Datum des Eingangs: 27.10.2016 / Ausgegeben: 01.11.2016 Landtag Brandenburg 6. Wahlperiode Drucksache 6/5339 Antwort der Landesregierung auf die Kleine Anfrage 2146 der Abgeordneten Andreas Kalbitz und Christina Schade der AfD-Fraktion Drucksache 6/5182 Immobilienblase in Brandenburg Namens der Landesregierung beantwortet die Ministerin für Infrastruktur und Landesplanung die Kleine Anfrage wie folgt: Vorbemerkungen der Fragesteller: Sowohl die eine Ausgabe des Magazins Finanztest (08/2016) als auch die ARD-Sendung „Plusminus“ warnen vor einer Immobilienblase in Deutschland Frage 1: Wie haben sich die Investitionen in Immobilien seit 2006 entwickelt (bitte nach Jahren und Landkreis aufschlüsseln)? zu Frage 1: Bei der Beantwortung dieser und der folgenden Fragen werden unter dem Begriff Immobilien, soweit nichts anderes benannt wird, Wohnimmobilien verstanden . Die Investitionen in Immobilien spiegeln sich in den von den Gutachterausschüssen registrierten Umsätzen, insbesondere im Geldumsatz und der Anzahl der registrierten Verträge wieder. Die Entwicklung dieser Umsätze ist dem Grundstücksmarktbericht des Landes Brandenburg unter http://www.gutachterausschussbb .de/OGAA/gmb.htm zu entnehmen. Der Bericht wurde im Juli 2016 allen Landtagsfraktionen zur Verfügung gestellt. Auf der Ebene der Landkreise und kreisfreien Städte werden ebenfalls jährliche Grundstücksmarktberichte herausgegeben, die differenzierte Untersuchungen und Aussagen zur Umsatz- und Preisentwicklung im jeweiligen Zuständigkeitsbereich enthalten. Dort wird in der Regel nach Teilregionen unterschieden, da insbesondere an den an Berlin angrenzenden Landkreisen der Immobilienmarkt im Berliner Umland andere Entwicklungen und Preisniveaus zeigt, als der Immobilienmarkt in den berlinfernen Gebieten. Die Grundstücksmarktberichte für die Landkreise können über die Geschäftsstelle des jeweiligen Gutachterausschusses beim Landkreis oder den kreisfeien Städten angefordert werden. Frage 2: Wie hat sich das Volumen an vergebenen Fördermitteln in Brandenburg für Bau- und Immobilienkrediten seit 2006 entwickelt (bitte nach Jahren und Landkreis aufschlüsseln)? Frage 3: Wie hat sich der Anteil von Fördermitteln an der Gesamtfinanzierung von Neubauten, Sanierungen und Immobilienkäufen seit 2006 entwickelt (bitte nach Jahren und Landkreis aufschlüsseln)? zu Fragen 2 und 3: Die Gesamtsumme der vom Land Brandenburg für den Wohnungsbau vergebenen Fördermittel setzt sich zusammen aus den Fördermitteln des Mietwohnungsbaus, des Wohneigentums und der Wohnraumanpassung. Unter dem Begriff Mietwohnungsbau wird sowohl der Mietwohnungsneubau als auch die Modernisierung und Instandsetzung von Gebäuden (mit und ohne Aufzug) verstanden. Die landkreisweisen Volumen sowie der Anteil der Fördermittel an der Gesamtfinanzierung sind der Anlage 1 zu entnehmen. Frage 4: Wie hat sich die Eigenkapitalquote bei Neubauten, Sanierungen und Immobilienkäufen seit 2006 entwickelt (bitte nach Jahren und Landkreis aufschlüsseln)? zu Frage 4: Zur Entwicklung der Eigenkapitalquote liegen der Landesregierung keine Statistiken vor. Frage 5: Wie haben sich die Bonitätskriterien bei ILB und Bürgschaftsbank für Bauund Immobilienkrediten in Brandenburg seit 2006 entwickelt? zu Frage 5: Im Rahmen der Wohnraumförderung ist nach § 11 Abs. 3 WoFG (Gesetz über die soziale Wohnraumförderung) die Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit, also die Bonität, zu prüfen. Es wird geprüft, ob eine Kreditaufnahme rechtlich möglich ist (Kreditfähigkeit) und der Fördernehmer nach seinen gesamten wirtschaftlichen Verhältnissen (also Einkommen und Vermögen) in der Lage ist, das Bauherrenwagnis zu tragen (langfristige Tragbarkeit der Finanzierungs-/Objektwirtschaftlichkeit). Bei der Vergabe von Immobilienkrediten außerhalb der Wohnraumförderung hat die ILB die banküblichen Anforderungen, nicht zuletzt aufgrund aufsichtsrechtlicher Vorgaben , wie beispielsweise die Offenlegungspflicht nach § 18 KWG (Gesetz über das Kreditwesen) oder den Mindestanforderungen an das Risikomanagement (MaRisk), sowie die bankübliche Sorgfalt zu beachten. Die Bürgschaftsbank Brandenburg GmbH nimmt im Zusammenhang mit Wohnraumfinanzierungen keine Hausbankfunktionen wahr. Frage 6: Wie hat sich die durchschnittlichen Zinsen für kurz- und langfristige Bauund Immobilienkrediten seit 2006 entwickelt (bitte nach Jahren und Landkreis aufschlüsseln )? zu Frage 6: Informationen speziell zur Entwicklung der Zinsen für kurz- und langfristige freifinanzierte Bau- und Immobilienkrediten liegen nicht vor. Mit Bezug auf die allgemeine Marktzinsentwicklung für Darlehen wird auf die Bundesbankstatistik verwiesen . Frage 7: Wie haben sich die durchschnittlichen Immobilienpreise seit 2006 in Brandenburg entwickelt (bitte nach Jahr, Landkreis und Immobilienart aufschlüsseln)? zu Frage 7: Die durchschnittlichen Preise für Immobilien bezogen auf das Land Brandenburg sind dem Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2015 (http://www.gutachterausschuss-bb.de/OGAA/gmb.htm), der vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte herausgegeben wird, bzw. den Grundstücksmarktberichten für die Landkreise zu entnehmen. Frage 8: Wie haben sich die durchschnittlichen Einkommen der Haushalte (Reallohn) in Brandenburg seit 2006 entwickelt (bitte nach Landkreis aufschlüsseln)? Frage 9: Wie hat sich die durchschnittliche absolute Verschuldung der Haushalte in Brandenburg seit 2006 entwickelt (bitte nach Landkreis aufschlüsseln)? Frage 10: Wie hat sich der Anteil der Hypothekenschulden an der Gesamtverschuldung der Haushalte in Brandenburg seit 2006 entwickelt (bitte nach Landkreis aufschlüsseln )? zu Fragen 8 bis 10: Es wird auf die Veröffentlichungen und Statistiken des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg (http://www.statistik-berlin-brandenburg.de) verwiesen. Angaben zu den Einkommen, der Verschuldung sowie den Hypothekenschulden finden sich in dem Bericht „Haus- und Grundbesitz, Geldvermögen und Schulden privater Haushalte im Land Brandenburg 2013“, https://www.statistik-berlinbrandenburg .de/publikationen/stat_berichte/2014/SB_O02-02-00_2013j05_BB.pdf. Frage 11: Wie hat sich die Anzahl der Baugenehmigungen seit 2006 entwickelt (bitte nach Jahr, Landkreis und Immobilienart aufschlüsseln)? zu Frage 11: Die Entwicklung der Baugenehmigungen für die Errichtung neuer Wohngebäude in den Jahren 2006 bis 2015 ist der Anlage 2 zu entnehmen. Frage 12: Wie hat sich die Anzahl der Renovierungen bzw. Sanierungen seit 2006 entwickelt (bitte nach Jahr, Landkreis und Immobilienart aufschlüsseln)? zu Frage 12: Hierzu liegen der Landesregierung keine Statistiken vor. Frage 13: Wie hat sich die Anzahl der Rückbauten seit 2006 entwickelt (bitte nach Jahr, Landkreis und Immobilienart aufschlüsseln)? zu Frage 13: Landesweite Daten zu Rückbauten (Abgang von Wohn- und Nichtwohngebäuden nach Kreisen) können dem Statistischen Bericht, Tabelle 23, des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg entnommen werden. https://www.statistikberlin -brandenburg.de/publikationen/stat_berichte/2016/SB_F02-02- 00_2015j01_BB.pdf Die weiteren Berichtsjahre, zurück reichend bis zum Jahr 2006, sind in den Berichten unter „weitere Berichtszeiträume“ zu finden. https://www.statistik-berlinbranden - burg.de/Statistiken/statistik_SB.asp?Ptyp=700&Sageb=31000&creg=BBB&anzwer=1 2 Darüber hinaus liegen Angaben über den Rückbau, der im Bund-Länder-Programm „Stadtumbau Ost – Teilprogramm Rückbau“ und aus anderen Programmen in den 52 Gemeinden des Stadtumbaus finanziert wurde, vor (siehe Anlage 3). Frage 14: Wie haben sich die Wohnungsleerstandsquoten seit 2006 entwickelt (bitte nach Jahr und Landkreis aufschlüsseln)? zu Frage 14: Die landkreisweisen Wohnungsleerstandsquoten im Land Brandenburg für 2006 und 2010 nach der Gebäude- und Wohnungszählung, die im Rahmen des Zensus im Jahr 2011 durchgeführt wurde, können der folgenden Tabelle entnommen werden. Eine Aufschlüsselung nach weiteren Jahren ist nicht möglich, da es sich um eine stichtagsbezogene Erfassung handelt. Wohnungen in Wohngebäuden sowie leerstehende Wohnungen im Land Brandenburg 2006 und 2010 nach Verwaltungsbezirken Ergebnisse der Zusatzbefragung des Mikrozensus zur Wohnsituation Verwaltungsbezirk 2006 2010 Insgesamt darunter leerstehend Insgesamt darunter leerstehend 1000 % 1000 % Insgesamt 1 271,0 144,7 11,4 1 255,5 128,0 10,2 Brandenburg an der Havel 44,0 10,8 24,6 43,3 7,5 17,3 Cottbus 54,0 7,8 14,4 56,0 / / Frankfurt (Oder) 38,6 7,3 18,9 33,7 6,2 18,3 Potsdam 83,6 7,1 8,4 79,8 5,1 6,4 Barnim 83,0 6,0 7,3 85,3 10,7 12,6 Dahme-Spreewald 76,6 6,8 8,9 74,9 6,8 9,1 Elbe-Elster 58,9 5,1 8,6 60,4 6,8 11,3 Havelland 64,9 6,4 9,8 74,1 6,6 8,9 Märkisch-Oderland 94,7 12,9 13,6 93,3 8,7 9,4 Oberhavel 100,1 9,4 9,4 97,1 8,1 8,3 Oberspreewald-Lausitz 71,0 12,1 17,0 65,9 5,4 8,2 Oder-Spree 88,4 9,1 10,3 90,0 8,3 9,2 Ostprignitz-Ruppin 47,7 5,3 11,1 51,7 6,6 12,8 Potsdam-Mittelmark 90,6 / / 91,9 5,9 6,4 Prignitz 48,7 7,7 15,8 46,9 8,9 18,9 Spree-Neiße 72,0 9,9 13,8 66,3 9,5 14,3 Teltow-Fläming 83,4 9,1 10,9 78,5 6,1 7,7 Uckermark 70,7 7,1 10,0 66,5 7,2 10,8 Frage 15: Wie haben sich die durchschnittlichen Baukosten pro qm Wohn- bzw. Gewerbefläche seit 2006 entwickelt (bitte aufschlüsseln nach Jahr und Landkreis)? zu Frage 15: Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg veröffentlicht in der Statistik der Bauleistungspreise die Entwicklung der Preise für den Neubau ausgewählter Bauwerksarten des Hoch- und Tiefbaus sowie die Instandhaltung von Mehrfamiliengebäude (Wohngebäude) in Form von Baupreisindizes und Veränderungsraten. Es finden sich dort Statistiken zum Baupreisindex für Wohngebäude 2006 – 2015 (https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/BasisZeitreiheGrafik/Zeit- Baupreise.asp?Ptyp=400&Sageb=61002&creg=BBB&anzwer=5). Weitere Daten finden sich im „Statistischen Bericht MI4 – vj 3/16 Preisindizes für Bauwerke im Land Brandenburg August 2016“ (https://www.statistik-berlinbrandenburg .de/publikationen/stat_berichte/2016/SB_M01-04-00_2016q03_BB.pdf). Frage 16: Wie hat sich die Zahl der festgestellten Baumängel bei Planung, Bauausführung und nach Fertigstellung seit 2006 entwickelt (bitte aufschlüsseln nach Jahren )? zu Frage 16: Die Anzahl der Baumängel wird von der Landesregierung nicht erhoben . Frage 17: Wie haben sich die Investitionen in Immobilien aus dem Inland und Ausland seit 2006 entwickelt (bitte aufschlüsseln nach Jahren)? zu Frage 17: Informationen über den Anteil ausländischer Investoren liegen nicht vor. Bei der Erfassung der Kaufverträge in den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse werden die Namen und Anschriften der Erwerber nicht erfasst. Frage 18: Welche Auswirkungen auf den brandenburgischen Immobilienmarkt werden von einer Leitzinserhöhung erwartet? zu Frage 18: Zu unterschiedlichen Beurteilungen der Marktteilnehmer, Wirtschaftsinstitute , Experten etc. nimmt die Landesregierung keine Stellung. Frage 19: Gibt es aus Sicht der Landesregierung Anzeichen für eine Immobilienblase ? zu Frage 19: Nein. Anlage 1 zur Kleinen Anfrage 2146 Volumen an vergebenen Fördermitteln/Anteil von Fördermitteln an der Gesamtfinanzierung Die Gesamtsumme der Fördermittel setzt sich zusammen aus den Fördermitteln des Mietwohnungsbaus (Mod./Inst mit und ohne Aufzug, Neubau), des Wohneigentums und der Wohnraumanpassung. Bewilligte Mittel in TEUR Landkreise 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Barnim 3.091,0 244,1 1.364,9 1.241,5 3.895,2 1.469,1 976,1 408,8 35,4 4.337,3 Brandenburg an der Havel 2.449,4 867,7 7,056,6 3.028,5 1.626,7 6.693,6 1.355,3 211,6 468,0 120,0 Cottbus 1.620,4 1.661,7 3.210,5 2.386,9 5.073,7 3.377,3 179,2 90,0 414,7 280,0 Dahme-Spreewald 57,1 49,5 117,0 163,7 1.853,2 2,643,2 18,0 245,2 1.337,4 340,2 Eibe-Elster 55,0 274,3 178,4 413,8 1.869,6 567,6 589,7 286,6 244,2 80,7 Frankfurt (Oder) 1.817,8 2.609,4 674,0 2.162,6 1.298,7 147,0 312,0 7.555,6 110,0 373,6 Havelland 319,4 271,9 4.287,0 1.164,6 4.747,4 2.309,2 2.284,2 191,3 814,1 0,0 Märkisch-Oderland 43,7 258,5 1.798,4 51,8 51,5 401,0 140,5 65,6 0,0 0,0 Oberhavel 354,0 2.597,8 2.608,9 4.756,8 2.802,9 681,0 17,5 94,4 14,2 49,1 Oberspreewald-Lausitz 542,0 1.036,0 1.922,5 400,9 1.028,2 1.632,6 1.634,3 2.568,5 160,0 240,0 Oder-Spree 3.121,1 1.602,1 453,7 7.051,2 2.448,4 200,0 10.129,0 11.305,1 22,0 10.002,4 Ostprignitz-Ruppin 2,402,9 78,5 2.525,2 2.669,3 25,4 697,7 1.351,6 297,2 4.040,5 177,0 Potsdam-Mittelmark 425,1 215,2 388,0 369,3 366,1 431,1 30,6 0,0 549,1 114,0 Potsdam 327,0 727,9 1.064,6 1.994,0 377,0 8.356,0 5,0 1.965,0 16.544,9 3.385,1 Prignitz 6,5 164,3 1.015,1 615,3 2.254,3 899,8 948,5 1.312,8 2.165,2 783,0 Spree-Neiße 141,0 919,6 564,7 83,0 2,313,4 51,1 422,7 166,1 168,2 22,0 Teltow-Fläming 227,9 52,9 521,2 992,0 5.044,2 277,2 36,0 572,7 1.175,5 585,2 Uckermark 41,7 768,4 1.057,5 3.659,5 1.235,2 3.629,7 48,4 1.311,2 3.361,8 1.334,0 Gesamtsumme: 17.042,9 14.399,8 30.808,0 33.204,4 38.310,6 34.463,9 20.478,2 28.647,5 31.625,0 22.223,5 Anteil der Fördermittel an der Gesamtfinanzierung 30,71 % 24,88 % 30,68 % 35,51 % 34,94 % 31,00 % 41,35 % 48,03 % 50,95 % 49,80 % Anlage 2 zur Kleinen Anfrage 2146 Kreisfreie Stadt Landkreis Baugenehmigungen für die Errichtung neuer Wohngebäude 2006 2007 2008 2009 2019 2011 2012 2013 2014 2015 Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen Brandenburg an der Havel 80 88 72 126 50 76 57 160 44 88 79 85 91 95 88 114 84 144 94 112 Cottbus 162 215 115 214 77 121 124 210 124 149 111 210 105 183 95 147 127 290 130 275 Frankfurt (Oder) 100 137 72 159 51 128 42 126 39 103 40 75 53 63 50 69 22 29 34 34 Potsdam 346 446 283 686 437 871 245 1 257 264 788 356 927 282 951 268 730 548 2 554 441 1 847 Bamim 803 875 449 470 447 486 442 558 454 557 528 628 491 602 655 828 598 916 675 874 Dahme- Spreewald 630 700 375 472 372 419 403 509 430 470 479 630 427 584 508 785 592 884 712 960 Eibe-Elster 91 98 42 89 51 55 49 56 44 45 59 63 48 49 55 98 71 102 74 91 havelland 728 817 511 602 423 478 389 478 426 499 548 622 579 743 678 1 137 654 864 607 774 Märkisch Oderland 575 669 378 448 359 490 357 389 436 486 488 577 503 627 562 662 624 855 721 979 Oberhavel 919 982 519 767 510 539 477 515 457 588 481 571 510 638 584 1 008 516 595 502 667 Oberspreewald- Lausitz 88 94 46 65 44 45 66 93 48 67 93 97 99 128 116 164 86 95 92 150 Oder-Spree 569 652 311 376 327 399 317 427 344 439 387 502 391 478 384 534 373 641 452 794 Ostprign1z- Puborn 143 201 83 91 94 112 78 103 95 121 128 152 120 183 132 185 134 196 144 290 Potsdam- Mittelmark 1 085 1 184 768 874 633 792 686 776 618 B73 838 934 745 872 735 1 064 694 969 706 1 059 Prignitz 73 80 44 47 52 56 55 56 47 48 68 79 44 44 55 70 58 94 68 159 Spree-Neiße 177 209 93 135 94 108 90 101 116 134 155 195 131 141 125 190 129 189 170 242 Teltow-Fleming 589 629 357 418 272 300 266 312 282 314 341 372 301 335 382 482 442 502 561 756 Uckermark 145 174 115 186 141 162 112 221 93 171 124 192 135 188 142 263 131 278 129 300 Land Brandenburg 7 303 8 248 4 783 6 223 4 434 5 637 4 255 6 347 4 361 5 940 5 303 6 911 5 055 6 904 5 614 8 530 5 883 10 197 6 312 10 363 Anlage 3 zur Kleinen Anfrage 2146 Kreisfreie Siadttandkreis Stahlt rrtiau gernEinde R üc kgeba ute Woh nein heitert 2006 2007 2006 : : 1 2010 2011 2012 2013 2014 1 2015 2006-2015 Brandenburg an der Havel Critibus Frankfurt (Oder) 337 1.896 . 1.395 619 1.589 . 930 955 . 833 1.278 151 666 . 634 113 . 779 474 60, 0 676 60 0 367 60 234 338 236 90 236 0 135 149 2.592 6224 6.621 Ba m im Eberswalde Oderberg 284 151 203 91 I 0 1 51 i. . 1 1 0 0 106 0 . G 0 9 0 396 0 Dahm e-Spreewelei Liibben (Spreev.ald) 0 0 o 0 104 104 E fbe-E Ister Doberlug-Ki ruh hain Elsten/lenk Finstermelde H erzberg (E lster) Rückersdorf 0 0 40 0 0 0 . . 0 0 75 0 . . 0 0 . 85 13 . 0 0 0 85 13 0 . 0 0 1:1 0 . 0 . 0 . 0 46 0 0 . 0 . II 0 . 0 77 0 0 331 0 27 Havel la rid Premnitz Ratherum 32. 202 .... 40 336 ..... . 17131 0 4 365 193 0 0 e 232 132 93 120 65 32 e 63 0 79 0 5138 1.638 M ärk isch-Oderl and N euh ardenberg R hiersdorf bei Berlin Seelnw 9 6 . 10 . 0 4 0 . 12 0 13 2 0 . 123 50 0 . 123 93 0 0 berhavel Nieen 0 40 85 0 48 0 0 0 0 13 173 0 berspreevald-Lausitz Altdäbem Calau Großraschen Lauchh am m er Lü bben au/Spreev.ald Ortrand Schi Wall Sen ftenbeng Vetschau/Spreeviald 54 247 64 253 34 620 50 . 0 260 57 249 90 . 291 38 60 150 137 100 . 0 . 300 50 . 9 100 0 120 . 0 297 . 30 0. 106 0 140 0 179 50 14 30 0 27 0 . 105 174 . 0 24 13 36 0 68 G . 41 0 . 44 16 0 0 0 27 0 11 72 20 0 0 50 32 . 0 32 . 45 48 . 0 . 0 0 130 24 . 0 0 . 24 64 . 0 . 40 137 . 1.069 _ 470 1.008 . 32 326 . 2.005 396 Oder-Spree B eeskow Eisenhüttenstadt FürstenmIdeiSpree SO] rkow (Mark) 0 636 0 32 709 0 . 40 871 112 . 0 832 . 53 0 550 II 0 581 . 36 0 o! 522 . 132 0 0 4 0 0 . 0 0 1: 35 336 0 40 4 160 0 0 112 4:946 769 0 Ostpri gnitz-Ru ppi n Kyritz Neustadt () ozse) Rheinsberg VV ittstockID usw VV usterh aueen/D osse 69 0 49 0 40 . 40 40 0 26 . 0 . 48 . 0 0 0 40 . 32 . 0 0 . 0 0 0 . 22 0 . 40 0 16 0 40 . 0 0 0 . 0 .... 0 . 46 0 0 0 G 0 . 0 141 126 0 231 0 Kreisfreie Sladttandkreis Stadilu rrbaugerneinde Riiekgebaute Wohneinheiten 2006 2007 2008 2009 2010 20.11 2012 2013 2014 2015 2096-2015 P rin •tz Karstadt Perleberg P ritual k W ittenberge 0 0 93 0 27: . t 27 181 0 0 147 0 . C1 105 0 0 30 228 . 0 4 4 55 50 8 45 137 0 0 . 6 77 70 0 0 93 . 120 12 112 1.150 Spree-N eiße Forst (Lausttz) Guben Jänschwalde Pettz _........_ Spremberg Tsch em ttz Welzow 66 98 0 465 . ......... . 93 153 28 55 30 106 32 . 341 35 . 76 111 32 212 16 105 . 0 . 113 . 133 13 0 0 ._ 24 0 24 . 64 93 0 . 0 24 35 48 90 80 0 0 56 0 0 . 126i 28 0 . 40 122 0 0 Ol 17 . 0 315 . 0 0 . 0 694 791 . 92 355 1.412 . 70 72 Teltow ming Dehn &Mark Lucken v.ald e 48 7 15 8.6; 300 125 .5 . 0 97 21 0 0 0 0 . 10 0 13 0 76 6 . 11 645 LIckerm a rk Angermünde Pren zl au Sch ‚e.edtf0ller Tem plin 50 191 . 692 0 0 34. 297 21 0 110 0 18 0 3 300 44 0 . 15 40 97 . 0 0 . 147 28 . 0 8 . 11 16 0 . 39 293 0 . 0 0 . 348 0 0 98 0 . 0 50 . 400 2277 167 Quelle: Stadtunibaugernein den, eigene Berechnungen Page 1 Page 1 Page 1 Page 2