Drucksache 18 / 16 435 Schriftliche Anfrage 18. Wahlperiode Schriftliche Anfrage des Abgeordneten Sebastian Walter (GRÜNE) vom 11. September 2018 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 12. September 2018) zum Thema: Freie Gewerbeflächen der städtischen Wohnungsbaugesellschaften in Tempelhof- Schöneberg und Antwort vom 28. September 2018 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 04. Okt. 2018) Die Drucksachen des Abgeordnetenhauses sind bei der Kulturbuch-Verlag GmbH zu beziehen. Hausanschrift: Sprosserweg 3, 12351 Berlin-Buckow · Postanschrift: Postfach 47 04 49, 12313 Berlin, Telefon: 6 61 84 84; Telefax: 6 61 78 28. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Herrn Abgeordneten Sebastian Walter (Grüne) über den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin über Senatskanzlei - G Sen - A n t w o r t auf die Schriftliche Anfrage Nr. 18 / 16435 vom 11.09.2018 über Freie Gewerbeflächen der städtischen Wohnungsbaugesellschaften in Tempelhof-Schöneberg Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: Die Schriftliche Anfrage betrifft Sachverhalte, die der Senat nicht aus eigener Zuständigkeit und Kenntnis beantworten kann. Er ist gleichwohl bemüht, Ihnen eine Antwort auf Ihre Anfrage zukommen zu lassen und hat daher die sechs landeseigenen Wohnungsunternehmen um Stellungnahme gebeten zu den Aspekten, die diese betreffen. Die Stellungnahme wurde von den Wohnungsunternehmen in eigener Verantwortung erstellt und dem Senat übermittelt. Sie wird nachfolgend wiedergegeben. Frage 1: Über wie viele Gewerbeeinheiten verfügen die städtischen/landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften im Bezirk Tempelhof-Schöneberg? (Bitte untergliedern nach Wohnungsbaugesellschaft, Anzahl der Gewerbeeinheiten, Gesamtfläche in Quadratmeter. Bitte zudem untergliedern nach den Ortsteilen Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade.) Frage 2: Wie haben sich die Gewerbemieten bei den städtischen/landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften im Bezirk Tempelhof-Schöneberg in den letzten 5 Jahren entwickelt? (Bitte jeweils nach Wohnungsbaugesellschaft und Ortsteil aufschlüsseln.) Antwort zu 1 und 2: Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften (WBG) GESOBAU, HOWOGE und WBM verfügen in den genannten Bereichen über keine Gewerbeflächen. Zu den WBG degewo, Gewobag und STADT UND LAND sind die gewünschten Informationen in der nachfolgenden Tabelle zusammengefasst: Ortsteil Anzahl Mieteinheiten Fläche in m² durchschnittliche Nettokaltmiete in EUR/m²/Monat 2013 2014 2015 2016 2017 2018 degewo Friedenau 5 464 5,42 5,48 5,07 5,7 5,76 5,8 Lichtenrade 2 127 24,33 23,91 23,82 Marienfelde 24 5.111 7,22 6,62 6,8 6,82 6,4 6,34 Schöneberg 60 6.665 8,63 8,84 8,73 8,85 8,68 8,31 Tempelhof 6 521 6,91 6,23 7,14 7,16 7,21 7,28 Gesamt 97 12.888 7,85 7,61 7,70 7,96 7,75 7,55 Gewobag Lichtenrade 1 50 k.A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Mariendorf 7 670 8,81 9,00 9,26 9,07 9,28 Schöneberg 247 34.895 7,57 7,74 7,99 8,28 8,25 Tempelhof 9 1.031 7,40 7,07 7,32 7,48 7,64 Gesamt 264 36.645 7,58 7,74 7,98 8,25 8,24 STADT UND LAND Lichtenrade 13 3.163 2,83 2,91 2,90 4,47 4,61 5,13 Schöneberg 167 25.344 6,63 6,76 7,03 7,19 7,38 7,70 Tempelhof 17 3.636 7,67 6,89 6,93 6,37 6,02 6,37 Gesamt 197 32.144 6,41 6,49 6,73 6,85 6,98 7,30 Frage 3: Wie stellt sich die Mieterstruktur im Gewerbebereich bei den städtischen/ landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften im Bezirk Tempelhof-Schöneberg dar (z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Handwerk, Dienstleistung/Büro, soziale Träger, Kultureinrichtungen etc.)? (Bitte jeweils nach Wohnungsbaugesellschaft und Ortsteil aufschlüsseln.) Frage 4: Wie groß ist der aktuelle Leerstand bei den Gewerbeflächen der städtischen/landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften im Bezirk Tempelhof-Schöneberg? (Bitte untergliedern nach Wohnungsbau-gesellschaft, Anzahl der leerstehenden Gewerbeeinheiten, leerstehende Gesamtfläche in Quadratmeter. Bitte zudem untergliedern nach den Ortsteilen.) Antwort zu 3 und 4: Die Mieterstruktur im Gewerbebereich sowie der aktuelle Leerstand bei den Gewerbeflächen der landeseigenen WGB im Bezirk Tempelhof-Schöneberg können den nachfolgenden Tabellen entnommen werden: Ortsteil Nutzungsart Anzahl Gewerbeeinheiten degewo Friedenau Büro/Praxis 1 Laden 4 Lichtenrade Büro/Praxis 1 Laden 1 Marienfelde Büro/Praxis 7 Gastronomie 1 Kultur/Freizeiteinrichtung 2 Laden 14 Schöneberg Büro/Praxis 10 Gastronomie 5 Kultur/Freizeiteinrichtung 5 Laden 40 Tempelhof Gastronomie 1 Laden 5 Gesamt Gewobag Lichtenrade Dienstleist./Büro 1 Mariendorf Ärzte 1 Bildung/Soziales 2 Dienstleist./Büro 3 Einzelhandel 1 sonstige (incl. Leerstand) 13 Apotheken/Labor 3 Ärzte 11 Atelier/Galerie/Küns 25 Beherbergung/Hotel 1 Bildung/Soziales 16 Büro 13 Dienstleist./Büro 63 Einzelhandel 47 Friseur/Kosmetik 13 Gastronomie 22 Lager 3 Lebensm.-Handwerker 2 prod. Handwerk 3 Vereine 11 Wäscherei/Reinigung 1 Bildung/Soziales 1 Büro 2 Einzelhandel 3 Gastronomie 2 Lager 1 Gesamt Schöneberg Tempelhof 264 97 Frage 5: Welche Gewerbeeinheiten bei den städtischen/ landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften im Bezirk Tempelhof-Schöneberg stehen derzeit leer? (Bitte um objektscharfe Darstellung mit Flächenangabe der jeweiligen Gewerbeeinheit, Dauer und Grund des Leerstands, Zeitpunkt für die geplante Neu-/Wiedervermietung sowie Gewerbeart (z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Handwerk, Dienstleistung/Büro, soziale Träger, Kultureinrichtungen etc.) der geplanten Neu- /Wiedervermietung.) Antwort zu 5: Zum aktuellen Leerstand von Gewerbeeinheiten bei den landeseigenen WBG im Bezirk Tempelhof-Schöneberg ist nachfolgende Tabelle zu beachten: Ortsteil Nutzungsart Anzahl Gewerbeeinheiten STADT UND LAND Lichtenrade Büro 3 Gastronomie/Hotel 2 Hallen und Industriefl./Werkst 1 Laden 4 Praxis 3 Schöneberg Atelier 10 Büro 58 Gastronomie/Hotel 18 Hallen und Industriefl./Werkst 7 Kindergarten 1 Laden 64 Lager 2 Praxis 6 Sonstige 1 Tempelhof Büro 1 Gastronomie/Hotel 1 Kindergarten 1 Laden 11 Lager 1 Sonstige 1 Supermarkt/Einkaufszentrum 1 Gesamt 197 Anzahl Gewerbeeinheiten Fläche in m² degewo 6 1.191 Gewobag 10 1.815 STADT UND LAND 10 1.828 Leerstand Gewerbeeinheiten im Bezirk Tempelhof-Schöneberg Ortsteil Objekt Leerstandsgrund Leerstands - tage Anzahl Gewerbeeinheiten Fläche in m² Gewerbeart Vermietungsplanung degewo Ceciliengärten 40 267 Kultur/ Freizeiteinrichtung degewo verhandelt mit einer Kita Ceciliengärten 41 66 Laden Anfang 2019 Cranachstraße 55 170 Büro/Praxis nach Fertigstellung Komplettsanierung Martin-Luther- Straße 34 343 Laden Vertragsverhandlungen laufen Hohenstaufenstraße 7 103 Kultur/ Freizeiteinrichtung nach Fertigstellung Komplettsanierung Kaiser- Wilhelm-Platz 3 242 Laden nach Fertigstellung Komplettsanierung Gesamt 1.191 Gewobag Bülowstr. 101 Mod./Inst./San. 1.311 1 203 Gastro Vermietung nach Asbestsanierung vorauss. 01.01.2019 Bülowstr. 11 Asbestbelastung 781 1 63 Ladenfläche Vermietung nach Asbestsanierung Bülowstr. 31 Vermarktungsprobleme 335 1 100 Büro kurzfristige Vermietung angestrebt Bülowstr. 5 Asbestbelastung 1.936 1 98 Ladenfläche Vermietung nach Asbestsanierung Goebenstr. 22 Asbestbelastung 171 1 65 Bäckerei/ Laden Vermietung nach Asbestsanierung Kolonnenstr. 26 sonstige Gründe 626 1 394 Kunst/ Kultur Prüfung Brandschutz, Fluchtwege; ggf. Umbau nach Gutachten Kolonnenstr. 26 sonstige Gründe 475 1 578 Kunst/ Kultur Prüfung Brandschutz, Fluchtwege; ggf. Umbau nach Gutachten Kolonnenstr. 26 Mod./Inst./San. 626 1 167 Kunst/ Kultur Vermietung nach Sanierung / Umbau angestrebt Kulmer Str. 20A sonstige Gründe 2.087 1 104 Lager ohne WC aktuell nicht vermietbar Potsdamer Str. 183 Vermarktungsprobleme 80 1 44 Laden nach der Schlüsselübergabe/ Insolvenzverwalter des Mieters Gesamt 10 1.815 STADT UND LAND Geplante/lauf. Mod/Inst 8 136 Büro Geplante/lauf. Mod/Inst 8 186 Praxis Vermietungsschwierigkeiten 7 90 Laden Geplante/lauf. Mod/Inst 4 97 Laden Mieterwechsel 2 244 Büro Vermietung ab 16.10.2018 Erhebliche bauliche Mängel 258 787 Hallen, Industriefl./ Werkst Vermietungsschwierigkeiten 3 32 Laden Geplante/lauf. Mod/Inst 32 47 Laden Vermietung ab 16.09.2018 Geplante/lauf. Mod/Inst 39 72 Laden Vermietung ab 01.09.2018 Vermietungsschwierigkeiten 27 138 Lager Dem Senat liegen keine Angaben vor. Gesamt 1.828 Dem Senat liegen keine Angaben vor. Schöneberg Lichtenrade Schöneberg Schöneberg Dem Senat liegen keine Angaben vor. Dem Senat liegen keine Angaben vor. Dem Senat liegen keine Angaben vor. Dem Senat liegen keine Angaben vor. Frage 6: Welche Kriterien wenden die städtischen/ landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften bei der Vergabe von Gewerbeflächen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg an? Gibt es eine besondere Berücksichtigung von sozialen Trägern? Falls ja, in welcher Form findet diese statt? Antwort zu 6: Grundsätzlich befinden sich sämtliche leerstehenden Gewerbeflächen im Bereich Tempelhof-Schöneberg in einer regulären Vermarktung. Die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH richtet zum Beispiel sowohl die Vermarktung als auch die Betreuung bestehender Mietverhältnisse an den Unternehmenszielen aus. Neben der Sicherung der Wirtschaftlichkeit zählen die Verantwortung für Quartiere und die Versorgung breiter Schichten der Bevölkerung ebenso zu diesen Zielen. Daraus resultiert, dass die Vermietung der Gewerbeeinheiten sowohl private Gewerbetreibende, als auch an Vereine, soziale Träger und weitere Gewerbemieter erfolgt, die gesellschaftliche Verantwortung tragen. Dies erfolgt bedarfsgerecht entsprechend der Nachfrage. Eine besondere Bevorzugung erfolgt dabei nicht. Die Auswahl der potenziellen Gewerbemieter erfolgt in der Regel nach verschiedenen Kriterien. Für gewöhnlich wird für jede Gewerbeeinheit ein Konzept für eine standortbezogene Nachfrage erstellt. Die Lage, Größe und die Ausstattung der Gewerbeeinheit stehen dabei im Vordergrund. Aber auch die Nachfrage nach bestimmten Nutzungen wie Einrichtungen sozialer Träger, Vereine, Kunst/Kultur, Einzelhandel, Gastronomie, etc. wird bei der Auswahl der Bewerber entscheidend berücksichtigt, um den Bedarfen der Quartiere entsprechen zu können. In der Regel wird erwartet, dass jeder Bewerber einen Businessplan für sein Gewerbe vorlegt. Mögliche weitere Kriterien sind neben der Bonität auch die bisherigen Erfahrungen des Bewerbers im gewerblichen Bereich. Berlin, den 28.09.2018 In Vertretung Sebastian Scheel ................................ Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen