Drucksache 18 / 16 800
Schriftliche Anfrage

18. Wahlperiode

Schriftliche Anfrage

des Abgeordneten Harald Gindra (LINKE)

vom 19. Oktober 2018 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 22. Oktober 2018)

zum Thema:
Gewobag und gewerblicher Baugrund in Berlin Marienfelde, Säntisstraße 95 u.a.

und Antwort vom den 08. November 2018 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 13. Nov. 2018)

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Senatsverwaltung für  
Stadtentwicklung und Wohnen 
 
 

    
 
 
Herrn Abgeordneten Harald Gindra (Linke) 
über 
 
den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin 
über Senatskanzlei - G Sen - 
 
 
 
 
A n t w o r t   
auf die Schriftliche Anfrage Nr.  18 / 16800 
vom 19.10.2018  
über Gewobag und gewerblicher Baugrund in Berlin Marienfelde, Säntisstraße 95 u.a. 
 

 
Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: 
 
Die Schriftliche Anfrage betrifft Sachverhalte, die der Senat nicht aus eigener 
Zuständigkeit und Kenntnis beantworten kann. Er ist gleichwohl bemüht, Ihnen eine 
Antwort auf Ihre Anfrage zukommen zu lassen und hat daher das landeseigene 
Wohnungsunternehmen Gewobag Wohnungsbau Aktiengesellschaft um Stellungnahme 
gebeten zu den Aspekten, die diese betreffen. Die Stellungnahme wurde von dem 
Wohnungsunternehmen in eigener Verantwortung erstellt und dem Senat übermittelt. Sie 
wird nachfolgend wiedergegeben. 
 
Frage 1: 
Trifft es zu, dass die städtische Gewobag daran beteiligt war, eine Mehrheitsbeteiligung der „WT 80 
Marienfeld – Immobilienprojekte GmbH“ im Frühjahr 2018 zu erwerben? 
 

Antwort zu 1: 
Aktuell ist die Gewobag mit einem Anteil von 40% an der zwischenzeitlich umbenannten 
Gesellschaft „Kronberg/Gewobag Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH“, mit der 
vertraglichen Vereinbarung nach entsprechender Entwicklung alle Anteile an der 
Gesellschaft die erfolgte Bebauung zu übernehmen, beteiligt. 
 
Frage 2: 
In welcher Form ist bei diesem Aufkauf die Gewobag mit der privaten KRONBERG-GRUPPE als Konsortium 
verbunden? 
 

Antwort zu 2: 
Sowohl Kronberg als auch die Gewobag sind Gesellschafter der „Kronenberg/Gewobag 
Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH“. 
Kronberg und Gewobag haben als Gesellschafter einen Joint-Venture-Vertrag 
geschlossen, der die gemeinschaftliche Entwicklung der im Eigentum der Gesellschaft 
befindlichen Liegenschaften regelt. 
 



 
Frage 3: 
Von welchen Gremien der Gesellschaft wurde das beschlossen? 
 

Antwort zu 3: 
Grundlagen von Beteiligungserwerben sowie von Abschlüssen von Joint-Venture-
Verträgen sind immer die Zustimmungen der Senatsverwaltung für Finanzen sowie des 
Aufsichtsrates der Gewobag. 
  
 
Frage 4: 
Wie begründet sich das Engagement der Gewobag, für eine gewerbliche Fläche von rund 99.000 qm 
erhebliche finanzielle Mittel aufzubringen? 
 

Antwort zu 4: 
Der Ankauf der Fläche Hödurstraße („Alte Gärtnerei“) in Pankow mit einem 
Entwicklungspotenzial von ca. 500 WE war nur im Zusammenhang mit dem Erwerb der 
Fläche an der Säntisstraße im Paket möglich. 
Der vereinbarte Kaufpreis ist durch Wertgutachten unterlegt. Für den Ankauf der Flächen 
konnte ein Kaufpreis dargestellt werden, der dem Grundstückswert beider Grundstücke 
zusammen entspricht.  
 
Frage 5: 
Verfolgt die Gewobag mit ihrem privaten Partner eine gemeinsame Entwicklung der Fläche? 

 
Antwort zu 5: 
Die Gewobag eruiert zusammen mit dem privaten Partner die Möglichkeiten einer 
Entwicklung an der Säntisstraße für Mischnutzung mit Wohnen und Gewerbe. Mit diesem 
Ziel führt die Gewobag Gespräche mit Nachbarn und der bezirklichen 
Wirtschaftsförderung. 
 
Frage 6: 
In welchem Rahmen glaubt die Gewobag eine Wohnbebauung dort verwirklichen zu können? 
 

Antwort zu 6: 
Das Grundstück könnte als Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung entwickelt 
werden. Hierdurch soll Wohnen ermöglicht werden, ohne die aktuelle Gewerbenutzung zu 
verdrängen. Wohnen könnte z.B. in einem Streifen entlang der Säntisstraße entstehen mit 
einem wohnverträglichen Gewerbe als Puffer zur sonstigen südlich angrenzenden 
Industrienutzung. 
Auch für das bereits bestehende Wohngebiet entlang der Säntisstraße wäre die Schaffung 
eines Mischgebietes (MI oder MU) als Lärmpuffer zur südlich angrenzenden 
Industriefläche eine verträgliche Lösung.  
 
Frage 7: 
Welche planungsrechtlichen Änderungen wären für eine Wohnbebauung notwendig? 
 

Antwort zu 7: 
Aktuell ist die Fläche per B-Plan aus 1994 als GE (Gewerbe)- und GI (Industrie)-Fläche 
ausgewiesen. Durch eine B-Plan-Änderung könnten die nördlichen Teile der Fläche in 
eine MI oder MU (Mischgebiet)-Fläche umgewidmet werden.  
 
 
 
 



 
Frage 8: 
Mit welchem Zeitrahmen bis zur Baurealisierung rechnet die Gewobag? 
 

Antwort zu 8: 
Die Gewobag rechnet mit einer Plan- und Baurechtschaffung bis 2024. Eine Bebauung 
könnte dann in mehreren Bauabschnitten bis 2027 fertiggestellt werden. 
 
 

 
 
Berlin, den 08.11.2018 
 
In Vertretung 
 
 
 
Sebastian Scheel 
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Senatsverwaltung für 
Stadtentwicklung und Wohnen