Drucksache 18 / 15 754 Schriftliche Anfrage 18. Wahlperiode Schriftliche Anfrage der Abgeordneten Katrin Schmidberger (GRÜNE) vom 25. Juli 2018 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 26. Juli 2018) zum Thema: Neubauvorhaben der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften in Mitte und Antwort vom 08. August 2018 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 16. Aug. 2018) Die Drucksachen des Abgeordnetenhauses sind bei der Kulturbuch-Verlag GmbH zu beziehen. Hausanschrift: Sprosserweg 3, 12351 Berlin-Buckow · Postanschrift: Postfach 47 04 49, 12313 Berlin, Telefon: 6 61 84 84; Telefax: 6 61 78 28. 1 Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Frau Abgeordnete Katrin Schmidberger (Bündnis90/Die Grünen) über den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin über Senatskanzlei - G Sen - A n t w o r t auf die Schriftliche Anfrage Nr. 18/ 15754 vom 25.07.2018 über Neubauvorhaben der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften in Mitte Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: Die Schriftliche Anfrage betrifft Sachverhalte, die der Senat nicht aus eigener Zuständigkeit und Kenntnis beantworten kann. Er ist gleichwohl bemüht, Ihnen eine Antwort auf Ihre Anfrage zukommen zu lassen und hat daher die sechs landeseigenen Wohnungsunternehmen sowie die berlinovo um Stellungnahme gebeten. Die Stellungnahme wurde von den Wohnungsunternehmen in eigener Verantwortung erstellt und dem Senat übermittelt. Frage 1: Welche Neubauvorhaben mit wie vielen Wohneinheiten sind seitens der sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften sowie der Berlinovo in Mitte geplant (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln)? Antwort zu Frage 1: Die Berlinovo und die Stadt und Land planen im Bezirk Mitte nach eigenen Angaben keine Bauvorhaben. Darüber hinaus sind dem Senat 28 geplante Bauvorhaben der übrigen fünf landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften im Bezirk Mitte bekannt. In der angefügten Tabelle sind die geplanten Bauvorhaben aufgeführt. Frage 2: Zu welchen Mietkonditionen sollen die unter Frage 1 erfragten Wohneinheiten vermietet werden (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln sowie die vorgesehenen Mietpreisstaffelungen angeben)? Antwort zu Frage 2: Grundsätzlich ist für alle Neubauprojekte mit Baubeginn ab 01.Juli 2017, die Miethöhen in der Kooperationsvereinbarung vom April 2017 „Sichere Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversorgung“ zwischen dem Land Berlin und den sechs städtischen Wohnungsbaugesellschaften (ohne Berlinovo) vereinbart worden: 2 „Bei der Verteilung der mietpreis- und belegungsgebundenen Neubauwohnungen wird ein Quartiersbezug zur Förderung der Berliner Mischung berücksichtigt. Von der angestrebten 50%-igen Quote kann in begründeten Ausnahmen projektkonkret abgewichen werden. Ausgenommen von diesen Regelungen sind besondere Wohnformen wie zum Beispiel Studierendenwohnen oder Altenwohnen. Die städtischen Wohnungsbaugesellschaften verpflichten sich für Neubauprojekte mit Baubeginn ab 01. Juli 2017, die Wohnungen im freifinanzierten Neubauanteil durchschnittlich unter 10,00 €/m²/mtl. mit einer in Bezug auf den Wohnungsmarkt und die Miethöhen angemessenen Preisdifferenzierung anzubieten. Es sind weiterhin alle Möglichkeiten preiswerten Bauens auszuschöpfen.“ Die adressscharfe Darstellung ist der angefügten Tabelle zu entnehmen. Frage 3 Welche Wohnungsgrößen sind für die unter Frage 1 erfragten Wohneinheiten vorgesehen (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln)? Frage 4 Welche Beteiligungen mit wie vielen Wohneinheiten sind seitens der sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften sowie der Berlinovo an privaten Bauvorhaben in Neukölln (z.B. zur Übernahme von neu gebauten Wohneinheiten) vereinbart bzw. vorgesehen oder in Planung (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln und die jeweils insgesamt zu schaffende Anzahl der Wohneinheiten pro Vorhaben angeben)? Frage 5 Zu welchen Mietkonditionen sollen die unter Frage 4 Erfragten Wohneinheiten vermietet werden (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln sowie die vorgesehenen Mietpreisstaffelungen angeben)? Frage 6 Welche Wohnungsgrößen sind für die unter Frage 4 erfragten Wohneinheiten vorgesehen (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln)? Frage 7 Wie viele der geplanten neuen Wohneinheiten in Neukölln entstehen im Zuge von Planungen in Verbindung mit der kooperativen Baulandentwicklung (bitte jeweils nach Gesellschaften und Vorhaben aufschlüsseln)? Antwort zu 3 bis 7: Die Angaben zu den angefragten Sachverhalten sind in der Anlage beigefügten Tabelle nach Adresse und Wohnungsbaugesellschaft geordnet aufgeführt. Berlin, den 08.08.2018 Katrin Lompscher ................................ Senatorin für Stadtentwicklung und Wohnen Frage 1: Neubauvorhaben der WBG (ohne Berlinovo) und Anzahl der WE Frage 3 + 6: Frage 4: Frage 7: Projekt geplant in Gesellschaft Adresse PLZ Bezirk Anzahl WE gesamt Anzahl der geförderte WE = Miete zu 6,50 € Anzahl WE mit Miete bis 7,50EUR/qm Anzahl und Höhe der freifinanzierten WE Wohnungsgrößen Beteiligung an private Bauvorhaben Verbindung mit der kooperativen Baulandentwicklung degewo Lützowstr. 7 10785 Mitte (Tiergarten) 78 39 WE 6,50 EUR/m² 39 WE 9,90 EUR/m² 1-4 Zimmer nein nein degewo Lichtburgring 13355 Mitte (Gesundbrunnen) 52 25 WE 6,50 EUR/m² 27 WE 9,99 EUR/m² 1-5 Zimmer nein nein degewo Usedomer Str. 25, 26, 27 Wattstr. 21 13355 Mitte (Gesundbrunnen) 120 33 WE 6,50 EUR/m² 20 WE 67 WE 10,80 EUR/m² 1-5 Zimmer nein nein degewo Wiesenstr. 55 13357 Mitte (Wedding) 109 55 WE 6,50 EUR/m² 54 WE 9,99 EUR/m² 1-4 Zimmer 4 Atelierwohnungen nein nein degewo Gotenburger Str. 4 13359 Mitte (Wedding) nein nein degewo Lehrter Str. 10557 Mitte (Moabit) ./. ./. degewo Putbusser Straße 12 13355 Mitte (Gesundbrunnen) ./. ./. GESOBAU AG Nordbahnstr. 12, 13, 14 (Zielgruppe Studenten) 13359 Mitte 62 0 0 62 WE für durchschnittlich 9,65 €/m² durchschnittlich 57 m², 1-4 Zimmer Wohnungen (25m² - 86m²) ./. ./. GESOBAU AG Schönwalder Str. 4 13347 Mitte 60 30 30 30 WE für durchschnittlich 9,60 €/m² durchschnittlich 56 m² 1-4 Zimmer Wohnungen (36m² - 84m²) ./. ./. GESOBAU AG Grüntaler Str. 46 13359 Mitte 24 12 12 12 WE für durchschnittlich 9,60 €/m² durchschnittlich 60 m² (Konzeptphase ohne konkrete Grundrisse) ./. ./. GESOBAU AG Armenische Straße 6-12 13349 Mitte 95 52 52 43 WE für durchschnittlich 9,60 €/m² durchschnittlich 76 m² (Konzeptphase ohne konkrete Grundrisse) ./. ./. GESOBAU AG Winkelriedstr. 14-19, Tessiner Weg 2-18, Holländer Str. 104- 112 13407 Mitte 102 56 56 46 WE für durchschnittlich 9,60 €/m² durchschnittlich 60 m² (Konzeptphase ohne konkrete Grundrisse) ./. ./. GESOBAU AG Reinickendorfer Str. 38, Wiesenstr. 35 13347 Mitte 91 46 46 45 WE für durchschnittlich 9,60 €/m² durchschnittlich 54 m² (Konzeptphase ohne konkrete Grundrisse) ./. ./. Gewobag Kurfürstenstr. 55 10785 Mitte 22 5 (+7 Wo zu 8 €/qm) 0 10 siehe Steckbrief nein nein Gewobag Amrumer Str. 36 13353 Mitte 49 49 (Studentenwohnen) 0 0 siehe Steckbrief nein nein Gewobag Amrumer Str. 16 13353 Mitte 39 39 (Studentenwohnen) 0 0 siehe Steckbrief nein nein Gewobag Schönwalder Str. 9 / Kunkelstr. 9 13347 Mitte 42 12 (+9 Wo zu 8 €/qm) 0 21 siehe Steckbrief nein nein Gewobag Wiclef Straße / Bremer Straße 10551 MItte 68 noch nicht definiert noch nicht definiert noch nicht definiert 1- bis 4 Zimmer nein nein HOWOGE Alexandrinenstraße 79, 80 / Stallschreiberstraße 17, 18 10969 Mitte 139 120 0 Anzahl: 19 Höhe: ist noch zu definieren Ø 43,16 m² geförderte WE Ø 67,44 m² freifinanzierte WE keine Beteiligung (Share Deals) in Mitte 139 WBM Fischerinsel/Ecke Mühlendamm 10179 Mitte 180 62 48 zu Ø 9,99 €/m² 42 zu > 10,00 €/m² Ø 55 m² ./. ./. WBM Melchiorstr. 37.45/ Engeldamm 40-48 10179 Mitte 89 27 44 Ø 58 m² ./. ./. WBM Ifflandstr. hinter 1-4 10179 Mitte 140 70 70 Ø 55 m² ./. ./. WBM Köpenicker Str. 104-114 10179 Mitte 78 24 39 Ø 70 m² ./. ./. WBM Linienstr. 63 10119 Mitte 11 6 5 Ø 63 m² ./. ./. WBM Berolinastr. (Parkplatz) 10178 Mitte 56 28 28 Ø 54 m² ./. ./. WBM Jacobystr. Neben 1-3 10179 MItte 41 21 20 Ø 65 m² ./. ./. WBM Jerusalemer Str. /Schützenstr. 10117 Mitte 47 24 23 Ø 44 m² ./. ./. WBM Holsteiner Ufer 2 10557 Mitte 20 10 10 Ø 64 m² ./. ./. Frage 2 + 5: Mietkonditionen Entwicklung eines sozialen Zentrums für betreutes Wohnen und Trägeraktivitäten