die Stellungnahme wurde von dem 
Wohnungsunternehmen in eigener Verantwortung erstellt und dem Senat übermittelt. Sie 
wird nachfolgend wiedergegeben. 
 
 
Frage 1: 
 
Woraus resultieren die Verlustvorträge in dreistelliger Millionenhöhe? (Bitte jährliche Auflistung der 
Verlustvorträge seit Entstehung!) 

 
Antwort zu Frage 1: 
 
Die handelsrechtlichen Verlustvorträge ab dem Wirtschaftsjahr 1998 sind der 
nachfolgenden tabellarischen Auflistung (Tabelle 1) zu entnehmen. Wesentliche Ursachen 
für die Verlustvorträge sind die erstmalige Kapitalkonsolidierungen der Gewobag WB und 
Gewobag PB (vormals eigenständige Wohnungsunternehmen) in den Konzernabschluss 
der Gewobag ab 2000 sowie die vollständige Passivierung der Aufwendungsdarlehen im 
Jahresabschluss 2011. Seitdem werden die Verlustvorträge durch die jeweils 
erwirtschafteten Konzernjahresüberschüsse kontinuierlich abgebaut. 



 
Tabelle1: 

Jahr 1997* 1998* 1999* 2000* 2001** 2002** 2003** 2004** 

                  
Erg. 0 -875 -65.971 -193.966 -48.110 -35.089 -52.693 -40.185 

Jahr 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 

                 
Erg. -41.785 -36.615 -37.992 -25.633 -26184 -27.858 -267.539 -250.592 

Jahr 2013 2014 2015 2016 2017    

               
Erg, -236.321 -215.239 -199.649 -157.665 -141.660    

Angaben in: *TDM, **TEuro 
 
Frage 2: 
 
Welche Steuerersparnisse ergaben bzw. ergeben sich für die Gewobag aus den Verlustvorträgen?  

 
Antwort zur Frage 2: 
 
Die vorgenannten handelsrechtlichen Verlustvorträge haben nur mittelbar Einfluss auf das 
steuerliche Ergebnis. Die steuerlichen Verlustvorträge der Gewobag werden im Rahmen 
der steuerrechtlichen Regelungen genutzt. Eine Steuerersparnis per se ist nicht zu 
beziffern. 
 
 
Frage 3: 
 
Woraus resultiert das gute Rating der Gewobag von A1 durch Moody’S und und A+ durch S&P

1
 trotz des 

geringeren Eigenkapitals? 

 
Antwort zur Frage 3: 
 
Das handelsrechtliche Eigenkapital berücksichtigt keinerlei stille Reserven auf Immobilien. 
Durch die beiden Ratingagenturen wird die Bonität der Gewobag auf Basis des 
tatsächlichen Unternehmenswertes, welcher insbesondere durch die Bewertung zum 
Verkehrswert auch stille Reserven berücksichtigt, beurteilt. Das wirtschaftliche 
Eigenkapital der Gewobag nach IFRS beläuft sich bei einer konservativen 
Immobilienbewertung im Jahresabschluss 2017 auf über 3 Mrd. Euro. 
 
 
Frage 4: 
 
Muss die Gewobag aufgrund ihres niedrigen Eigenkapitals höhere Zinsen zahlen als andere landeseigene 
Wohnungsbaugesellschaften? 

 
 
Antwort zu Frage 4: 
Nein, die Gewobag schließt durchweg Kreditverträge mit marktüblichen Zinssätzen ab. In 
Einzelfällen gelingt es der Gewobag aufgrund des guten Ratings im Vergleich zu anderen 
Wohnungsbaugesellschaften bessere Finanzierungskonditionen zu vereinbaren. 
 

                     
1
 Vgl. Gewobag-Jahresbericht 2016, S.6f. 



 
Frage 5 
 
Wer sind die Eigentümer der Gewobag? Wer hält wieviel Anteile der Gewobag? 

 
Antwort zu Frage 5: 
 
Das Land Berlin hält 96,69% der Anteile der Gewobag mit 100% Stimmrecht. Weiterhin 
hält die Gewobag eigene Aktien mit 3,31% ohne Stimmrecht. 
 
 
Frage 6  
 
Werden die Aktien der Gewobag an einer Börse gelistet? Werden sie auch gehandelt?  

 
Antwort zu Frage 6: 
 
Nein, die Aktien werden nicht börslich gehandelt. 
 
 
Frage 7:  
 
Hat die Gewobag dem Landesrechnungshof Berlin eine freiwillige Prüfungsvereinbarung angeboten und 
entsprechend unterschrieben?  
 
Frage 8  
 
Wenn ja, seit wann? 
 
Frage 9 
 
Wenn nein, warum nicht? 

 
Antwort zu Frage 7,8 und 9: 
 
Nein. Auf der Grundlage der handelsrechtlichen Regelungen, der gesetzlichen 
Regelungen zum Haushaltsgrundsätzegesetz und der Regelungen des 
Gesellschaftsvertrages werden der Konzernjahresabschluss und die Abschlüsse der 
Mutter- und Tochtergesellschaften jährlich durch ein unabhängiges 
Wirtschaftsprüfungsinstitut geprüft. Sämtliche Prüfberichte werden dem 
Landesrechnungshof über die Beteiligungsverwaltung (Senatsverwaltung für Finanzen) 
zur Verfügung gestellt.  
 
 
Berlin, den 24.05.2018 
 
In Vertretung 
 
 
 
Sebastian Scheel 
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Senatsverwaltung für 
Stadtentwicklung und Wohnen 


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