BÜRGERSCHAFT DER FREIEN UND HANSESTADT HAMBURG Drucksache 21/6941 21. Wahlperiode 09.12.16 Schriftliche Kleine Anfrage der Abgeordneten Heike Sudmann (DIE LINKE) vom 01.12.16 und Antwort des Senats Betr.: Bestand an Sozialwohnungen: Langenhorn Der Bestand an Sozialwohnungen in Hamburg sinkt rapide: Von 155.000 Sozialwohnungen mit Mietpreisbindungen im Jahre 2000 sind heute noch knapp 83.000 übrig geblieben. Der vom Senat geplante Neubau öffentlich geförderter Wohnungen reicht nicht aus, um die auslaufenden Mietpreisbindungen auch nur annähernd zu kompensieren. So geht der Senat selbst davon aus, dass es im Jahr 2030 nur noch knapp 50.000 Sozialwohnungen geben wird (vergleiche Drs. 21/780 vom 14.7.2015). Auch mit der ab 2017 geplanten Erhöhung der Zahl der jährlich zu bauenden Sozialwohnungen von 2.000 auf 3.000 wird der Bestand im Jahr 2030 wesentlich kleiner als heute sein. Nach dem Auslaufen der Mietpreisbindungen müssen viele Mieter/-innen Erhöhungen ihrer Miete befürchten. Das städtische Wohnungsunternehmen SAGA GWG orientiert sich zum Beispiel bei ihren nicht (mehr) preisgebundenen Wohnungen am jeweiligen Mittelwert des Mietenspiegels (vergleiche Schriftliche Kleine Anfrage Drs. 20/9823, Nummer 5). Ich frage den Senat: Der Senat beantwortet die Fragen – teilweise auf Grundlage von Auskünften der Hamburgischen Investitions- und Förderbank AöR (IFB) und von SAGA GWG – wie folgt: 1. Wie hat sich die Zahl der Einwohner/-innen in Langenhorn seit 2011 verändert ? Bitte um jährliche Angaben inklusive der nominalen und prozentualen Veränderungen. Die Bevölkerung in Langenhorn und ihre Veränderungen 2011-2015 Stichtag Bevölkerung 31.12.2011 41.739 31.12.2012 41.802 31.12.2013 42.030 31.12.2014 42.714 31.12.2015 44.795 Jährliche nominale Veränderung Stichtag insgesamt 31.12.2011 280 31.12.2012 63 31.12.2013 228 31.12.2014 684 Drucksache 21/6941 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 2 Die Bevölkerung in Langenhorn und ihre Veränderungen 2011-2015 31.12.2015 2.081 Jährliche prozentuale Veränderung Stichtag insgesamt 31.12.2011 0,68 31.12.2012 0,15 31.12.2013 0,55 31.12.2014 1,63 31.12.2015 4,87 Quelle: Statistikamt Nord, Melderegister 2. Wie viele Wohnungen gibt es in Langenhorn? Zum 31. Dezember 2015 gab es im Stadtteil Langenhorn 20.646 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden. Quelle: Bautätigkeitsstatistiken, Umrechnung der Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungsfortschreibung und der Baugenehmigungsstatistik auf Statistische Gebiete durch das Statistikamt Nord a. Wie hoch sind jeweils die aktuelle Zahl und der Anteil der öffentlich geförderten Wohnungen? Bitte differenziert nach Förderwegen wie in der Drs. 21/780, Nummer 15, aufführen. 20 16 Förderweg gesamt SAGA GWG Genossenschaften sonstige Eigentümer absolut Anteil am Gesamtwoh - nungsbestand in Langenhorn *) absolut Anteil am Gesamtwoh - nungsbestand in Langenhorn absolut Anteil am Gesamtwoh - nungsbestand in Langenhorn absolut Anteil am Gesamtwoh - nungsbestand in Langenhorn 1. Förderweg 2.620 12,69% 1.313 6,36% 703 3,41% 604 2,93% 3. Förderweg 33 0,16% 0 0,00% 33 0,16% 0 0,00% Vertr. WoBau 3.- 5. FW 18 0,09% 0 0,00% 18 0,09% 0 0,00% Quelle: Hamburgische Investitions- und Förderbank *) Stand: 31.12.2015 b. Wie viele Wohnungen sind seit 2011 aus der Bindung gelaufen und wie viele werden es bis zum Jahr 2030 sein? Bitte jährlich und differenziert nach SAGA GWG, Genossenschaften und anderen Eigentümern /-innen wie in Drs. 21/780 aufführen. Aus der Bindung gelaufene/laufende Wohnungen im 1. Förderweg im Stadtteil Langenhorn Stichtag Wohnungen gesamt davon SAGA GWG Genossenschaften sonstige Eigentümer 31.12.2012 60 60 - - 31.12.2013 126 118 - 8 31.12.2014 12 - - 12 31.12.2015 197 - 197 - 31.12.2016 822 748 30 44 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/6941 3 Aus der Bindung gelaufene/laufende Wohnungen im 1. Förderweg im Stadtteil Langenhorn Stichtag Wohnungen gesamt davon SAGA GWG Genossenschaften sonstige Eigentümer 31.12.2017 8 - - 8 31.12.2018 78 - - 78 31.12.2019 70 70 - - 31.12.2020 114 80 34 - 31.12.2022 27 - 27 - 31.12.2023 7 - - 7 31.12.2025 155 - 122 33 31.12.2026 37 - - 37 31.12.2028 58 - 41 17 31.12.2029 271 204 67 - 31.12.2030 163 163 - - Quelle: Hamburgische Investitions- und Förderbank Stand 31.12.2015 Aus der Bindung gelaufene/laufende Wohnungen im 3. Förderweg im Stadtteil Langenhorn Stichtag gesamt davon SAGA Genossenschaften sonstige Eigentümer 31.12.2028 33 - 33 - Quelle: Hamburgische Investitions- und Förderbank Stand 31.12.2015 Aus der Bindung gelaufene/laufende Wohnungen Vertragswohnungsbau im Stadtteil Langenhorn Stichtag gesamt davon SAGA Genossenschaften sonstige Eigentümer 31.12.2011 38 - - 38 31.12.2018 18 - 18 - Quelle: Hamburgische Investitions- und Förderbank Stand 31.12.2015 c. Plant der Senat, neue Sozial-/Mietpreisbindungen in Langenhorn zu gewinnen? Falls ja, wie viele, für welchen Zeitraum und bei welchen Eigentümern /-innen? Falls nein, weshalb nicht? Im Stadtteil Langenhorn können alle Investoren und Eigentümer bei Wohnungsneubau oder Bestandsprojekten die entsprechenden Wohnraumförderprogramme zur Schaffung von Mietwohnungen mit Mietpreis- und Belegungsbindungen in Anspruch nehmen . Im Übrigen siehe Drs. 21/6601. d. Wo befinden sich die Wohnungen, die bis 2020 aus der Bindung laufen werden? Bitte jährlich und jeweils mit Straße/Hausnummer angeben. Vorsorglich der Hinweis, dass die bisherige Praxis des Senats, mit Verweis auf Datenschutzinteressen der Mieter/-innen diese Frage nicht zu beantworten, durch Senatshandeln obsolet ist: Im „Amtlichen Anzeiger“ vom 4. Dezember 2015 zu der Freistellung öffentlich geförderter Wohnungen werden detailliert Straßen und Hausnummern genannt. Siehe Drs. 21/6601. Drucksache 21/6941 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode 4 3. Wie hoch war das durchschnittliche Mietniveau der SAGA-GWG- Wohnungen in Langenhorn von 2011 bis heute? Bitte jeweils mit der nominalen und prozentualen Mietsteigerung gegenüber dem Vorjahr ausweisen (vergleiche Drs. 20/9823, Nummer 4). Durchschnittliches Mietniveau der SAGA-GWG-Wohnungen im Stadtteil Langenhorn nettokalt in Euro/m² Wohnfläche: Jahr 2011 2012 2013 2014 2015 bis 30.11.2016 Miete 5,87 5,96 6,03 6,17 6,24 6,35 Veränderungen in Prozent: Jahr 2011 2012 2013 2014 2015 bis 30.11.2016 Veränderung - 1,53% 1,17% 2,32% 1,13% 1,76% Veränderungen nominal in €/m² mtl. Jahr 2011 2012 2013 2014 2015 bis 30.11.2016 Veränderung - 0,09 0,07 0,14 0,07 0,11 Quelle: SAGA GWG 4. Wie hat sich die Miete der aus der Mietpreisbindung gelaufenen SAGA- GWG-Wohnungen in Langenhorn seit 2011 entwickelt? Bitte auflisten nach dem Wert im letzten Jahr der Bindung und den durchschnittlichen nominalen und prozentualen jährlichen Erhöhungen bis heute (vergleiche Anlage 3 der Drs. 21/780). Entwicklung der Nettokaltmieten in Euro/m² mt. (Angaben zur Miethöhe jeweils per 31.12. des Jahres) Auslauf der Bindung 2012 2013 2014 2015 bis 30.11.2016 31.12.2012 3,99 4,47 4,78 4,85 5,30 31.12.2013 - 4,66 5,03 5,29 5,50 Durchschnittliche nominale jährliche Erhöhung in Euro/m² Auslauf der Bindung 2012 2013 2014 2015 bis 30.11.2016 31.12.2012 - 0,48 0,31 0,07 0,45 31.12.2013 - - 0,37 0,26 0,21 Durchschnittliche prozentuale jährliche Erhöhung Auslauf der Bindung 2012 2013 2014 2015 bis 30.11.2016 31.12.2012 - 12,03% 6,94% 1,46% 9,28% 31.12.2013 - - 7,94% 5,17% 3,97% Quelle: SAGA GWG 5. Falls die SAGA GWG sich bei den Mieten ihrer nicht (mehr) preisgebundenen Wohnungen in Langenhorn an einem anderen Wert als dem aktuellen Mittelwert des Mietenspiegels orientiert: a. Wie hoch ist dieser Wert? b. Nach welchen Kriterien wurde dieser Wert gewählt? c. Wann ist die nächste Änderung dieses Orientierungswertes geplant? Siehe Drs. 21/6601. 6. Wie hat sich die Fluktuationsrate bei den Haushalten respektive Mietern /-innen in den Häusern der SAGA GWG seit 2011 entwickelt? Bitte um Angabe der jährlichen nominalen und prozentualen Veränderungen. Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 21. Wahlperiode Drucksache 21/6941 5 Die Mieterfluktuationsrate in den Häusern der SAGA GWG im Stadtteil Langenhorn beträgt: Jahr 2011 2012 2013 2014 2015 bis 30.11.2016 Fluktuationsrate 7,65% 6,96% 6,20% 6,74% 6,01% 6,13% Prozentuale Veränderungen: Jahr 2011 2012 2013 2014 2015 bis 30.11.2016 Veränderung - -9,03% -10,86% 8,66% -10,78% 1,92% Veränderungen nominal (in %-Punkten): Jahr 2011 2012 2013 2014 2015 bis 30.11.2016 Veränderung - - 0,69 - 0,76 0,54 - 0,73 0,12 Quelle: SAGA GWG