BÜRGERSCHAFT DER FREIEN UND HANSESTADT HAMBURG Drucksache 21/166 21. Wahlperiode 07.04.15 Schriftliche Kleine Anfrage des Abgeordneten Jens Meyer (FDP) vom 01.04.15 und Antwort des Senats Betr.: Mietpreisbremse – Transparente Kriterien erforderlich Der Bundesrat hat am 27.03.2015 dem Gesetzesentwurf zum Mietrechtsnovellierungsgesetz zugestimmt. Der Parlamentarische Staatssekretär, Ulrich Kelber, erklärte in seiner Rede vor dem Bundesrat, dass eine hohe Transparenz bei der Festsetzung der Gebiete, in denen zukünftig eine Mietpreisbremse gelten soll, zwingend erforderlich ist. Vor diesem Hintergrund frage ich den Senat: Der Senat hat sich zur Verbesserung des Schutzes von Mieterinnen und Mietern vor überhöhten Wiedervermietungsmieten von Anfang an auf Bundesebene für die Einführung einer Mietpreisbremse eingesetzt und das Gesetzgebungsverfahren insbesondere im Bundesrat konstruktiv begleitet und unterstützt. Die zuständige Behörde rechnet nach derzeitigem Informationsstand damit, dass das Mietrechtsnovellierungsgesetz als Grundlage für eine entsprechende landesrechtliche Mietpreisbegrenzungsverordnung am 1. Juni 2015 in Kraft tritt. Sie bereitet derzeit unter fachlicher Beratung vonseiten der Partner des „Bündnisses für das Wohnen in Hamburg“ eine zeitnahe Umsetzung in Hamburg vor. Ein dazu anberaumtes Gespräch mit der Wohnungswirtschaft und Mietervereinen im Rahmen des „Bündnisses für das Wohnen in Hamburg“ findet in Kürze statt. Dies vorausgeschickt beantwortet der Senat die Fragen – teilweise auf der Grundlage von Auskünften des Statistischen Amtes für Hamburg und Schleswig-Holstein (Statistikamt Nord) und von SAGA GWG – wie folgt: 1. Hat der Senat Gutachten beauftragt, um eine kriterienbasierte Abgrenzung der Gebiete mit „angespannten Wohnungsmärkten“ zu ermöglichen ? Wenn ja, wann wurde das Gutachten beauftragt und wann sollen die Ergebnisse vorliegen? Nein. 2. Wie hoch sind die aktuellen Angebotsmieten in Hamburg und wie haben sich diese in den letzten fünf Jahren entwickelt? Bitte nach Stadtteilen und jährlich differenziert angeben und analog der Systematik des Mietenspiegels untergliedern. Statistisch valide Daten bezüglich der Entwicklung der Angebotsmieten (netto-kalt je Quadratmeter Wohnfläche) für die Hamburger Stadtteile und/oder analog der Systematik des Mietenspiegels liegen für den betreffenden Zeitraum (2010 bis 2015) gegenwärtig noch nicht vor. Die zuständige Fachbehörde wertet die betreffenden Daten für das Verfahren zum Erlass einer Mietpreisbegrenzungsverordnung zurzeit aus und bereitet sie auf. Drucksache 21/166 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 2 3. Wie hoch sind die aktuellen Bestandsmieten in Hamburg und wie haben sich diese in den letzten fünf Jahren entwickelt? Bitte nach Stadtteilen und jährlich differenziert angeben und analog der Systematik des Mietenspiegels untergliedern. Die Entwicklung der durchschnittlichen Mietenspiegelmieten (netto-kalt je Quadratmeter Wohnfläche monatlich) für den Zeitraum 1995 bis 2013 sowie die Veränderungen der Mietenspiegelmieten im Zeitraum 2011 bis 2013 in den einzelnen Mietenspiegelfeldern sind der Anlage zu entnehmen. Der Mietenspiegel umfasst dabei alle Mieten für frei finanzierte Wohnungen, die in den letzten vier Jahren vor dem jeweiligen Erhebungszeitpunkt erhöht oder neu vereinbart wurden. Im Rahmen der Mietenspiegelerhebung werden die Mieten nach Wohnlagen, nicht aber nach Stadtteilen erfasst und ausgewiesen. Im Übrigen wird die durchschnittliche Entwicklung aller Bestandsmieten statistisch nicht erfasst. 4. Wie hoch sind die aktuellen Wohnungsleerstände in Hamburg und wie haben sich diese in den letzten fünf Jahren entwickelt? Bitte nach Stadtteilen und jährlich differenziert angeben. Im Rahmen der Gebäude- und Wohnungszählung wurde für Hamburg (zum Stichtag 8. Mai 2011) eine Leerstandsquote von insgesamt 1,6 Prozent ermittelt (bezogen auf den gesamten Wohnungsbestand ohne Wohnheime). Damit wies Hamburg bundesweit die niedrigste Leerstandsquote auf. Aktuellere Daten aus der Gebäude- und Wohnungszählung über die Zahl oder die Quote der Wohnungsleerstände liegen nicht vor. 5. Wie viele Wohneinheiten gibt es aktuell in Hamburg und wie hat sich die Anzahl in den letzten fünf Jahren verändert? Bitte nach Stadtteilen und jährlich differenziert angeben. Der Wohnungsbestand für die Stadtteile Hamburgs zum 31.12.2014 wird erst Mitte 2015 vorliegen. Wohnungsbestand in Hamburg in den Jahren 2010 bis 2013 Gebiet Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 1, 2, 3 jeweils zum Stichtag 31.12. …. 2010 2011 2012 2013 101 Hamburg-Altstadt 998 998 998 1129 102 HafenCity 995 995 1015 1069 103 Neustadt 7155 7169 7272 7272 104 St.Pauli 12062 12100 12217 12292 105 St.Georg 5568 5572 5563 5669 106 Hammerbrook 806 807 1038 1038 107 Borgfelde 3915 3915 3915 3986 108 Hamm 22757 22761 22766 22835 111 Horn 19301 19301 19300 19351 112 Billstedt 31011 31060 31140 31220 113 Billbrook 281 281 281 283 114 Rothenburgsort 4459 4461 4462 4521 115 Veddel 2041 2040 2040 2040 116 Wilhelmsburg 21766 21894 21931 22096 117 Kleiner Grasbrook 712 712 712 712 118 Steinwerder 23 23 23 23 119 Waltershof - - - - 120 Finkenwerder 5720 5754 5754 5755 121 Insel Neuwerk 12 12 12 12 201 Altona-Altstadt 15215 15318 15508 15570 202 Sternschanze 4115 4156 4158 4165 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/166 3 Wohnungsbestand in Hamburg in den Jahren 2010 bis 2013 Gebiet Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 1, 2, 3 jeweils zum Stichtag 31.12. …. 2010 2011 2012 2013 203 Altona-Nord 11544 11603 11623 11636 204 Ottensen 18490 18595 18624 18932 205 Bahrenfeld 13870 13975 14008 14028 206 Groß Flottbek 5126 5132 5144 5175 207 Othmarschen 6135 6158 6196 6203 208 Lurup 15197 15267 15317 15584 209 Osdorf 12143 12184 12229 12367 210 Nienstedten 3117 3130 3159 3168 211 Blankenese 6482 6562 6589 6645 212 Iserbrook 5484 5510 5521 5567 213 Sülldorf 4245 4254 4272 4299 214 Rissen 7290 7298 7320 7367 301 Eimsbüttel 33590 33703 33746 33790 302 Rotherbaum 9768 9775 9773 9763 303 Harvestehude 9663 9659 9765 9937 304 Hoheluft-West 7807 7846 7853 7866 305 Lokstedt 13949 14076 14187 14576 306 Niendorf 20201 20248 20333 20427 307 Schnelsen 12537 12625 12659 12811 308 Eidelstedt 15181 15278 15315 15343 309 Stellingen 13050 13109 13141 13182 401 Hoheluft-Ost 5809 5809 5809 5837 402 Eppendorf 13832 13832 13933 13987 403 Groß Borstel 4355 4366 4373 4396 404 Alsterdorf 7000 7037 7082 7174 405 Winterhude 31267 31306 31187 31371 406 Uhlenhorst 9895 9974 9987 10117 407 Hohenfelde 5529 5535 5552 5537 408 Barmbek-Süd 20772 20791 20858 21156 409 Dulsberg 10627 10627 10628 10594 410 Barmbek-Nord 25649 25829 26209 26315 411 Ohlsdorf 8158 8211 8135 8252 412 Fuhlsbüttel 6645 6646 6646 6650 413 Langenhorn 20018 20023 20038 20189 501 Eilbek 12864 12871 12878 12918 502 Wandsbek 19201 19311 19433 19569 503 Marienthal 6464 6467 6476 6489 504 Jenfeld 10714 10717 10735 10751 505 Tonndorf 6868 6859 6866 6944 506 Farmsen-Berne 16299 16313 16351 16512 507 Bramfeld 27209 27292 27310 27318 508 Steilshoop 8715 8715 8715 8719 509 Wellingsbüttel 4788 4860 4927 4975 510 Sasel 10198 10277 10356 10502 511 Poppenbüttel 10134 10207 10246 10345 512 Hummelsbüttel 7879 7880 7909 7931 513 Lemsahl-Mellingstedt 2567 2588 2622 2654 514 Duvenstedt 2312 2348 2394 2453 515 Wohldorf-Ohlstedt 1794 1813 1827 1850 516 Bergstedt 4306 4349 4410 4455 517 Volksdorf 8563 8619 8659 8760 518 Rahlstedt 42633 42724 42880 43077 Drucksache 21/166 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 4 Wohnungsbestand in Hamburg in den Jahren 2010 bis 2013 Gebiet Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 1, 2, 3 jeweils zum Stichtag 31.12. …. 2010 2011 2012 2013 601 Lohbrügge 19556 19582 19622 19749 602 Bergedorf 16050 16094 16197 16275 603 Curslack 1377 1393 1420 1428 604 Altengamme 875 876 879 886 605 Neuengamme 1450 1467 1487 1496 606 Kirchwerder 3828 3864 3902 3938 607 Ochsenwerder 984 991 1009 1022 608 Reitbrook 221 222 222 224 609 Allermöhe 517 518 572 579 610 Billwerder 542 542 548 554 611 Moorfleet 431 431 437 439 612 Tatenberg 209 211 213 216 613 Spadenland 195 196 196 200 614 Neuallermöhe 8836 8836 8836 8975 701 Harburg 11532 11553 11551 11774 702 Neuland 510 510 513 514 703 Gut Moor 43 44 45 44 704 Wilstorf 8314 8313 8333 8333 705 Rönneburg 1369 1372 1378 1383 706 Langenbek 1853 1853 1853 1863 707 Sinstorf 1418 1419 1443 1447 708 Marmstorf 4203 4208 4222 4231 709 Eißendorf 11720 11735 11761 11810 710 Heimfeld 10235 10242 10261 10279 711 Moorburg 322 320 320 323 712 Altenwerder 2 2 2 2 713 Hausbruch 7033 7057 7070 7088 714 Neugraben-Fischbek 11854 11910 11953 12034 715 Francop 303 306 320 322 716 Neuenfelde 1896 1897 1901 1917 717 Cranz 378 387 388 388 Hamburg gesamt 904901 907863 911164 917234 1 jeweils zum Stichtag 31. Dezember 2 einschließlich Wohnheime 3 Fortschreibung basierend auf den endgültigen Ergebnissen der Gebäude- und Wohnungszählung 2011 Quelle: Statistikamt Nord, Bautätigkeitsstatistiken a. Wie viele dieser Wohneinheiten sind Eigentumswohnungen in Selbstnutzung? Hierzu liegen im Statistikamt Nord keine Daten vor. b. Wie viele dieser Wohneinheiten sind Wohnungen mit Belegungsoder Mietpreisbindung? Im Rahmen der Gebietsreform 2011 sind die Stadtteile Hamm-Nord, Hamm-Mitte und Hamm-Nord im Stadtteil Hamm aufgegangen. Der Stadtteil Neuallermöhe wurde 2011 aus dem Stadtteil Allermöhe und Teilen von Bergedorf gegründet. Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/166 5 Anzahl der Sozialwohnungen nach Stadtteilen in Hamburg mit dem Stand Januar 2010 bis Januar 2014 Stadtteile Januar 2014 Januar 2013 Januar 2012 Januar 2011 Januar 2010 Hamburg-Altstadt 214 214 214 214 239 HafenCity 0 0 0 0 0 Neustadt 1 550 1 550 1 570 1 556 1 556 St. Pauli 2 185 2 158 2 158 2 027 2 043 St. Georg 838 850 850 840 830 Hammerbrook 114 114 114 114 114 Borgfelde 163 177 177 177 177 Hamm 1 182 1 182 1 218 158 158 Hamm-Mitte x x x 561 561 Hamm-Süd x x x 249 249 Horn 1 661 2 301 2 261 2 063 2 398 Billstedt 9 219 9 733 9 752 10 079 10 481 Billbrook 0 0 0 0 0 Rothenburgsort 848 839 839 611 611 Veddel 414 414 458 414 414 Wilhelmsburg 5 652 6 463 6 498 6 128 6 487 Kleiner Grasbrook und Steinwerder 0 0 0 0 0 Waltershof und Finkenwerder 785 915 929 911 845 Altona-Altstadt 2 865 2 990 2 937 2 893 2 929 Sternschanze 478 478 478 464 464 Altona-Nord 1 429 1 413 1 413 1 392 1 392 Ottensen 1 429 1 429 1 429 1 429 1 429 Bahrenfeld 664 790 1 084 1 048 1 048 Groß Flottbek 36 36 36 36 36 Othmarschen 61 61 61 61 61 Lurup 2 892 2 969 2 969 2 855 2 855 Osdorf 1 972 1 972 2 024 2 024 2 477 Nienstedten 0 0 0 0 0 Blankenese 32 48 48 48 48 Iserbrook 132 110 110 100 100 Sülldorf 287 287 287 287 287 Rissen 178 252 252 252 252 Eimsbüttel 601 652 664 664 664 Rotherbaum 79 79 79 79 79 Harvestehude 112 112 112 93 93 Hoheluft-West 28 28 28 28 28 Lokstedt 1 166 1 248 1 248 1 189 1 189 Niendorf 797 832 832 832 832 Schnelsen 1 794 1 912 1 912 1 892 1 892 Eidelstedt 1 654 2 167 2 195 1 984 1 992 Stellingen 150 158 238 395 395 Hoheluft-Ost 172 172 172 172 172 Eppendorf 682 682 682 675 675 Groß Borstel 255 255 332 332 332 Alsterdorf 722 722 806 806 806 Winterhude 866 905 881 826 826 Uhlenhorst 0 0 0 0 0 Hohenfelde 343 343 343 327 327 Barmbek-Süd 643 643 667 488 488 Dulsberg 1 016 1 189 1 189 1 189 1 189 Barmbek-Nord 667 721 849 485 485 Ohlsdorf 395 481 481 401 401 Fuhlsbüttel 182 182 182 177 177 Langenhorn 2 298 2 439 2 468 2 328 2 344 Eilbek 427 415 415 410 410 Wandsbek 928 936 936 785 862 Marienthal 25 25 49 25 123 Drucksache 21/166 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 6 Anzahl der Sozialwohnungen nach Stadtteilen in Hamburg mit dem Stand Januar 2010 bis Januar 2014 Stadtteile Januar 2014 Januar 2013 Januar 2012 Januar 2011 Januar 2010 Jenfeld 2 197 3 151 3 151 3 511 3 847 Tonndorf 448 455 455 264 264 Farmsen-Berne 1 084 1 149 1 149 1 574 1 627 Bramfeld 1 784 2 302 2 408 2 423 2 422 Steilshoop 3 051 4 529 4 565 4 529 4 606 Wellingsbüttel 22 22 22 0 0 Sasel 36 36 36 36 36 Poppenbüttel 553 553 553 513 513 Hummelsbüttel 2 163 2 205 2 205 2 193 2 193 Lemsahl-Mellingstedt 29 29 29 29 29 Duvenstedt 82 82 82 66 66 Wohldorf-Ohlstedt 6 6 6 6 6 Bergstedt 188 211 211 259 259 Volksdorf 749 749 801 779 779 Rahlstedt 3 992 5 140 5 319 5 289 5 416 Lohbrügge 2 415 2 394 2 384 2 283 2 455 Bergedorf 1 062 1 799 1 834 4 368 4 367 Curslack 17 22 28 32 32 Altengamme 4 4 4 4 12 Neuengamme 20 20 20 20 20 Kirchwerder 34 34 34 34 34 Ochsenwerder 3 3 3 3 3 Reitbrook 0 0 0 0 0 Allermöhe x x x 2 462 2 462 Billwerder 0 0 0 0 0 Moorfleet 0 0 0 0 0 Tatenberg 0 0 0 0 0 Spadenland 0 0 0 0 0 Neuallermöhe 5 133 5 029 5 029 x x Harburg 1 121 1 138 1 145 989 989 Neuland und Gut Moor 0 0 0 0 0 Wilstorf 837 893 971 893 893 Rönneburg 153 153 153 153 153 Langenbek 352 352 352 352 352 Sinstorf 92 92 83 0 0 Marmstorf 110 110 110 110 110 Eißendorf 907 1 026 1 026 1 081 1 233 Heimfeld 1 493 1 673 1 663 1 663 1 586 Moorburg und Altenwerder 0 0 0 0 0 Hausbruch 1 446 2 049 2 051 2 051 2 051 Neugraben-Fischbek 996 1 582 1 912 1 660 1 867 Francop 0 0 0 0 0 Neuenfelde 291 297 297 297 297 Cranz 0 0 0 0 0 Bezirke Hamburg-Mitte 24 825 26 910 27 038 26 102 27 163 Altona 12 455 12 835 13 128 12 889 13 378 Eimsbüttel 6 381 7 188 7 308 7 156 7 164 Hamburg-Nord 8 241 8 734 9 052 8 206 8 222 Wandsbek 17 764 21 995 22 392 22 691 23 458 Bergedorf 8 688 9 305 9 336 9 206 9 385 Harburg 7 798 9 365 9 763 9 249 9 531 Hamburg gesamt 86 680 96 854 98 495 95 668 98 470 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/166 7 Quelle: Die Angaben der Sozialwohnungen wurden von der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg) – ehemals Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt – mit dem Stand Januar des jeweiligen Jahres zur Verfügung gestellt. c. Wie viele dieser Wohneinheiten sind freifinanzierte Mietwohnungen? Hierzu liegen im Statistikamt Nord keine Daten vor 6. Wie viele Wohnungen wurden in den letzten fünf Jahren in Hamburg neu fertiggestellt? Bitte nach Stadtteilen und jährlich differenziert angeben. Die Anzahl der in den Stadtteilen Hamburgs im Jahr 2014 fertig gestellten Wohnungen wird erst Mitte 2015 vorliegen. Fertig gestellte Wohnungen in Hamburg insgesamt in den Jahren 2009 bis 2013 Gebiet Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 1 jeweils zum 31.12. …… 2009 2010 2011 2012 2013 02101 Hamburg-Altstadt - -1 - - 131 02102 HafenCity 185 123 18 20 54 02103 Neustadt 44 69 15 103 1 02104 St.Pauli 4 14 41 113 75 02105 St.Georg - 88 5 19 95 02106 Hammerbrook 2 - 1 97 - 02107 Borgfelde 24 - - - 71 02108 Hamm 161 77 8 5 69 02111 Horn 6 3 - -1 51 02112 Billstedt 16 79 58 83 81 02113 Billbrook - - - 1 2 02114 Rothenburgsort - - 2 1 59 02115 Veddel - - - - - 02116 Wilhelmsburg 26 41 134 39 166 02117 Kleiner Grasbrook - - - - - 02118 Steinwerder - - - - - 02119 Waltershof - - - - - 02120 Finkenwerder 6 12 34 1 1 02121 Insel Neuwerk - - - - - 02122 Seeleute/Binnensch. - - - - - 02201 Altona-Altstadt 2 173 126 190 62 02202 Sternschanze 1 - 41 2 7 02203 Altona-Nord 22 7 60 20 14 02204 Ottensen 137 39 105 83 317 02205 Bahrenfeld 100 92 116 34 27 02206 Groß Flottbek 4 9 13 17 32 02207 Othmarschen 21 161 31 41 15 02208 Lurup 81 97 84 76 267 02209 Osdorf 18 14 41 46 141 02210 Nienstedten 22 2 44 37 9 02211 Blankenese 17 25 80 31 60 02212 Iserbrook 29 22 28 11 48 02213 Sülldorf 12 36 10 20 26 02214 Rissen 24 15 30 30 71 02301 Eimsbüttel 87 97 123 44 44 02302 Rotherbaum 37 1 11 -1 1 02303 Harvestehude 2 1 46 106 171 02304 Hoheluft-West 5 1 40 7 14 02305 Lokstedt 79 38 157 115 389 02306 Niendorf 38 142 64 85 94 02307 Schnelsen 128 49 100 37 153 Drucksache 21/166 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 8 Fertig gestellte Wohnungen in Hamburg insgesamt in den Jahren 2009 bis 2013 Gebiet Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 1 jeweils zum 31.12. …… 2009 2010 2011 2012 2013 02308 Eidelstedt 175 59 109 37 30 02309 Stellingen 37 71 86 32 48 02401 Hoheluft-Ost - 6 - - 28 02402 Eppendorf 1 64 28 99 54 02403 Groß Borstel 18 -6 11 8 23 02404 Alsterdorf 72 57 37 50 95 02405 Winterhude 228 72 43 72 188 02406 Uhlenhorst - 16 79 15 129 02407 Hohenfelde 41 -3 3 16 3 02408 Barmbek-Süd 97 104 27 68 298 02409 Dulsberg - 1 - 1 7 02410 Barmbek-Nord -4 43 184 455 150 02411 Ohlsdorf 32 68 61 31 118 02412 Fuhlsbüttel 1 4 2 1 4 02413 Langenhorn 57 48 10 16 155 02501 Eilbek 47 25 8 7 40 02502 Wandsbek 88 42 119 126 143 02503 Marienthal 76 55 9 10 13 02504 Jenfeld 26 2 7 18 16 02505 Tonndorf 45 7 116 7 78 02506 Farmsen-Berne 52 23 27 38 162 02507 Bramfeld 79 116 90 60 60 02508 Steilshoop - - - - 4 02509 Wellingsbüttel 51 49 73 70 53 02510 Sasel 99 83 85 84 151 02511 Poppenbüttel 118 112 85 40 106 02512 Hummelsbüttel 22 25 6 29 24 02513 Lemsahl-Mellingstedt 34 39 22 34 32 02514 Duvenstedt 16 11 42 50 69 02515 Wohldorf-Ohlstedt 15 7 20 14 24 02516 Bergstedt 83 60 54 69 51 02517 Volksdorf 25 46 66 40 103 02518 Rahlstedt 141 141 108 160 202 02601 Lohbrügge 146 52 67 48 130 02602 Bergedorf 118 182 57 108 82 02603 Curslack 5 9 20 27 8 02604 Altengamme 6 1 3 3 9 02605 Neuengamme 11 31 17 20 11 02606 Kirchwerder 22 39 46 38 39 02607 Ochsenwerder 3 14 8 18 13 02608 Reitbrook - 3 2 - 2 02609 Allermöhe 9 51 1 54 7 02610 Billwerder - 4 - 6 6 02611 Moorfleet - - - 6 2 02612 Tatenberg - - 3 2 3 02613 Spadenland 2 2 1 - 4 02614 Neuallermöhe - - 36 - 139 02701 Harburg 66 20 25 -1 253 02702 Neuland 2 3 - 3 1 02703 Gut Moor - - 1 1 - 02704 Wilstorf - -1 3 20 4 02705 Rönneburg 4 3 5 6 5 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/166 9 Fertig gestellte Wohnungen in Hamburg insgesamt in den Jahren 2009 bis 2013 Gebiet Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 1 jeweils zum 31.12. …… 2009 2010 2011 2012 2013 02706 Langenbek - - - - 10 02707 Sinstorf - 1 2 24 4 02708 Marmstorf 7 5 7 15 9 02709 Eißendorf 21 22 25 27 49 02710 Heimfeld 11 36 13 20 18 02711 Moorburg - - - - 3 02712 Altenwerder - - - - - 02713 Hausbruch 15 22 24 13 17 02714 Neugraben-Fischbek 26 33 63 45 82 02715 Francop 2 4 4 14 2 02716 Neuenfelde -1 11 6 6 16 02717 Cranz - - 7 1 - Hamburg gesamt 3.587 3.520 3.729 3.793 6.407 1 Minuswerte können durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden entstehen, z.B. durch entfallende Wohnungen bei Wohnungszusammenlegungen Quelle: Statistikamt Nord, Bautätigkeitsstatistiken 7. Wie haben sich die Haushaltsgrößen (Personen pro Wohneinheit sowie Quadratmeter pro Person) in den letzten fünf Jahren entwickelt? Sofern möglich, bitte nach Stadtteilen und jährlich differenziert angeben. Im Rahmen der Gebietsreform 2011 sind die Stadtteile Hamm-Nord, Hamm-Mitte und Hamm-Nord im Stadtteil Hamm aufgegangen. Der Stadtteil Neuallermöhe wurde 2011 aus dem Stadtteil Allermöhe und Teilen von Bergedorf gegründet. Anzahl der Personen je Haushalt nach Stadtteilen in Hamburg in den Jahren 2009 - 2013 Stadtteile 2013 2012 2011 2010 2009 Hamburg-Altstadt 1,4 1,4 1,5 1,5 1,5 HafenCity 1,9 1,9 1,9 1,9 2,0 Neustadt 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 St. Pauli 1,5 1,5 1,5 1,5 1,6 St. Georg 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 Hammerbrook 1,4 1,4 1,4 1,4 1,5 Borgfelde 1,4 1,4 1,5 1,5 1,5 Hamm 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 Hamm-Mitte x x x 1,5 1,6 Hamm-Süd x x x 1,7 1,7 Horn 1,7 1,7 1,7 1,8 1,8 Billstedt 2,0 2,0 2,0 2,1 2,1 Billbrook 2,0 2,0 1,8 1,8 1,9 Rothenburgsort 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 Veddel 1,9 1,9 1,9 1,9 2,0 Wilhelmsburg 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 Kleiner Grasbrook und Steinwerder 1,3 1,3 1,4 1,4 1,5 Waltershof und Finkenwerder 1,9 1,9 1,9 2,0 2,0 Altona-Altstadt 1,6 1,6 1,6 1,6 1,7 Sternschanze 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 Altona-Nord 1,6 1,6 1,6 1,7 1,7 Ottensen 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 Bahrenfeld 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 Groß Flottbek 2,1 2,1 2,0 2,1 2,1 Othmarschen 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 Lurup 2,0 2,0 2,1 2,1 2,1 Osdorf 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 Drucksache 21/166 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 10 Anzahl der Personen je Haushalt nach Stadtteilen in Hamburg in den Jahren 2009 - 2013 Stadtteile 2013 2012 2011 2010 2009 Nienstedten 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 Blankenese 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 Iserbrook 1,9 1,9 2,0 2,0 2,0 Sülldorf 2,0 2,0 2,0 2,0 2,1 Rissen 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 Eimsbüttel 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 Rotherbaum 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 Harvestehude 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 Hoheluft-West 1,5 1,5 1,5 1,5 1,6 Lokstedt 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 Niendorf 1,9 1,9 1,9 1,9 1,9 Schnelsen 2,0 2,0 2,1 2,1 2,1 Eidelstedt 1,9 1,9 1,9 1,9 1,9 Stellingen 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 Hoheluft-Ost 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 Eppendorf 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 Groß Borstel 1,8 1,7 1,8 1,8 1,8 Alsterdorf 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 Winterhude 1,5 1,5 1,5 1,5 1,6 Uhlenhorst 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 Hohenfelde 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 Barmbek-Süd 1,4 1,4 1,5 1,5 1,5 Dulsberg 1,5 1,5 1,5 1,5 1,6 Barmbek-Nord 1,4 1,4 1,4 1,4 1,5 Ohlsdorf 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 Fuhlsbüttel 1,7 1,7 1,7 1,7 1,8 Langenhorn 1,9 1,9 1,9 1,9 1,9 Eilbek 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 Wandsbek 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 Marienthal 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 Jenfeld 2,0 2,0 2,0 2,0 2,1 Tonndorf 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 Farmsen-Berne 1,9 1,9 1,9 2,0 2,0 Bramfeld 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 Steilshoop 2,0 2,0 2,1 2,1 2,1 Wellingsbüttel 2,0 2,0 2,1 2,1 2,1 Sasel 2,2 2,2 2,2 2,2 2,2 Poppenbüttel 2,0 2,0 2,0 2,0 2,1 Hummelsbüttel 2,0 2,0 2,0 2,0 2,1 Lemsahl-Mellingstedt 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 Duvenstedt 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 Wohldorf-Ohlstedt 2,3 2,3 2,4 2,4 2,4 Bergstedt 2,2 2,2 2,2 2,2 2,2 Volksdorf 2,2 2,2 2,2 2,2 2,2 Rahlstedt 1,9 1,9 2,0 2,0 2,0 Lohbrügge 1,9 1,9 2,0 2,0 2,0 Bergedorf 1,9 1,9 1,9 2,0 2,0 Curslack 2,2 2,2 2,3 2,3 2,4 Altengamme 2,2 2,3 2,3 2,3 2,3 Neuengamme 2,2 2,2 2,2 2,3 2,3 Kirchwerder 2,2 2,2 2,3 2,3 2,3 Ochsenwerder 2,2 2,1 2,1 2,2 2,2 Reitbrook 2,0 2,1 2,1 2,1 2,2 Allermöhe 2,1 2,2 2,2 2,6 2,6 Billwerder 2,0 2,0 2,0 2,0 2,1 Moorfleet 2,0 2,1 2,0 2,2 2,1 Tatenberg 2,3 2,3 2,2 2,3 2,3 Spadenland 2,2 2,2 2,3 2,3 2,3 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/166 11 Anzahl der Personen je Haushalt nach Stadtteilen in Hamburg in den Jahren 2009 - 2013 Stadtteile 2013 2012 2011 2010 2009 Neuallermöhe 2,5 2,5 2,5 x x Harburg 1,6 1,6 1,6 1,7 1,7 Neuland und Gut Moor 2,1 2,1 2,1 2,2 2,2 Wilstorf 1,8 1,8 1,8 1,8 1,9 Rönneburg 2,2 2,2 2,2 2,2 2,3 Langenbek 2,1 2,1 2,1 2,1 2,2 Sinstorf 2,1 2,1 2,2 2,2 2,2 Marmstorf 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 Eißendorf 1,9 1,9 1,9 1,9 1,9 Heimfeld 1,8 1,8 1,8 1,8 1,9 Moorburg und Altenwerder 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 Hausbruch 2,3 2,3 2,3 2,4 2,4 Neugraben-Fischbek 2,1 2,1 2,1 2,2 2,2 Francop 2,1 2,1 2,1 2,2 2,2 Neuenfelde 2,3 2,3 2,3 2,4 2,4 Cranz 1,9 1,9 1,9 1,9 1,9 Bezirke Hamburg-Mitte 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 Altona 1,8 1,8 1,8 1,8 1,9 Eimsbüttel 1,7 1,7 1,7 1,7 1,8 Hamburg-Nord 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 Wandsbek 1,9 1,9 1,9 1,9 2,0 Bergedorf 2,0 2,1 2,1 2,1 2,1 Harburg 1,9 1,9 1,9 2,0 2,0 Hamburg gesamt 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 Quelle: Melderegister, ergänzt um Schätzungen durch die Haushaltegenerierung mit dem Programm HHGen durch das Statistikamt Nord mit dem Stichtag 31.12. des jeweiligen Jahres. Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner nach Stadtteilen in Hamburg in den Jahren 2009 – 2013 Stadtteile 2013 2012 2011 2010 2009 Hamburg-Altstadt 47,3 44,0 48,8 49,0 48,6 HafenCity 53,2 52,7 57,4 80,9 84,0 Neustadt 36,9 37,2 35,0 35,5 35,7 St. Pauli 35,0 35,9 30,9 31,1 31,6 St. Georg 37,9 37,6 32,8 33,3 33,5 Hammerbrook 30,5 32,5 31,4 34,8 35,4 Borgfelde 32,1 40,1 32,7 33,4 33,1 Hamm 35,6 34,7 33,9 36,1 36,4 Hamm-Mitte x x x 31,1 31,3 Hamm-Süd x x x 32,3 32,7 Horn 31,3 31,7 30,6 30,8 30,8 Billstedt 32,3 32,6 31,0 30,9 30,9 Billbrook 13,3 13,2 23,2 25,2 28,3 Rothenburgsort 30,5 30,9 30,6 30,9 30,9 Veddel 26,4 25,9 25,3 25,4 25,3 Wilhelmsburg 29,3 30,0 28,1 28,0 28,1 Kleiner Grasbrook und Steinwerder 29,5 26,4 27,8 29,2 30,5 Waltershof und Finkenwerder 37,2 37,2 36,5 36,4 36,3 Altona-Altstadt 34,8 35,1 32,5 32,8 32,3 Sternschanze 36,4 36,9 34,0 33,8 34,4 Altona-Nord 34,1 34,5 33,1 33,2 33,3 Ottensen 38,4 39,1 36,9 37,0 37,0 Bahrenfeld 35,6 36,4 33,4 33,1 32,9 Groß Flottbek 49,6 50,3 48,0 48,3 48,0 Othmarschen 55,9 56,5 53,9 54,7 53,2 Drucksache 21/166 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 12 Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner nach Stadtteilen in Hamburg in den Jahren 2009 – 2013 Stadtteile 2013 2012 2011 2010 2009 Lurup 34,2 34,8 32,9 32,8 32,8 Osdorf 40,3 40,7 37,6 37,6 37,6 Nienstedten 53,8 55,0 53,5 52,1 52,9 Blankenese 58,8 59,3 56,8 56,4 55,9 Iserbrook 41,6 41,9 39,2 39,0 38,7 Sülldorf 42,6 43,0 38,3 38,2 37,9 Rissen 48,4 48,2 43,9 43,9 44,5 Eimsbüttel 38,4 39,0 36,8 36,9 37,2 Rotherbaum 50,0 51,1 45,5 45,5 46,4 Harvestehude 57,0 56,6 52,7 52,6 53,0 Hoheluft-West 40,0 40,8 39,1 39,3 39,4 Lokstedt 39,1 39,6 36,2 36,4 36,4 Niendorf 43,3 44,1 41,0 40,8 40,8 Schnelsen 40,7 40,5 37,7 37,2 37,2 Eidelstedt 37,2 37,3 35,7 35,4 35,6 Stellingen 38,4 39,5 36,6 36,6 36,7 Hoheluft-Ost 45,1 45,6 42,9 42,8 43,0 Eppendorf 47,0 47,9 43,7 43,5 43,9 Groß Borstel 40,4 41,1 40,0 39,8 40,3 Alsterdorf 40,7 40,9 38,5 39,3 39,8 Winterhude 42,0 42,9 40,7 41,4 41,7 Uhlenhorst 47,6 48,5 47,0 47,1 47,6 Hohenfelde 40,7 41,0 39,9 40,0 40,1 Barmbek-Süd 37,5 37,8 36,4 37,0 37,5 Dulsberg 32,7 32,8 32,1 32,0 32,1 Barmbek-Nord 37,1 37,8 37,4 37,1 37,1 Ohlsdorf 39,9 39,6 37,7 37,9 37,9 Fuhlsbüttel 41,8 42,2 39,7 40,0 40,4 Langenhorn 36,2 36,4 35,2 35,5 35,6 Eilbek 38,5 39,0 37,6 38,1 38,5 Wandsbek 37,9 38,2 36,5 36,7 36,9 Marienthal 47,4 47,7 44,2 44,5 45,2 Jenfeld 31,6 31,8 30,7 30,8 30,9 Tonndorf 39,3 39,3 37,3 38,5 38,9 Farmsen-Berne 36,8 37,4 34,4 34,3 34,4 Bramfeld 38,1 38,2 37,6 37,4 37,5 Steilshoop 33,3 33,9 32,5 32,5 32,8 Wellingsbüttel 57,4 57,7 54,9 54,4 54,2 Sasel 50,7 50,5 46,4 46,1 46,2 Poppenbüttel 47,8 47,5 45,1 44,7 44,8 Hummelsbüttel 41,0 41,1 40,0 39,8 39,9 Lemsahl-Mellingstedt 53,7 53,8 47,6 47,7 47,3 Duvenstedt 46,1 45,3 41,5 41,0 40,8 Wohldorf-Ohlstedt 59,7 59,4 58,1 57,4 57,7 Bergstedt 44,9 44,8 42,7 42,4 42,5 Volksdorf 48,5 48,7 44,3 44,2 44,1 Rahlstedt 39,7 40,0 37,8 37,7 37,6 Lohbrügge 37,7 37,8 35,5 35,5 35,4 Bergedorf 39,1 39,8 37,5 37,1 37,2 Curslack 37,9 37,9 34,9 34,3 34,3 Altengamme 43,3 42,8 40,9 41,3 40,9 Neuengamme 45,0 45,3 42,6 42,6 42,0 Kirchwerder 45,3 45,2 41,3 41,6 41,3 Ochsenwerder 49,9 47,1 42,8 43,4 42,7 Reitbrook 55,0 56,1 46,5 46,3 46,1 Allermöhe 50,2 50,6 24,0 26,6 26,5 Billwerder 38,8 39,6 38,7 37,5 37,2 Moorfleet 35,5 38,6 48,0 49,9 50,0 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/166 13 Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner nach Stadtteilen in Hamburg in den Jahren 2009 – 2013 Stadtteile 2013 2012 2011 2010 2009 Tatenberg 46,3 45,5 41,3 41,3 41,6 Spadenland 45,8 43,5 37,0 35,8 36,8 Neuallermöhe 30,4 30,5 30,3 x x Harburg 31,1 31,0 29,7 30,1 30,1 Neuland und Gut Moor 37,8 43,1 35,5 36,1 35,8 Wilstorf 35,4 36,8 33,3 33,2 33,5 Rönneburg 41,5 41,4 32,3 32,0 31,6 Langenbek 39,4 39,7 36,4 36,0 36,0 Sinstorf 37,0 37,6 35,0 35,1 35,3 Marmstorf 42,8 43,0 41,0 40,9 40,4 Eißendorf 38,6 38,8 37,5 37,6 37,5 Heimfeld 35,1 35,8 34,0 34,1 34,2 Moorburg und Altenwerder 44,2 47,3 40,4 40,0 39,8 Hausbruch 34,9 34,9 34,9 34,8 34,4 Neugraben-Fischbek 37,5 37,7 32,2 32,1 32,0 Francop 46,8 47,2 45,7 47,3 48,0 Neuenfelde 40,8 41,2 38,4 38,4 37,8 Cranz 44,7 45,2 43,7 42,5 43,4 Bezirke Hamburg-Mitte 32,1 32,5 30,7 31,0 31,1 Altona 40,6 41,1 38,5 38,5 38,4 Eimsbüttel 41,4 42,0 39,1 39,0 39,2 Hamburg-Nord 40,0 40,5 38,8 39,0 39,2 Wandsbek 41,1 41,3 39,1 39,1 39,1 Bergedorf 38,1 38,3 36,0 36,0 36,0 Harburg 36,5 36,9 34,4 34,4 34,3 Hamburg gesamt 38,8 39,2 37,0 37,0 37,1 Quelle: Ergebnisse der Wohnungsfortschreibung durch das Statistikamt Nord mit dem Stichtag 31.12. des jeweiligen Jahres. 8. Hat der Senat Informationen, wie viele Bewerber sich durchschnittlich auf eine Wohneinheit bewerben? Falls dem Senat keine Informationen für den gesamten Wohnungsmarkt vorliegen, bitte für SAGA GWG angeben . Sofern möglich, bitte nach Stadtteilen und jährlich differenziert angeben. Nein. Die Zahl von Bewerbern auf Wohneinheiten wird im Übrigen bei SAGA GWG statistisch nicht erfasst. Zwar speichert SAGA GWG im Zeitablauf Gesuche von Mietinteressenten . Diese Gesuche beziehen sich grundsätzlich aber nicht auf bestimmte Wohnungen und werden regelhaft aus Datenschutzgründen regelmäßig gelöscht. 9. Wie ist der aktuelle Stand der Vorbereitungen zur Einführung der Mietpreisbremse in Hamburg und wie sieht der aktuelle Zeitplan aus? 10. Wie hat sich das „Bündnis für das Wohnen“ zu den Plänen einer für ganz Hamburg geltenden Mietpreisbremse geäußert? Gibt es hier eine abschließende Positionierung? Siehe Vorbemerkung. 11. Plant der Senat eine, über die in Drs. 20/13153 geforderte Kenntnisnahme hinausgehende, Beteiligung der Bürgerschaft? Wenn ja, wie soll diese aussehen und wie sieht der aktuelle Zeitplan hierzu aus? Wenn nein, warum nicht? Drucksache 21/166 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 14 Zuständig für den Erlass einer Mietpreisbegrenzungsverordnung ist nach § 556d Absatz 2 Satz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches in der nach Inkrafttreten des Mietrechtsnovellierungsgesetzes geltenden Fassung in Verbindung mit Artikel 33 Absatz 2 Satz 1 der Verfassung der Freien und Hansestadt Hamburg der Senat. Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/166 15 Anlage Entwicklung der Nettokaltmiete in Hamburg 1995 bis 2013 (gewichtete Durchschnittsmiete ) Mietenspiegel in € Mietenspiegel 1995 5,59 Mietenspiegel 1997 5,77 Mietenspiegel 1999 5,70 Mietenspiegel 2001 5,83 Mietenspiegel 2003 6,13 Mietenspiegel 2005 6,26 Mietenspiegel 2007 6,53 Mietenspiegel 2009 6,76 Mietenspiegel 2011 7,15 Mietenspiegel 2013 7,56 Quelle: Mietenspiegel der Freien und Hansestadt Hamburg 1995 bis 2013 Entwicklung der Nettokaltmiete in Hamburg 1995 bis 2013 (Angaben in €) Wohnlage Wohnfläche Mittelw ert 14,1 4,0 2,7 9,7 -0,1 Spanne 4,2 - 18,5 3,0 - -0,8 10,5 - -0,5 21,0 - 13,8 -17,0 - 6,0 Mittelw ert 6,2 6,8 10,2 8,9 5,9 3,7 3,5 6,9 2,0 Spanne -1,6 - 8,0 5,7 - 8,2 6,8 - 13,9 -3,0 - 11,4 3,7 - 7,3 6,9 - 5,0 -5,3 - 13,9 2,7 - 12,2 2,8 - -1,8 Mittelw ert -7,6 13,2 11,2 13,1 3,6 4,3 4,1 1,9 3,3 Spanne 2,3 - -24,3 -7,2 - 27,6 12,0 - 14,9 7,2 - 14,6 3,1 - 2,1 9,9 - 0,8 6,6 - -0,1 0,1 - 9,4 1,5 - 1,9 Mittelw ert 4,6 12,2 6,3 -2,3 3,6 1,2 1,1 Spanne -2,5 - 9,5 9,3 - 17,8 8,9 - 13,0 -6,6 - -1,5 3,8 - 13,0 -0,9 - 8,2 0,3 - 0,7 Mittelw ert -6,9 -0,2 -1,6 8,3 Spanne -3,7 - -6,2 6,8 - -5,4 -1,9 - 1,1 1,8 - 12,5 Mittelw ert 7,0 -0,9 7,3 8,7 5,9 9,5 8,1 Spanne 10,2 - 3,1 3,8 - -11,3 2,5 - 10,9 13,7 - 6,8 7,4 - 1,1 3,3 - 21,9 2,1 - 5,6 Mittelw ert 15,3 5,2 5,3 4,0 2,3 7,3 3,1 0,2 Spanne 32,4 - 8,7 3,6 - 9,6 2,5 - -0,8 0,8 - 1,4 2,8 - -3,4 9,1 - 2,8 6,4 - -0,1 2,2 - -3,3 Mittelw ert 21,1 4,4 6,6 7,8 14,1 3,9 1,9 2,4 Spanne 11,3 - 11,0 2,4 - 6,8 7,1 - 8,6 17,4 - 7,3 -2,8 - 35,1 2,3 - 4,7 -16,4 - 17,3 4,8 - 2,5 Mittelw ert 7,9 1,7 5,2 Spanne 10,7 - 4,4 3,7 - -13,5 11,2 - 15,3 Kein Vergleich mit 2011 möglich, da dieses Feld 2011 keine ausreichende Fallzahl aufw eist Felder mit 10-29 Fällen Veränderung der Nettokaltmiete ohne Heizung und ohne Betriebskosten 2013/2011 in % Mietenspiegel 2013 der Freien und Hansestadt Hamburg Baualtersklasse/Bezugsfertigkeit bis 31.12.1918 01.01.1919 bis 20.06.1948 21.06.1948 bis 31.12.1960 1961 - 1967 1994 - 20121968 - 1977 1978 - 1993 Ausstattung ohne Bad und ohne Sammelheizung mit Bad oder Sammelheizung mit Bad und Sammelheizung mit Bad oder Sammelheizung mit Bad und Sammelheizung mit Bad oder Sammelheizung mit Bad und Sammelheizung mit Bad und Sammelheizung mit Bad und Sammelheizung mit Bad und Sammelheizung mit Bad und Sammelheizung A B C E F G H I K L M No rm al e W oh nl ag e 25 m² bis unter 41 m² 1 41 m² bis unter 66 m² 2 7 91 m² bis unter 131 m² 8 ab 131 m² 9 66 m² bis unter 91 m² 3 ab 91 m² 4 G ut e W oh nl ag e 25 m² bis unter 41 m² 5 41 m² bis unter 66 m² 6 66 m² bis unter 91 m²