BÜRGERSCHAFT DER FREIEN UND HANSESTADT HAMBURG Drucksache 21/6674 21. Wahlperiode 22.11.16 Schriftliche Kleine Anfrage des Abgeordneten Thilo Kleibauer (CDU) vom 14.11.16 und Antwort des Senats Betr.: Neuordnung der Immobilienaktivitäten der Stadt – Was passiert mit dem Immobilienportfolio des Generalmietvertrages? Zurzeit verwaltet die Sprinkenhof GmbH ein großes Portfolio stadteigener Immobilien und Grundstücke auf Basis eines Generalmietvertrages mit dem Landesbetrieb Immobilienmanagement (LIG). Dem Jahresabschluss der Sprinkenhof ist nun zu entnehmen, dass der Generalmietvertrag am 31.12.2015 endete und dass im Rahmen der Umsetzung der sogenannten Optima-Drucksache Verhandlungen über eine Übertragung des wirtschaftlichen Eigentums wesentlicher Teile des Generalmietvertrags-Portfolios vom LIG an die Sprinkenhof GmbH geführt werden. Vor diesem Hintergrund frage ich den Senat: Der Senat beantwortet die Fragen teilweise auf Grundlage der Auskunft der Sprinkenhof GmbH wie folgt: 1. Wann, in welcher Form, zu welchen Konditionen und für welchen Zeitraum wurde der Generalmietvertrag zwischen LIG und Sprinkenhof GmbH über den 31.12.2015 hinaus verlängert? Der Vertrag wird seit dem 1. Januar 2016 in beiderseitigem Einvernehmen zu den bisherigen Konditionen fortgeführt. 2. Welche Objekte sind derzeit im Einzelnen vom Generalmietvertrag zwischen LIG und Sprinkenhof GmbH erfasst? Siehe Anlage 1. 3. Wie hoch waren die von Sprinkenhof an den LIG im Jahr 2015 gezahlten Mietaufwendungen im Rahmen des Generalmietvertrages? 7.749.996 Euro. 4. Wie hoch ist derzeit beim LIG der Buchwert für das gesamte Portfolio des Generalmietvertrages? Welches sind die 20 Objekte mit den höchsten Buchwerten innerhalb des Portfolios? Rund 222 Millionen Euro. Im Übrigen siehe Anlage 2. 5. Ist geplant, das Portfolio des Generalmietvertrages ganz oder in wesentlichen Teilen an die Sprinkenhof GmbH zu veräußern? Wenn ja, aus welchen Gründen und wann soll die Transaktion erfolgen? 6. Welche Überlegungen und Planungen gibt es zur Refinanzierung einer solchen Transaktion aufseiten der Sprinkenhof GmbH? Drucksache 21/6674 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 2 7. Ist beabsichtigt, Teile des Portfolios durch die Sprinkenhof GmbH weiter zu veräußern? Wenn ja, in welchem Umfang und in welchem Zeitraum? 8. Inwiefern genau sind Veränderungen des jetzigen Generalmietvertrages oder eine Übertragung des Portfolios an die Sprinkenhof GmbH im Wirtschaftsplan des LIG 2017/2018 berücksichtigt? Siehe Drs. 20/14486. Im Übrigen sind die Planungen und Überlegungen noch nicht abgeschlossen. 9. Welche einzelnen Gutachtenaufträge mit jeweils welcher Leistungsbeschreibung wurden wann und durch wen im Zusammenhang mit Veränderungen des Generalmietvertrages oder der geplanten Übertragung des wirtschaftlichen Eigentums an die Sprinkenhof von der Freien und Hansestadt Hamburg oder öffentlichen Unternehmen vergeben? Ein Auftrag zur Erstellung von Technical Due Diligences zur Bewertung des vorhandenen Instandhaltungsaufwands für die Immobilien des Generalmietvertrags am 17. März 2016 durch die Sprinkenhof GmbH sowie Aufträge zur Erstellung von Verkehrswertgutachten für drei Spezialimmobilien am 19. August 2016 und für acht Spezialimmobilien am 21. August 2016 durch den Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen. 10. Bedarf ein Verkauf wesentlicher Teile des Portfolios des Generalmietvertrages vom LIG an die Sprinkenhof GmbH nach Einschätzung des Senats der Zustimmung der Bürgerschaft? Wenn nein, warum nicht? Ja. Im Übrigen siehe Antwort zu 5. bis 8. Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/6674 3 Anlage 1 Stand November 2016 Bezeichnung: Vermietungseinheit Sprinkenhof GmbH Adenauerallee 70 /Kreuzweg Adenauerallee o. Nr. (ZOB) Ahrensburger Straße 14 A Alardusstraße 1 /Im Gehölz 15 Alsenstraße 8 Alsterchaussee 4 Alsterdorfer Damm 18 Alsterdorfer Straße 575 Alsterglacis, Kasematten Alte Woehr 20 Alwin-Lippert-Weg 16 Am Barkhof (Mönckebergbrunnen) Am Diebsteich 13 Am Gojenboom Am Irrgarten 3-9 Am Stadtrand 62 Am Überwinterungshafen Am Veringhof 23 / Sanitasstraße Objekt NN –geschützt- Arnoldstraße 19-23 Asbrookdamm 13 Auedeich 11 August-Kirch-Straße Ausschlaeger Elbdeich 3 Averhoffstraße 38 Bahrenfelder Straße 252 Barmbeker Straße/Grasweg Bauerberg 43 Baurstraße 9 Bergstedter Chaussee 203 Besenbinderhof 70/71 /Repsoldstraße 4 Billbrookdeich 281,283 Billhorner Brückenstraße 40 Billhorner Kanalstraße 1 Billhorner Roehrendamm 4 Blankeneser Bahnhofstraße 31 a Blankeneser Landstraße 67 Blohmstraße 32/ Kanalplatz Bogenstraße 56 A Bornheide 99 Bramfelder Chaussee 261/265 Brandstücken 43 Bredenbekstraße 63 Bremer Straße 239 Bremer Straße 242/ Vogelhüttenberg Brennerhof 92 Brombeerweg 12 Brookdeich südl. 164 Buchwaldstraße 83/85 Bullenhuser Damm 75 Bullenhuser Damm 92/94 Bullerdeich 6-8 Claus-Ferck-Straße 43 Clemens-Schultz-Straße 52/53 Drucksache 21/6674 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 4 Bezeichnung: Vermietungseinheit Sprinkenhof GmbH Clemens-Schultz-Straße 50 Cuxhavener Straße 549 Dammtordamm 4 Dammtordamm bei Nr. 4 Dehnhaide 161 a Eduard-Rhein-Ufer 1 Efftingestraße 40-42 Ehestorfer Heuweg 20 u. 22 Eidelstedter Weg 10 Elbchaussee 351 (Freifläche) Elbchaussee 499 A Elbchaussee 499 b Elbuferweg 12 Elbuferweg 85 Emder Straße 12 Emder Straße 16 Emder Straße 7 A Entenwerder 10 Eppendorfer Baum 22 Falkensteiner Ufer 101 Falkensteiner Ufer 54 Farmsener Landstraße 202 Finkenwerder Norderdeich hinter Nr. 111 Flachsland 4/ Klinikweg 9 (Kasematten) Flora-Neumann-Str. 5/ Glashüttenstraße Flora-Neumann-Straße 1 u. 3 Försterweg 14 a Friedensallee 88 Fuhlsbuettler Str.763 A+B Gärtnerstraße 13 u. 13 a Gaußstraße 51 Gefionstraße 3 Georg-Wilhelm-Str./Hohe Schaar Str. Gerichtstraße hinter Nr.7-11 Glashüttenstraße 79 Große Bergstraße 264-266/ Neue Große Bergstraße Große Elbstraße 164+164 A Große Elbstraße 276 Große Freiheit 62,66,68 Großneumarkt o. Nr. Gustav-Mahler-Platz 1 Gustav-Seitz-Weg 4 Hafenbezirk / Harburger Hafenschleuse Hafenrandstraße o. Nr. Hammer Straße 2 Hannoversche Straße 17 Hannoversche Straße 21 Hannoversche Straße 23 Hannoversche Straße 25 Hans-Fitze-Straße 1 Harburger Poststraße 1 Harburger Rathausforum 1-2 Harvestehuder Weg 50 Haselknick 77 (Campingplatz) Hasselbrookstraße 164 Hasselbrookstraße 174 Hebebrandstraße 1 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/6674 5 Bezeichnung: Vermietungseinheit Sprinkenhof GmbH Heilwigstraße 116 Hellbrookstraße gegenüber Nr. 41/43 Hellgrundweg 53 Helmut-Nack-Straße 2,2a Helmut-Nack-Straße 6 Helmut-Nack-Straße o. Nr. Hermann-Balk-Straße 120 Heubergredder (Läden a U-Bhf-Alsterdorf) Hochbahn-Kasematten Hohenfelde Hohe Brücke 2 Hoheluftchaussee 1 ö / Bismarckstr. 151 Hohenzollernring ö 1 Holstenkamp 71,71 A U.B Holstenstraße 167 Holstenstraße 173 Holstentwiete 54/56 Holzmühlenstraße 100 Immenhoeven 2/4 Industriestraße Jaffestraße 14 Jarrestraße 18 (Casino), Jarrestraße 20 (Verw) Jenfelder Allee 70 (Lettow-Vorbeck-Kas.) Johannes-Ritter-Straße 100 - Geesthacht Julius-Ludowieg-Straße 9 Jungfernstieg 56 u.58 Kanalplatz Kanalplatz 16 Kattjahren 1 b/c Kieler Straße 188 Kielkoppelstraße 16A Klinikweg 23 Klosterallee 69 Klosterwall 2-8/ Johanniswall 3-5/ Steinstraße Knoopstraße 33/ Harburger Rathausplatz neben Nr. 4 Koppel 66 Kurdamm 24 Lagerstraße 36 Langenhorner Chaussee 117-121 Langenhorner Chaussee 136/140 Langenhorner Chaussee 213 Langenhorner Chaussee 428 Langenhorner Chaussee 647 Lattenkamp 1 A Lohbrügger Landstrasse 6 Lohbrügger Landstraße 8 Lotsekai Lürader Weg 1 Luruper Hauptstraße 94 Mannesallee 18 Marckmannstraße 195 Marienhof 4 Martin-Luther-King-Platz 6 Max-Brauer-Allee 134 Max-Brauer-Allee 206 u. daneben Max-Brauer-Allee 215/217 Max-Brauer-Allee 225 Max-Brauer-Allee 227/229 Drucksache 21/6674 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 6 Bezeichnung: Vermietungseinheit Sprinkenhof GmbH Max-Brauer-Allee 58 - 60 Middeltwiete 27 u. 32 Mistralstraße 3-5 Mittelweg 43 a Mittlerer Landweg 101c Mönckebergstraße /Tunnel Moorfleeter Deich nördl. 83 Moorweide/Rothenbaumchaussee Muehlenhagen 165 Muehlenhagen 167 Nansenstraße 82 Nansenstraße/ Schulgartenweg Nartenstraße 24 Neßdeich 186 Neßdeich vor Nr. 100 (Pavillon) Neuer Pferdemarkt 34-35/Neuer Kamp 31 Neuer Wall 86/88 Tiefbunker Neuer Weg 54 Neugrabener Markt 7 Neuhoefer Straße (Bunker) Neuländer Hauptdeich 5 Neusurenland 87 Neuwerk Insel Neuwerk, ehem. Spritzenhaus Noeldekestraße 19 Noeldekestraße 21 Obergeorgswerder Deich 32 Offakamp 9b/11b Osdorfer Landstraße 380 Oststeinbeker Weg 29 /Möllner Landstraße Otto-Wels-Straße 2 Pavillon Weimarer Str. 79 Peutestraße 1-5 Planten und Blomen Poppelauweg 1-4 A /Wittekopsweg 6 Poppenbuettler Markt 4 Poppenbüttler Hauptstraße 44 Poppenbüttler Hauptstraße 46 Rathausmarkt (Pavillons) Rathausmarkt 1 (Ratsweinkeller) Reeperbahn/Spielbudenplatz o. Nr. Reinbeker Redder 77d Reinskamp 2 A Rolfinckstraße 6 Roman-Zeller-Platz (WC-Anlage) Rosenallee 11 Rueschweg nb. Nr. 32 Rueschweg vor Nr.1 Rüterstrasse 46 Saarlandstraße 30 /Wiesendamm 59 Sandwisch 66 Saseler Parkweg 1 Scharbeutzer Straße 37 Schleusenredder 10 u.10 A Schlicksweg 21 /Dieselstraße Schlicksweg 39 Schulberg Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/6674 7 Bezeichnung: Vermietungseinheit Sprinkenhof GmbH Seilerstraße 41/43 Sibbertstraße 1 Sierichstraße 177 Simon-Von-Utrecht-Str.4 f Sottorfallee 9/9 A Spaldingstraße 131 Spaldingstraße 81 Spielbudenplatz 19/20 Spielbudenplatz 24/25 (Schmidts Theater) Spielbudenplatz o. Nr. Stader Straße 74 Stadtdeich Steendiek 14 Steilshooper Straße 200 Steintorwall 20 Sternstraße 102/106 Stresemannstraße 162 Stresemannstraße 212 Stresemannstraße 230 Süderstraße 112/114/Bullerdeich 7 Südring 30 a Suelldorfer Landstraße 333 Tonndorfer Weg 1/3 Van-der-Smissen-Straße 2a/3, 4 Veddeler Bogen 2 + 2 B Virchowstraße 78 a Vogelhuettendeich 123 von-Melle-Park 4 von-Melle-Park 5 von-Melle-Park 6 Vorderdeich 151 Vorsetzen 31 Vorsetzen 70 Vorsetzen ohne Nr. Vorwerkstraße 21 Walsroder Ring o. Nr. Wandsbeker Allee 53-55a Wandsbeker Chaussee 270 Wandsbeker Chaussee 284 Wandsbeker Chaussee 286 Wandsbeker Chaussee 288 Wandsbeker Marktstraße 59 Wartenau 16 WEG Nr. 396 2 u. 4 Weg Nr. 410 /Max-Nonne-Straße Weidenstieg 26 Wentorfer Straße 26 Wiesendamm 7 Wilhelmsburger Platz o. Nr. Winterhuder Marktplatz Pavillon Wittekopsweg 41 a Wrauster Bogen 54 Wulmstal 8 Drucksache 21/6674 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 8 Anlage 2 Sternstraße 102 / 106 Van-der-Smissen-Straße 2a/3, 4 Hebebrandstraße 1 Jarrestraße 18-20 Klosterwall 2-8 / Johanniswall 3-5 / Steinstraße Neuer Pferdemarkt 34-35/Neuer Kamp 31 Harburger Poststraße 1 Große Bergstraße 264-266 / Neue Große Bergstraße Obergeorgswerder Deich 32 Jungfernstieg 56 u. 58 Bremer Straße 242 / Vogelhüttenberg Insel Neuwerk Brandstücken 43 Weg Nr. 396 2 u. 4 Spaldingstraße 131 Saarlandstraße 30, Wiesendamm 59 Adenauerallee 70 /Kreuzweg Am Irrgarten 3-9 Sandwisch 66 Knoopstraße 33 / Harburger Rathausplatz neben Nr. 4