Drucksache 18 / 15 208 Schriftliche Anfrage 18. Wahlperiode Schriftliche Anfrage der Abgeordneten Katrin Schmidberger (GRÜNE) vom 30. Mai 2018 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 31. Mai 2018) zum Thema: Neubauvorhaben der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften in Friedrichshain und Antwort vom 18. Juni 2018 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 20. Jun. 2018) Die Drucksachen des Abgeordnetenhauses sind bei der Kulturbuch-Verlag GmbH zu beziehen. Hausanschrift: Sprosserweg 3, 12351 Berlin-Buckow · Postanschrift: Postfach 47 04 49, 12313 Berlin, Telefon: 6 61 84 84; Telefax: 6 61 78 28. 1 Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Frau Abgeordnete Katrin Schmidberger (Grüne) über den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin über Senatskanzlei - G Sen - A n t w o r t auf die Schriftliche Anfrage Nr. 18/15208 vom 30.05.2018 über Neubauvorhaben der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften in Friedrichshain Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: Frage 1: Welche Neubauvorhaben mit wie vielen Wohneinheiten sind seitens der sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften sowie der Berlinovo in Friedrichshain geplant (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln)? Antwort zu 1: Die Berlinovo plant in Friedrichshain nach eigenen Angaben keine Bauvorhaben. Darüber hinaus sind dem Senat 24 geplante Bauvorhaben der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften in Friedrichshain bekannt. In der angefügten Tabelle sind die geplanten Bauvorhaben aufgeführt. Frage 2. Zu welchen Mietkonditionen sollen die unter Frage 1 erfragten Wohneinheiten vermietet werden (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln sowie die vorgesehenen Mietpreisstaffelungen angeben)? Antwort zu 2: Grundsätzlich ist für alle Neubauprojekte mit Baubeginn ab 01.Juli 2017 die Miethöhe in der Kooperationsvereinbarung vom April 2017 „Sichere Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversorgung“ zwischen dem Land Berlin und den sechs städtischen 2 Wohnungsbaugesellschaften (ohne Berlinovo) vereinbart worden: „Bei der Verteilung der mietpreis- und belegungsgebundenen Neubauwohnungen wird ein Quartiersbezug zur Förderung der Berliner Mischung berücksichtigt. Von der angestrebten 50%-igen Quote kann in begründeten Ausnahmen projektkonkret abgewichen werden. Ausgenommen von diesen Regelungen sind besondere Wohnformen wie zum Beispiel Studierendenwohnen oder Altenwohnen. Die städtischen Wohnungsbaugesellschaften verpflichten sich für Neubauprojekte mit Baubeginn ab 01. Juli 2017, die Wohnungen im freifinanzierten Neubauanteil durchschnittlich unter 10,00 €/m²/mtl. mit einer in Bezug auf den Wohnungsmarkt und die Miethöhen angemessenen Preisdifferenzierung anzubieten. Es sind weiterhin alle Möglichkeiten preiswerten Bauens auszuschöpfen.“ Die adressscharfe Zuordnung ist der angefügten Tabelle beigefügt, soweit heute schon bekannt. Frage 3. Welche Wohnungsgrößen sind für die unter Frage 1 erfragten Wohneinheiten vorgesehen (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln)? Frage 4. Welche Beteiligungen mit wie vielen Wohneinheiten sind seitens der sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften sowie der Berlinovo an privaten Bauvorhaben in Friedrichshain (z.B. zur Übernahme von neu gebauten Wohneinheiten) vereinbart bzw. vorgesehen oder in Planung (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln und die jeweils insgesamt zu schaffende Anzahl der Wohneinheiten pro Vorhaben angeben)? Frage 5. Zu welchen Mietkonditionen sollen die unter Frage 4 Erfragten Wohneinheiten vermietet werden (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln sowie die vorgesehenen Mietpreisstaffelungen angeben)? Frage 6. Welche Wohnungsgrößen sind für die unter Frage 4 erfragten Wohneinheiten vorgesehen Frage 7. Wie viele der geplanten neuen Wohneinheiten in Friedrichshain entstehen im Zuge von Planungen in Verbindung mit der kooperativen Baulandentwicklung (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln)? 3 Antwort zu 3 bis 7: Die Angaben zu den angefragten Sachverhalten sind in der Anlage beigefügten Tabelle nach Adresse und WBG geordnet aufgeführt. Berlin, den 18.06.2018 In Vertretung Scheel ................................ Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Frage 1: Neubauvorhaben der WBG (ohne Berlinovo) und Anzahl der WE Frage 3 + 6: Frage 4: Frage 7: Projekt geplant in Gesellschaft Adresse PLZ Bezirk Anzahl WE gesamt Anzahl der geförderte WE = Miete zu 6,50 € Anzahl WE mit Miete bis 7,50EUR/qm Anzahl und Höhe der freifinanzierten WE Wohnungsgrößen Beteiligung an private Bauvorhaben Verbindung mit der kooperativen Baulandentwicklung HOWOGE (Freudenbergareal) Holteistraße 14-18 Weserstr. 34-37,42-45 10243 Friedrichshain- Kreuzberg 125 90 90 82 % 1-2-Zimmer- Wohnungen, 18 % 3-4-Zimmer- Wohnungen. WBM Strausberger Str. 37 10243 Friedrichshain- Kreuzberg 50 12 3 35 52 % 1-2-Zimmer- Wohnungen, 48 % 3-4-Zimmer- Wohnungen. - WBM Krautstr. 5 A und 9 A 10243 Friedrichshain- Kreuzberg 68 20 Baugenehmigung wurde beantragt. - WBM Lange Str. / Erich-Steinfurth-Str. 10243 Friedrichshain- Kreuzberg 76 Größen in lfd. Planung noch nicht festgelegt, Diskussion als Schulstandort - HOWOGE Glasbläserallee 10245 Friedrichshain- Kreuzberg 118 60 59 HOWOGE Bahrfeldtstraße 33, 34 10245 Friedrichshain- Kreuzberg 68 34 noch unbekannt. Grund: der voraussichtliche Baubeginn ist im Jahr 2020. WBM Stralauer Allee (Neubau und Aufstockungen in mehreren Bauabschnitten) 10245 Friedrichshain- Kreuzberg 325 Größen in lfd. Planung noch nicht festgelegt, aktuell Variantenuntersuchung im Rahmen des Partizipations-prozesses - WBM Liebigstr. 2,2A und 3C 10247 Friedrichshain- Kreuzberg 55 17 38 43 m² - 104 m² (überwiegend 1,5-2 - Zimmer-Wohnungen) - WBM Mainzer Straße 25 10247 Friedrichshain- Kreuzberg 20 20 48 m² - 75 m² (überwiegend 2-3 - Zimmer-Wohnungen) - WBM Friedenstr. 85-90 / Pufendorfstr. 3 10249 Friedrichshain- Kreuzberg 192 128 Ø Wohnungsgröße 56 m² (überwiegend 1-2 Zimmer- Wohnungen ca. 75%) - WBM Eckertstr. 2, 2A, 2B 1. Bauabschnitt 10249 Friedrichshain- Kreuzberg 49 26 4 19 78 % 1-2-Zimmer- Wohnungen, 22 % 3-Zimmer- Wohnungen - WBM Eckertstr. 5A, 5B 2. Bauabschnitt 10249 Friedrichshain- Kreuzberg 40 0 0 40 35 % 1-2-Zimmer- Wohnungen, 65 % 3-4 Zimmer- Wohnungen - Frage 2 + 5: Mietkonditionen 64 (zw. 6-8 €/m², WBF 2015) WBM Mollstr. hinter 20-23/ Büschingstr. neben 9-11 (SIWA) 10249 Friedrichshain- Kreuzberg 67 44 Ø Wohnungsgröße 55 m² (überwiegend 1-2 Zimmer- Wohnungen) - WBM Pintschstraße 10 10249 Friedrichshain- Kreuzberg 46 Größen in lfd. Planung noch nicht festgelegt, vsl. Baubeginn 2020 - WBM Weinstraße neben 32 10249 Friedrichshain- Kreuzberg 32 Größen in lfd. Planung noch nicht festgelegt, - WBM Landberger Allee hinter 62B 10249 Friedrichshain- Kreuzberg 39 Größen in lfd. Planung noch nicht festgelegt, - WBM Singerstr. neben 77 10243 Friedrichshain- Kreuzberg 76 FrhWest - WBM Karl-Marx-Allee 39A-F/ Palisadenstr. 35A-D und 37A-D 10243 Friedrichshain- Kreuzberg 76 FrhWest - WBM Lange Str. vor 81-86/ Andreasstr. neben 66 10243 Friedrichshain- Kreuzberg 113 FrhWest - WBM Koppenstr. neben 53 und 65 10243 Friedrichshain- Kreuzberg 76 FrhWest - WBM Krautstraße 1A 10243 Friedrichshain- Kreuzberg 38 Nur wenn Ankauf des Bezirksgrundstücks möglich ist: FrhWest - WBM Höchste Str. 15 10249 Friedrichshain- Kreuzberg 76 FrhWest - WBM Mollstraße 23A und 29A 10249 Friedrichshain- Kreuzberg 76 Nur wenn Ankauf des Bezirksgrundstücks möglich ist: FrhWest - Für nachfolgende Flächen aus dem Bereich Friedrichshain West soll ein umfangreiches Partizipations- und Diskussionsverfahren durchgeführt werden, in dem unter anderem auch die WBM Standorte unter ökoloschen und verkehrlichen Gesichtspunkten ergebnisoffen erörtert werden sollen und eine abschließende Benennung der Neubauvorhaben von nicht möglich ist.