BÜRGERSCHAFT DER FREIEN UND HANSESTADT HAMBURG Drucksache 21/13447 21. Wahlperiode 22.06.18 Schriftliche Kleine Anfrage des Abgeordneten Jörg Hamann (CDU) vom 14.06.18 und Antwort des Senats Betr.: Immobilienblase in Hamburg? Experten warnen, dass insbesondere auf dem Wohnimmobilienmarkt ein zunehmend größer werdendes Blasenrisiko zu verzeichnen sei. Vor diesem Hintergrund frage ich den Senat: 1. Wie hat sich das Preisniveau für Eigentumswohnungen sowie Einfamilien -, Doppel- und Reihenhäuser in Hamburg seit 2008 entwickelt? Bitte nach Kalenderjahren sowie durchschnittlichem Preis pro Quadratmeter Wohnfläche und durchschnittlichem Preis pro Eigentumswohnung sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus aufschlüsseln. Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche: Jahr Eigentumswohnungen Mittelreihenhäuser Endreihenhäuser Doppelhaushälften freistehende Einfamilienhäuser 2008 2.212 € 1.922 € 2.065 € 2.356 € 2.506 € 2009 2.320 € 1.949 € 2.147 € 2.284 € 2.491 € 2010 2.551 € 2.059 € 2.195 € 2.388 € 2.708 € 2011 2.889 € 2.210 € 2.266 € 2.631 € 2.800 € 2012 3.060 € 2.249 € 2.485 € 2.788 € 3.025 € 2013 3.328 € 2.433 € 2.643 € 2.872 € 3.188 € 2014 3.573 € 2.515 € 2.827 € 3.030 € 3.317 € 2015 3.828 € 2.764 € 3.062 € 3.257 € 3.817 € 2016 4.185 € 3.230 € 3.333 € 3.469 € 4.033 € 2017 4.628 € 3.424 € 3.726 € 3.922 € 4.323 € Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg Drucksache 21/13447 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 2 Durchschnittspreise pro Wohnung beziehungsweise Haus: Jahr Eigentumswohnungen Mittelreihenhäuser Endreihenhäuser Doppelhaushälften freistehende Einfamilienhäuser 2008 195.000 € 204.000 € 228.000 € 294.000 € 383.000 € 2009 200.000 € 211.000 € 245.000 € 296.000 € 389.000 € 2010 234.000 € 221.000 € 254.000 € 300.000 € 452.000 € 2011 264.000 € 238.000 € 260.000 € 332.000 € 429.000 € 2012 278.000 € 239.000 € 281.000 € 345.000 € 479.000 € 2013 296.000 € 266.000 € 300.000 € 354.000 € 492.000 € 2014 318.000 € 277.000 € 312.000 € 403.000 € 550.000 € 2015 345.000 € 291.000 € 348.000 € 417.000 € 631.000 € 2016 366.000 € 363.000 € 403.000 € 442.000 € 653.000 € 2017 402.000 € 381.000 € 441.000 € 513.000 € 759.000 € Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg 2. Sieht der Senat Anzeichen für das Bestehen einer Preisblase am Wohnimmobilienmarkt in Hamburg? Wenn ja, welche? Wenn nein, warum nicht? 3. Sieht der Senat Anzeichen für das Herannahen einer Preisblase am Wohnimmobilienmarkt in Hamburg? Wenn ja, welche? Wenn nein, warum nicht? Bei Zugrundelegung der von der Deutschen Bundesbank verwendeten Standardindikatoren 1 für eine Beurteilung der Entwicklung der Immobilienpreise (insbesondere des Verhältnisses von Annuität zu verfügbaren Einkommen) gibt es gegenwärtig keine Anzeichen, dass mit starken Preisrückgängen auf dem Markt für Wohnimmobilien zu rechnen ist. Der Anstieg der Kaufpreise für selbstgenutzte Wohnimmobilien spiegelt die gestiegene Zahlungsfähigkeit und Zahlungsbereitschaft der Käuferinnen und Käufer. Befördert wird diese Entwicklung durch die sehr niedrigen Hypothekenzinsen und die gestiegenen verfügbaren Einkommen der eigentumsbildenden Haushalte. Da die Kreditvergabepraxis der Finanzierungsinstitute sich nicht verändert hat, die Zinsbindungszeiträume in der Immobilienfinanzierung in Deutschland traditionell sehr lang sind und von den Kreditnehmern in der Regel hohe Tilgungsraten geleistet werden, dürften die Auswirkungen auch von stärkeren Preisrückgängen auf die Eigentum bildenden Haushalte und die Wohnimmobilien finanzierenden Kreditinstitute relativ gering sein. 4. Trifft der Senat Vorsorgemaßnahmen für die Vermeidung und/oder die Minderung einer möglichen Blase am Wohnimmobilienmarkt in Hamburg ? Wenn ja, welche? Wenn nein, warum nicht? Die Zuständigkeit für die Überwachung der Finanzmarktstabilität auf dem Wohnimmobiliensektor liegt bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFIN). 1 https://www.bundesbank.de/Redaktion/DE/Downloads/Statistiken/Unternehmen_Und_ Private_Haushalte/Indikatorensystem_Wohnimmobilienmarkt/03_ standardindikatoren.pdf?__blob=publicationFile