BÜRGERSCHAFT DER FREIEN UND HANSESTADT HAMBURG Drucksache 21/11990 21. Wahlperiode 20.02.18 Schriftliche Kleine Anfrage des Abgeordneten Detlef Ehlebracht (AfD) vom 13.02.18 und Antwort des Senats Betr.: Baugebiet Fischbeker Heidbrook – Wie ist der Stand? Nach den Angaben der IBA-Hamburg, die mit der Entwicklung und Vermarktung des Gebietes beauftragt wurde, hatte die Vermarktung der Grundstücke im Jahre 2015 begonnen. Ausweislich der Übersichtskarte im Internet („naturverbunden -wohnen.de“) konnte allerdings erst etwa ein Drittel der Baugrundstücke vermarket werden. Dabei sollte das Gebiet ursprünglich bereits 2019, also nächstes Jahr, abgeschlossen werden. Vor diesem Hintergrund frage ich den Senat: Der Senat beantwortet die Fragen teilweise auf der Grundlage von Auskünften der IBA Hamburg GmbH (IBA) wie folgt: 1. Wie viele Bewohner hat die Siedlung Fischbeker Heidbrook per 01.02.2018? Hierzu liegen keine genauen Angaben vor. 2. Entsprechen die Angaben im Internet hinsichtlich des Abverkaufs der Grundstücke dem aktuellen Stand? Dort sind nur etwa 30 Prozent der Grundstücke als „verkauft“ gekennzeichnet. Es wird um den aktuellen Stand des Abverkaufs gebeten. Bitte unterscheiden nach: „noch verfügbar “, „reserviert“ und „verkauft und bezahlt“. Die interaktive Karte auf der IBA-Homepage (www.naturverbunden-wohnen.de) dient der Information interessierter Einfamilienhauskunden und gibt einen Überblick über die verfügbaren (freien) Einfamilienhausgrundstücke, die weder reserviert noch verkauft sind. Die Angaben in der Karte zu den reservierten und verkauften Grundstücken werden sukzessive nachgetragen und erheben keinen Anspruch auf Tagesaktualität . Bezogen auf die Zielgruppe „Interessenten von Einfamilien- und Doppelhausgrundstücken “ ergibt sich per 14. Februar 2018 folgender aktueller Stand: Noch verfügbar: zwei Grundstücke Reserviert: 63 Grundstücke Verkauft: 110 Grundstücke, davon zehn noch nicht bezahlt Grundstücke für die Bebauung mit Reihenhauszeilen und Geschosswohnungsbauten, die von Investoren erworben wurden, werden zeitversetzt nachrichtlich in die Darstellung übernommen. 3. Wie viele Notarvertragsabschlüsse für Grundstückskaufverträge hat es in den letzten 24 Monaten gegeben? Bitte monatsweise aufgliedern. Monat Anzahl Vertragsabschlüsse Drucksache 21/11990 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 2 02 – 10/2016 null 11/2016 neun 12/2016 zehn 01/2017 fünf 02/2017 drei 03/2017 zwölf 04/2017 13 05/2017 vier 06/2017 neun 07/2017 15 08/2017 neun 09/2017 vier 10/2017 fünf 11/2017 zwei 12/2017 sieben 01/2018 sechs In 02/2018 bislang drei 4. Auffallend ist eine seit Monaten konstant hohe Anzahl von Reservierungen . Unter welche Bedingungen kommt eine Reservierung zustande und kann diese zeitlich unbegrenzt fortbestehen? Reservierungen sind grundsätzlich auf ein Jahr ab Vorliegen der Reservierungsvoraussetzungen befristet. Das Veräußerungsverfahren für Einfamilien- und Doppelhausgrundstücke ist auf der Internetseite im Grundstücksexposé Fischbeker Heidbrook auf Seite 25/26 nachlesbar. Wer als erstes seine vollständige Bewerbung für ein Grundstück abgegeben hat, erhält den Zuschlag. 5. Hat es auch schon Aufhebungen von Reservierungen gegeben? Ja. 6. In dem erwähnten Übersichtsplan („naturverbunde-wohnen.de“) sind derzeit nur lediglich vier Grundstücke zum Verkauf ausgeschrieben. Welchen Status haben denn die übrigen, nicht farbig als „verkauft“, „reserviert “ oder „zu kaufen“ gekennzeichneten Grundstücke? Bei den nicht farbig hinterlegten Grundstücken handelt es sich um Grundstücke, auf denen Doppelhäuser (EFH), Reihenhäuser (RH) und Geschosswohnungsbauten (GWB) errichtet werden sollen. Diese werden von der IBA jeweils ausgeschrieben. Das bei den frei stehenden Einfamilienhäusern gewählte Verfahren findet hier keine Anwendung. Im Übrigen siehe Antwort zu 2. 7. Wird die gesamte Vermarktung des Baugebiets wie geplant 2019 abgeschlossen sein? Ja. 8. Ist die Hochbaureife für das gesamte Gebiet inzwischen gegeben? Ja. 9. Wann ist die Fertigstellung des Gebietes geplant? Die Fertigstellung soll weitestgehend Ende 2019 abgeschlossen sein. Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/11990 3 10. Wie viele Bewohner werden dann in der Siedlung leben? Im Fischbeker Heidbrook entstehen circa 1.200 Wohneinheiten. Es wird perspektivisch von circa 2.400 bis 3.000 Bewohnerinnen und Bewohnern ausgegangen. 11. Welche Kosten sind bei der Entwicklung und Bebauung des Gebietes bisher entstanden beziehungsweise werden bis zur Fertigstellung noch entstehen und welche Refinanzierung durch Grundstücksverkäufe steht dem gegenüber? Bitte alle relevanten Kosten aufführen, zum Beispiel Erwerbskosten der Grundstücke, Abrisskosten, Planungs- und Gutachterkosten , Erschließungs- und Herrichtungskosten, Kosten für Ausgleichsmaßnahmen , Kosten der Vermarktung, Kosten des Kapitaldienstes und so weiter sowie dagegen die Erlöse aus den bisherigen Grundstücksverkäufen und der Wert der noch nicht verkauften Grundstücke aufgrund der kalkulierten Verkaufspreise. Bitte jeweils auch den durchschnittlichen Preis je Quadratmeter Bauland angeben für die bereits getätigten Verkäufe und die noch geplanten Verkäufe. Die Gegenüberstellung der Kosten und Einnahmen kann erst nach Abschluss der Projektentwicklung erfolgen. Es wurden bislang durchschnittlich folgende Grundstückspreise pro Quadratmeter (m²) Bauland erzielt: 210,90 Euro/m² (EFH), 304,18 Euro/m² (RH), 252,58 Euro/m² (GWB). Zukünftige Grundstücksvergaben werden sich hieran und an dem jeweils aktuellen Bodenrichtwert orientieren. 12. Wie wird gemäß den Angaben zu 11. das betriebswirtschaftliche Ergebnis der Siedlungsentwicklung aussehen und wie stellt sich der Gewinn/ Verlust je Quadratmeter Bauland letztendlich dar? Der Gewinn/Verlust je Quadratmeter Bauland kann erst nach Abschluss des Projekts zu ermittelt werden.