BÜRGERSCHAFT DER FREIEN UND HANSESTADT HAMBURG Drucksache 21/15169 21. Wahlperiode 04.12.18 Schriftliche Kleine Anfrage des Abgeordneten Jörg Hamann (CDU) vom 28.11.18 und Antwort des Senats Betr.: „Endlich meins!“ – Das Immobilienprogramm der SAGA Unternehmensgruppe (II) Aufgrund eines Beschlusses des Aufsichtsrates der SAGA im Dezember 2008 ist der Einzelverkauf von Wohnungen in Geschosswohnungsanlagen im Rahmen des Immobilienprogramms „Endlich meins!“ eingestellt worden. Ende 2010 hat das Unternehmen nachfolgend auch den Verkauf von Reihenhäusern eingestellt. Eine Ausnahme hiervon bilden nur solche Objekte, die sich in anprivatisierten Anlagen befinden, bei denen bis Ende 2008 mindestens eine Wohnung beziehungsweise bis Ende 2010 mindestens ein Reihenhaus verkauft wurde. Hier können noch weitere Verkäufe stattfinden. Vor diesem Hintergrund frage ich den Senat: Das seit 2002 bestehende Programm „Endlich meins!“ wurde aufgrund eines Beschlusses des Aufsichtsrates der SAGA im Dezember 2008 eingestellt. Der Verkauf von Reihenhäusern wurde Ende 2010 eingestellt (ausgenommen bereits anprivatisierte Anlagen). Dies vorausgeschickt, beantwortet der Senat die Fragen teilweise auf der Grundlage von Auskünften der SAGA wie folgt: 1. Wie viele Objekte wurden insgesamt seit Beginn des Programms verkauft ? Bitte aufschlüsseln nach Objektarten, Stadtteilen, Mietern und Selbstnutzern. Typologie/Stadtteil Etagenwohnungen Mieter Selbstnutzer Gesamtergebnis Allermöhe 5 5 Bahrenfeld 2 2 Barmbek-Süd 40 120 160 Bergedorf 3 7 10 Billstedt 2 5 7 Blankenese 6 5 11 Bramfeld 8 42 50 Buxtehude, Niedersachsen 2 2 Eilbek 14 44 58 Eimsbüttel 17 37 54 Eißendorf 5 5 Harvestehude 22 16 38 Heimfeld 4 20 24 Hohenfelde 40 70 110 Drucksache 21/15169 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 2 Typologie/Stadtteil Etagenwohnungen Mieter Selbstnutzer Gesamtergebnis Langenhorn 2 2 Lurup 3 19 22 Neustadt 7 6 13 Osdorf 63 49 112 Othmarschen 2 3 5 Ottensen 31 101 132 Rahlstedt 9 7 16 St. Georg 5 16 21 Uhlenhorst 27 45 72 Wilhelmsburg 1 19 20 Winterhude 54 63 117 Gesamtergebnis 363 705 1.068 Typologie/Stadtteil Gewerbe Mieter Selbstnutzer Gesamtergebnis Bahrenfeld 1 6 7 Eimsbüttel 1 2 3 Horn Geest 1 1 Neustadt 2 1 3 St. Georg 1 1 Bahrenfeld 1 6 7 Gesamtergebnis 4 11 15 Typologie/Stadtteil Reihenhäuser/ Einfamilienhäuser/ Doppelhaushälften Mieter Selbstnutzer Gesamtergebnis Bahrenfeld 367 149 516 Barmbek 1 1 Bergedorf 23 25 48 Billstedt 74 77 151 Bramfeld 88 72 160 Eidelstedt 60 43 103 Eißendorf 16 45 61 Farmsen-Berne 125 103 228 Finkenwerder 33 17 50 Groß Borstel 62 39 101 Heimfeld 10 5 15 Jenfeld 71 42 113 Langenhorn 72 121 193 Lokstedt 3 3 6 Lurup 97 72 169 Marmstorf 4 1 5 Moorfleet 1 1 Niendorf 1 1 Ohlstedt 1 1 Othmarschen 11 7 18 Poppenbüttel 9 8 17 Rahlstedt 105 106 211 Rissen 1 1 Stellingen 8 7 15 Sülldorf 40 112 152 Tonndorf 2 2 4 Wandsbek 1 1 Gesamtergebnis 1.281 1.061 2.342 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/15169 3 2. Wie gelangt ein Objekt in den Verkauf? Wie lange stehen Wohnungen bis zur Selbstnutzung durchschnittlich und maximal leer? Die für den Verkauf vorgesehenen Objekte sind in einem Verkaufspool festgelegt. Mieter der Verkaufsobjekte sowie deren Verwandte in gerader Linie haben die Möglichkeit , das Objekt zur Selbstnutzung zu erwerben. Im Rahmen der regelhaften Fluktuation in den Verkaufsanlagen (Kündigungen der dort lebenden Mieter) kommt es darüber hinaus zu Leerobjekten, die auf dem freien Wohnungsmarkt Dritten zur Selbstnutzung angeboten werden. Vom Auszug des Mieters bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer vergehen durchschnittlich fünf bis sechs Monate und maximal neun bis zehn Monate. Die Dauer des Leerstandes ist insbesondere abhängig von der Dauer erforderlicher Handwerksarbeiten vor der Vermarktung, der Dauer des Gebotsverfahrens, der Käuferfindung und der Kaufvertragsabwicklung. 3. Wie viele Objekte stehen gegenwärtig insgesamt zum Verkauf? Bitte aufschlüsseln nach Objektarten und Stadtteilen. Stadtteil Etagenwohnungen Bahrenfeld 5 Barmbek-Süd 95 Bergedorf 8 Billbrook 3 Billstedt 11 Billwerder 23 Blankenese 1 Bramfeld 34 Buxtehude, Niedersachsen 8 Eilbek 38 Eimsbüttel 40 Harburg 4 Harvestehude 13 Heimfeld 4 Hohenfelde 41 Horn 2 Hummelsbüttel 3 Kirchwerder 3 Langenhorn 4 Lurup 15 Moorfleet 3 Neustadt 4 Nienstedten 1 Osdorf 41 Ottensen 44 Rahlstedt 14 St. Georg 6 Tatenberg 4 Uhlenhorst 30 Wilhelmsburg 9 Winterhude 159 Wohldorf-Ohlstedt 3 Gesamt 673 Stadtteil Gewerbe Eimsbüttel 1 Eimsbüttel 2 Kirchwerder 1 Lurup 1 Drucksache 21/15169 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 4 Stadtteil Gewerbe Neugraben-Fischbek 1 Ottensen 3 Rahlstedt 1 St. Georg 1 Winterhude 1 Gesamt 12 Stadtteil Reihenhäuser/Einfamilienhäuser/Doppelhaushälften Altona 3 Bahrenfeld 128 Bergedorf 28 Bergstedt 1 Billstedt 160 Blankenese 4 Bramfeld 84 Duvenstedt 3 Eidelstedt 40 Eißendorf 43 Farmsen-Berne 71 Finkenwerder 24 Fuhlsbüttel 1 Groß Borstel 42 Harburg 1 Hausbruch 4 Heimfeld 6 Hummelsbüttel 2 Iserbrook 2 Jenfeld 41 Kirchwerder 5 Langenhorn 95 Lemsahl-Mellingstedt 1 Lohbrügge 1 Lokstedt 8 Lurup 87 Marienthal 1 Marmstorf 1 Moorfleet 4 Ohlsdorf 1 Othmarschen 7 Poppenbüttel 19 Rahlstedt 103 Rissen 5 Sasel 1 Sinstorf 1 Stellingen 23 Sülldorf 86 Tonndorf 7 Volksdorf 1 Wilhelmsburg 8 Wohldorf-Ohlstedt 3 Gesamt 1.156 4. Woran orientiert sich die Höhe der Mindestgebote? Wie hoch war das durchschnittliche Mindestgebot in den Stadtteilen jeweils? Bitte auch nach Jahren aufschlüsseln. Die Höhe des Mindestgebotes orientiert sich am Verkehrswert des jeweiligen Objekts. Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/15169 5 Durchschnittliches Mindesgebot qm Wfl. 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Allermöhe 830 Bahrenfeld 2.642 2.454 3.600 3.705 2.939 2.917 3.065 3.482 3.983 5.476 Barmbek-Süd 1.638 1.814 2.370 2.510 3.002 3.126 3.395 3.595 Bergedorf 1.702 2.483 1.943 2.268 2.757 3.186 2.527 Billstedt 1.654 1.791 1.624 2.610 3.204 2.882 2.093 2.413 Bramfeld 1.930 3.205 2.235 1.866 2.315 2.179 2.220 2.743 2.431 Buxtehude, Niedersachsen 1.065 Eidelstedt 1.983 1.999 2.188 1.934 2.195 2.548 2.704 Eilbek 1.613 1.883 1.959 2.242 2.613 2.978 3.292 Eimsbüttel 1.904 2.302 2.760 2.870 3.882 3.164 4.236 4.720 Eißendorf 1.382 1.611 1.613 1.883 2.135 2.228 2.240 Farmsen-Berne 1.758 1.919 1.936 2.622 2.883 2.107 2.542 2.563 Finkenwerder 1.350 1.424 1.801 1.785 Groß Borstel 1.989 1.905 2.026 2.095 2.450 2.725 2.814 3.060 3.333 Harvestehude 2.859 3.842 5.092 Heimfeld 2.065 2.098 2.331 Hohenfelde 1.999 2.258 2.588 2.751 2.843 3.200 3.448 Jenfeld 2.068 1.796 2.144 2.098 2.168 3.121 Langenhorn 1.720 1.683 1.875 1.941 2.131 2.386 2.270 2.496 2.454 Lokstedt 2.587 2.724 Lurup 1.510 1.719 2.019 2.057 2.092 2.085 2.387 2.882 Neustadt 2.241 3.701 3.876 Niendorf 3.147 Ohlstedt 4.121 Osdorf 2.135 2.097 2.111 2.810 3.055 3.055 3.912 3.796 3.800 4.086 Othmarschen 2.449 Ottensen 2.200 2.365 2.981 3.437 3.687 4.167 4.452 4.727 Poppenbüttel 2.122 2.190 3.590 Rahlstedt 1.746 1.882 1.981 1.830 2.188 2.246 2.497 3.670 St. Georg 2.634 2.343 3.952 3.392 4.600 4.020 Stellingen 1.760 3.601 Sülldorf 1.524 1.926 1.989 2.152 2.178 2.178 2.719 2.880 Uhlenhorst 1.625 1.644 2.473 2.814 3.218 3.184 3.370 3.742 Wilhelmsburg 1.513 2.192 Winterhude 2.166 2.063 2.733 3.535 3.488 3.943 4.153 4.447 5. Wie hoch war der erzielte Erlös aus den Verkäufen im vergangenen Jahr und in diesem Jahr bisher jeweils? Bitte zusätzlich nach Wohn- und Gewerbeobjekten aufschlüsseln. Jahre Wohnobjekte Gewerbeobjekte Gesamt 2017 23.021.509,70 € 330.000,00 € 23.351.509,70 € 2018 (31.10.) 22.297.089,87 € 760.500,00 € 23.057.589,87 € 6. Seit wann und warum bezieht sich die Selbstnutzungsverpflichtung auf nunmehr acht Jahre? Seit September 2017 werden alle Objekte mit einer mindestens achtjährigen Selbstnutzungsverpflichtung verkauft. Mit der Verlängerung dieses Zeitraumes soll eine möglichst langfristige Selbstnutzung durch den Erwerber erreicht werden, um den Käufer langfristig an die Quartiere zu binden und diese nachhaltig zu stabilisieren. Durch die längere Selbstnutzungsfrist sollen darüber hinaus noch nachhaltiger Kapitalanleger und Spekulanten auf einen Veräußerungsgewinn von dem Verkaufsprogramm „Endlich meins!“ ausgeschlossen werden. 7. Welche Folgen zieht ein Verstoß gegen die Selbstnutzungsverpflichtung nach sich und wo sind diese Folgen geregelt? Die SAGA hat in solchen Fällen ein dinglich abgesichertes Wiederkaufsrecht, welches im Kaufvertrag vereinbart ist.