Drucksache 18 / 17 576
Schriftliche Anfrage

18. Wahlperiode

Schriftliche Anfrage

des Abgeordneten Tobias Schulze (LINKE)

vom 18. Januar 2019 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 21. Januar 2019)

zum Thema:
Möblierte Mikroapartments als Wohnraum für Studierende?

und Antwort vom 05. Februar 2019 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 07. Feb. 2019)

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Senatsverwaltung für  
Stadtentwicklung und Wohnen  
 
 
 

 
 
 
Herrn Abgeordneten Tobias Schulze (Linke) 
über 
 
den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin 
über Senatskanzlei - G Sen - 
 
 
 
 
A n t w o r t   
auf die Schriftliche Anfrage Nr.  18/17576 
vom 18. Januar 2019 
über Möblierte Mikroapartments als Wohnraum für Studierende? 
 

 
Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: 
 

 
Frage 1: 
Wie viele möblierte Wohneinheiten wurden in den vergangenen fünf Jahren genehmigt, die als Wohnungen 
für Studierende beworben bzw. angeboten werden (bitte nach Bezirken aufschlüsseln)? 
 
Frage 2: 
Wie viele möblierte Wohneinheiten wurden in den vergangenen fünf Jahren fertig gestellt, die als 
Wohnungen für Studierende beworben bzw. angeboten werden (bitte nach Bezirken aufschlüsseln)? 

 
Antwort zu 1 und 2: 
Im Bezirk Spandau wurden in den vergangenen fünf Jahren zwei Studentenwohnheime 
mit insgesamt 64 Wohneinheiten bauaufsichtlich genehmigt.  
Darüber hinaus wurden und werden hierzu von den Berliner Behörden keine Daten 
erfasst. 
 
 
Frage 3: 
Was unterscheidet aus bau-, wohnungs- und mietenrechtlicher Sicht ein „Studierendenapartment“ von einem 
möblierten Mikroapartment? 

 
Antwort zu 3: 
Die Begriffe „Studierendenapartment“ und „möblierten Mikroapartment“ sind weder im 
Bau-, noch im Wohnungs- und Mietrecht geregelt bzw. bestimmt. 
 
 
Frage 4: 
Ist der Studierendenstatus nach Kenntnis des Senats in der Regel Voraussetzung für das Anmieten eines als 
solchen beworbenen „Studierendenapartments“ bei privaten Anbietern? 



 
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Antwort zu 4: 
Die Voraussetzung für das Anmieten ist vom Betreiber abhängig. 
 
 
Frage 5: 
Welche Kenntnisse hat der Senat über die durchschnittlichen Miethöhen in den als solchen beworbenen 
„Studierendenapartments“ privater Anbieter? 

 
Antwort zu 5: 
Von den Berliner Behörden werden dazu keine Daten erfasst. 
 
 
Frage 6: 
Ist zukünftig die Einbeziehung möblierter Mikroapartments in den Mietspiegel geplant? 

 
Antwort zu 6: 
Derzeit ist dies nicht geplant. 
 
 
Frage 7: 
Welche Erkenntnisse hat der Senat über die Auswirkungen des Mietpreisniveaus möblierter Mikroapartments 
auf den Mietspiegel der umliegenden Regionen? 

 
Antwort zu 7: 
Der Senat hat dazu keine Erkenntnisse. 
 
 
Frage 8: 
Werden nach Kenntnis des Senats in Zukunft weitere Neubauten mit möblierten Mikroapartments 
genehmigt?  

 
Antwort zu 8: 
Bei entsprechenden Anträgen nicht verfahrensfreier Vorhaben werden nach deren Prüfung 
entsprechende Genehmigungen erteilt. 
 
 
Frage 9: 
Wie bewertet der Senat das Geschäftsmodell von Investoren, über temporäre Vermietung von hochpreisigen 
möblierten Mikroapartments und auch über eine hohe Fluktuation besonders hohe Renditen zu erzielen? 

 
Antwort zu 9: 
Der Senat beobachtet mit Sorge, dass in Anbetracht des angespannten 
Wohnungsmarktes Geschäftsmodelle, die auf überhöhte Renditen abzielen und z.B. nur 
temporäre Vermietungen oder/und Vermietung möblierter Wohnungen zu überhöhten 
Mietpreisen beinhalten, erfolgreich umgesetzt werden können. Die gesetzlichen 
Regelungen des Mietrechts insbesondere zum Schutz der Mieterinnen und Mieter müssen 
von den Vertragsparteien auf zivilrechtlichem Weg verfolgt werden. Der Senat unterstützt 
die betroffenen Mieterinnen und Mieter z.B. durch die Finanzierung von unentgeltlichen 
Beratungsstellen in den Bezirken oder die Übernahme von Beiträgen für eine 
Mitgliedschaft im Mieterverein für Leistungsbeziehende nach SGB II, SGB XII oder 
AsylbLG. Die Bezirke sind gleichzeitig Mietpreisstellen nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz zur 
Verfolgung von Mietpreisüberhöhungen. Liegt eine solche vor, kann dies mit Bußgeldern 
bis zu 50.000 Euro geahndet werden. 
  



 
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Frage 10: 
Wie viele als Studierendenwohnheime (d.h. mit bspw. Gemeinschaftsküchen bzw. -räumen und exklusiv für 
Studierende) bezeichnete Neubauten sind in den vergangenen fünf Jahren durch private Bauherren fertig 
gestellt worden? 

 
Antwort zu 10: 
Zu dieser Frage wurden uns aus den Berliner Bezirken folgende Daten bereitgestellt:  
Spandau: 1 Vorhaben 
Tempelhof-Schöneberg: 1 Vorhaben 
Treptow-Köpenick: 6 Vorhaben 
 
 
Frage 11: 
Wie viele Wohneinheiten unter 30 qm Wohnfläche wurden insgesamt in den vergangenen fünf Jahren 
genehmigt (bitte nach Bezirken aufschlüsseln)? 

 
Frage 12: 
Wie viele Wohneinheiten unter 30 qm Wohnfläche wurden insgesamt in den vergangenen fünf Jahren fertig 
gestellt (bitte nach Bezirken aufschlüsseln)?   

 
Antwort zu 11 und 12: 
In den Berliner Bezirken werden keine Statistiken über die Größe und Anzahl der 
Wohneinheiten unter 30 m² Wohnfläche geführt. 
 
 
Berlin, den 05.02.2019 
 
In Vertretung 
 
 
 
Lüscher 
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Senatsverwaltung für 
Stadtentwicklung und Wohnen