Drucksache 18 / 18 030
Schriftliche Anfrage

18. Wahlperiode

Schriftliche Anfrage

des Abgeordneten Dr. Robbin Juhnke (CDU)

vom 22. Februar 2019 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 27. Februar 2019)

zum Thema:
Erbpachtsiedlungen in Neukölln

und Antwort vom 07. März 2019 (Eingang beim Abgeordnetenhaus am 13. März 2019)

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Senatsverwaltung für Finanzen 
 
 
 
 
 
 
Herrn Abgeordneten Dr. Robbin Juhnke (CDU)  
 
über 
 
den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin 
 
über Senatskanzlei – G Sen – 
 
 
 
A n t w o r t  
auf die Schriftliche Anfrage Nr. 18/18030 
vom 22. Februar 2019 
über Erbpachtsiedlungen in Neukölln 
 

 
Im Namen des Senats von Berlin beantworte ich Ihre Schriftliche Anfrage wie folgt: 
 
Die Schriftliche Anfrage betrifft Sachverhalte, die der Senat nicht in eigener Zuständigkeit
 und Kenntnis beantworten kann. Um Ihnen ungeachtet dessen eine Antwort zukommen
 zu lassen, hat er das Bezirksamt Neukölln um Stellungnahme gebeten. Die 
dem Senat von dort übermittelten Sachverhalte bilden die Grundlage zur Beantwortung
 der Fragen 1. bis 4. 
 
1. Welche landeseigenen Siedlungen existieren in Neukölln bei denen den Bewohnern Erbbaurechte 
zugewiesen sind? 
Bitte jeweils auch angeben: 
 
a) Anzahl der Grundstücke; 
b) Höhe des Erbpachtzinses; 
c) Laufzeit des Erbbaurechtes. 
 

Zu 1.: 
Das Land Berlin ist Grundstückseigentümer folgender, in Berlin-Neukölln gelegener 
Kleinsiedlungen einschließlich der dazugehörigen Gemeinschaftsanlagen: 
 

1. Britz I  - Neuland I - 
2. Britz II  -  Neuland II - 
3. Britz III/IV  - Neuland III/IV - 
4. Buckow West  - Neue Heimstatt 
5. Buckow I  - Neue Scholle - 
6. Rudow I  - Bahnhofstraße - 
7. Rudow lI/III  - Waldrandsiedlung -  
8. Rudow VI/1  - Postsiedlung - 
9. Rudow VI/2  - Am Zwickauer Damm - 



- 2 - 

 

10. Rudow - Am Vogelwäldchen -  
11. Rudow 1932  - Wassmannsdorfer Chaussee - 
12. Rudow 1932  - Schönefelder Straße - 
 
Die Kleinsiedlungen sind in Einzelerbbaurechten vergeben. Hinsichtlich der Anzahl 
der Erbbaurechtsgrundstücke, die Höhe der Erbbauzinsen und die Laufzeit der Erbbaurechte
 wird auf die schematische Darstellung im Anhang verwiesen. 
 
2. Welche Siedlungen sollen nach dem Auslaufen des aktuellen Vertrages nicht mehr mit einem Erbbaurecht
 versehen werden? 
 
3. Welche Angebote wurden den nach 2. betroffenen Pächtern gemacht, um ihre Häuser auch nach 
einem evtl. Auslaufen des Erbbaurechtes weiter bewohnen zu können? Bitte auch die Höhe von möglichen
 Rückkaufsangeboten angeben. Besteht ein Vorkaufsrecht? 
 
4. Spielen oder spielten in diesem Zusammenhang soziale Überlegungen eine Rolle? 
 
 

Zu 2., 3. und 4.: 
 
Von der Fragestellung sind die Siedlungen „Neue Heimstatt“ und „Am Vogelwäldchen
“ teilweise erfasst. Vorkaufsrechte sind in den Erbbauheimstättenverträgen nicht 
vereinbart worden. Das weitere Vorgehen wird derzeit vom Bezirk geprüft. 
 

Berlin, den 07. März 2019 
 
In Vertretung 
 
 
 
Dr. Margaretha Sudhof  
Senatsverwaltung für Finanzen 
 
 



Anlage zur Schriftlichen Anfrage Nr. 18/ 18030

Kleinsiedlungsgebiete im Bezirk Neukölln

Kleinsiedlung Gründung


Gesamtfläche

(m²)

Siedlerstellen

(Anzahl)

Grundstücks
-
verkäufe

Träger Siedlungsvertretung Laufzeit
Erbbaurechts
-
verträge
(bis Ende)

Erbbauzins
2019 in Euro
(p.a.)

1. Britz I
„Neuland I“

1932 200.567 226
(105 DH)
(16 EH)

WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

Siedlergemeinschaft Neuland I e.V.
Britz im DSB LV Berlin e.V.

2071 370.947,70

2. Britz II
„Neuland II“

1933 163.652 194 WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

Siedlergemeinschaft Neuland II e.V.
im DSB LV Berlin e.V.

2072 280.310,69

3. Britz III/IV
„Neuland III/IV

1936 206.000 172 WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

Siedlergemeinschaft Neuland III/IV
e.V. im DSB LV Berlin e.V.

2073 272.039,83

4. Buckow West
„Neue Heimstatt“

1952-
55

127.000 164 87 WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

Siedlergemeinschaft neue Heimstatt
e.V. Berlin-Buckow im DSB LV
Berlin e.V.

2031 22.926,60

5. Buckow I
„Neue Scholle“

1932 96.000 116 WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

Siedlergemeinschaft neue Scholle
e.V. im DSB LV Berlin e.V.

2071 190.995,88

6. Rudow I
„Bahnhofstraße“

1932 34.000 42 WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

Siedlergemeinschaft Bahnhofstraße
Berlin-Rudow bzw.
Siedlungsgemeinschaft
Großziethener Chaussee im DSB LV
Berlin e.V.

2071 66.290,36

7. Rudow II/III
„Waldrandsiedlung“

1934 98.000 120 WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

Siedlergemeinschaft „Am Waldrand“ 2072 180.015,49



Anlage zur Schriftlichen Anfrage Nr. 18/ 18030

8. Rudow VI/1
„Postsiedlung“

1938 78.763 84 WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

Siedlergemeinschaft „Postsiedlung“,
im DSB LV Berlin e.V.

2076 123.006,08

9. Rudow VI/2
„Siedlung am
Zwickauer Damm“

1939 150.000 128 WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

Siedlergemeinschaft „Am Zwickauer
Damm e.V.“

2077 193.001,85

10. Rudow
„Am
Vogelwäldchen“

1961 22.000 30 20 Hilfswerk-
Siedlung GmbH

Siedlergemeinschaft „Am
Vogelwäldchen“

2033 2.278,18

11. Rudow 1932 –
Wassmansdorfer
Chaussee

1932 39.000 40 WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

„Siedlergemeinschaft 1988“ 2071 62.254,23

12. Rudow 1932 –
Schönfelder
Straße

1932 76.000 90 WOBEGE
Wohnbautenund
 Beteiligungsgesellschaft
 mbH

Siedlergemeinschaft „Rudow 1932“ 2071 157.144,98

Gesamt 1.291.317 1406 107