Drucksache 18 / 17 431
Schriftliche Anfrage

18. Wahlperiode

Schriftliche Anfrage

des Abgeordneten Sebastian Czaja (FDP)

vom 07. Januar 2019 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 09. Januar 2019)

zum Thema:
Zweite Miete bei der STADT UND LAND GmbH außer Kontrolle?

und Antwort vom 23. Januar 2019 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 28. Jan. 2019)

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Senatsverwaltung für  
Stadtentwicklung und Wohnen 
 
 

    
 
 
Herrn Abgeordneten Czaja, Sebastian (FDP) 
über 
 
den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin 
über Senatskanzlei - G Sen - 
 
 
 
 
A n t w o r t   
auf die Schriftliche Anfrage Nr.  18 / 17431 
vom 07.01.2019  
über Zweite Miete bei der STADT UND LAND außer Kontrolle? 
 

 
Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: 
 
Die Schriftliche Anfrage betrifft Sachverhalte, die der Senat nicht aus eigener 
Zuständigkeit und Kenntnis beantworten kann. Er ist gleichwohl bemüht, Ihnen eine 
Antwort auf Ihre Anfrage zukommen zu lassen und hat daher die landeseigenen 
Wohnungsunternehmen um Stellungnahme gebeten. Die Stellungnahme wurde von den 
Wohnungsunternehmen in eigener Verantwortung erstellt und dem Senat übermittelt. Sie 
wird nachfolgend wiedergegeben. 
 
Frage 1: 

1. Wie haben sich die Kosten für die Hauswarttätigkeiten bei nachfolgenden Liegenschaften der STADT 
UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH in den Jahren 2013 bis einschließlich 2017 pro 
Quadratmeter entwickelt?  
a. Geithainer Str. 3-29 und Risaer Str. 104-110 
b. Leisinger Str. 4-10 und Roßweiner Ring 2-30 
c. Risaer Str. 97-117 und Louis-Lewin-Str. 2-14 
d. Louis-Lewin-Str. 20-40 
e. Louis-Lewin-Str. 64-88 und Schwarzheider Str. 21-25 
f. Dammweg 6-12 und Orionstr. 29-47? 

 
  



 
Antwort zu Frage 1: 
 

 
 
 

Nr. Liegenschaft WE m² 

2013  
in 

EUR/m² 

2014  
in 

EUR/m² 

2015  
in 

EUR/m² 

2016  
in 

EUR/m² 

2017  
in 

EUR/m² 

a.  Geithainer Str. 3 - 29 und 
Riesaer Str. 104 - 110 

8140 14.320 1,99 1,65 1,69 1,89 2,41 

b.  Leisinger Str. 4 - 10 und 
Roßweiner Ring 2 - 30 

8141 15.506 1,95 1,60 1,62 1,85 2,40 

c.  Riesaer Str. 97 - 117 und 
Louis-Lewin-Str. 2 - 14 

8137 14.409 1,77 1,44 1,56 1,79 2,40 

d.  Louis-Lewin-Str. 20 - 40 8136 7.495 1,77 1,66 1,81 1,98 2,40 

e.  Louis-Lewin-Str. 64 - 88 und 
Schwarzheider Str. 21 - 25 

8131 11.732 1,59 1,53 1,66 1,87 2,40 

f.  Dammweg 6 - 12/ 
Orionstr. 39 - 47 

6120 4.057 1,82 1,82 1,86 2,54 2,88 

 Orionstr. 29 - 37 7255 2.943 3,29 3,29 3,36 3,04 2,88 

 
 
Frage 2: 
Ab welchem Jahr fand bei den oben genannten Liegenschaften ein Wechsel von Fremdvergabe zu 
Eigenleistung durch eine Tochtergesellschaft ohne Erhebung der Mehrwertsteuer statt (bitte tabellarisch 
angeben)? 

 

Antwort zu Frage 2: 
 
Der Übergang von der Fremdvergabe zu einer umsatzsteuerfreien Abrechnung von 
Eigenleistungen, erbracht durch die STADT UND LAND Facility GmbH, erfolgte für die in 
der Frage 1 benannten Liegenschaften der STADT UND LAND Wohnbauten GmbH im 
Mai bzw. Oktober des Jahres 2016.  
 
Mit der Übernahme der Leistungserbringung erfolgte ebenfalls eine Erhöhung des 
Leistungs- und Qualitätsprofils der Mitarbeiter, die im Wesentlichen folgende Merkmale 
beinhaltet:  

1. Einführung einer Wohnortnähe  
Der Wohnort des Hauswarts liegt in unmittelbarer Nähe des Arbeitsgebietes. 

2. Verbesserung der Betreuungsrelation zur Erhöhung der Leistungsqualität  
Aufgrund der Verringerung der durch einen Hauswart zu betreuenden Wohn- und 
Nutzeinheiten wird das Leistungsspektrum des Hauswarts qualitativ erhöht und die 
Arbeitsbelastung verringert.  

3. Verbesserung der Kompetenz der Hauswarte 
Bei der Auswahl der Mitarbeiter werden Qualitäten wie Kommunikationsfähigkeit 
und soziale Kompetenz berücksichtigt. 

  



 
Gemäß dem Gesamtbericht 2017 des Wohnungswirtschaftlichen Fachcontrollings der 
landeseigenen Wohnungsunternehmen Berlins liegt die STADT UND LAND Wohnbauten 
GmbH im Vergleich mit den übrigen landeseigenen Wohnungsunternehmen unter dem 
Durchschnitt der in 2017 abgerechneten Betriebskosten (kalte Betriebskosten= zweite 
Miete).  
 
 
 
Berlin, den 23.1.2019 
 
In Vertretung 
 
 
 
Sebastian Scheel 
................................ 
Senatsverwaltung für 
Stadtentwicklung und Wohnen