SCHLESWIG-HOLSTEINISCHER LANDTAG Drucksache 18/3322 18. Wahlperiode 2015-09-16 Kleine Anfrage des Abgeordneten Peter Lehnert (CDU) und Antwort der Landesregierung – Minister für Inneres und Bundesangelegenheiten Erlass einer Verordnung zur Miethöhe bei Mietbeginn 1. Für welche Gemeinden in Schleswig-Holstein wird nach Planungen der Landesregierung eine Rechtsverordnung zur sog. Mietpreisbremse gemäß § 556 d Abs. 2 BGB gelten? Antwort: Nach derzeitigem Stand sind die Gemeinden Barsbüttel, Glinde, Halstenbek, Hörnum, Kampen, List, Norderstedt, Sylt, Wenningstedt-Braderup, Wentorf bei Hamburg und Wyk auf Föhr Gebiete im Sinne des § 556 d Absatz 2 Satz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches. 2. Nach welchem System hat die Landesregierung die in § 556 d Abs. 2 BGB für den Erlass einer solchen Rechtsverordnung erforderlichen Voraussetzungen konkret ermittelt und wie wurde konkret der jeweilige Wohnungsmarkt bewertet ? Antwort: Auf der Basis von 9 Indikatoren, die - wie gesetzlich vorgesehen - Rückschlüsse auf die Marktlage zulassen sowie Nachfrage und Angebot abbilden, Drucksache 18/3322 Schleswig-Holsteinischer Landtag - 18. Wahlperiode 2 wurde mit gutachterlicher Unterstützung ein Punktwertverfahren entwickelt, dessen Schwellenwerte sich am Landesdurchschnitt orientieren. Unter Einbeziehung der zusätzlich abgefragten kommunalen Stellungnahmen werden die Kommunen in unterschiedliche „Anspannungsstufen“ eingeteilt. Bei Erreichen eines sich aus dem System ergebenden Grenzwerts von 13 Punkten gelten die so bestimmten Kommunen als Gebiete mit hinreichend angespannten Wohnungsmärkten und werden in den Verordnungsentwurf zur Mietpreisbremse aufgenommen. Die Prüfung konzentrierte sich zunächst auf 48 Kommunen , die hochpreisige Mieten aufweisen und/oder eine herausgehobene Versorgungsstruktur innehaben. Die Auswertung der Indikatoren führte bei den Gemeinden zu folgender Punktvergabe: Schleswig-Holsteinischer Landtag - 18. Wahlperiode Drucksache 18/3322 3 Angebotsmieten Angebotsmieten Angebotsmieten GWZ GWZ Steuerstatistik BA-Statsitik Stat. Nord/ eigene Berechn. Diverse 2014 2014 Veränderung 2011-2014 2011 2011 2010 2014 2009-2013 2011 bis 2025 € pro m² Anteil unter 6,00 € pro m² in % in % Leerstand bei Wohnungen (WE) in MFH in % Anteil FerienWE in MFH in % Einkommen pro Steuerpflichtigem Land=100 Bezieher SGB II in % der Bevölk. Diff %-Entw. HaushalteWohnungen (%-Punkte) Prognose Haushalte Summe Punkte Land 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 Gesamtpunktezahl 376 67 73 31 45 23 14 25 17 81 Kommune Kampen (Sylt) 15 6 3 0 3 3 0 0 0 0 Wenningstedt-Braderup 15 6 3 3 0 3 0 0 0 0 Hörnum (Sylt) 20 6 3 3 0 3 2 0 0 3 Sylt 12 6 2 0 1 2 0 0 0 1 Wyk auf Föhr, Stadt 16 4 3 3 1 3 1 0 0 1 List 20 6 3 3 3 3 0 0 0 2 Helgoland 12 4 3 3 0 1 1 0 0 0 Norderstedt, Stadt 11 4 3 0 2 0 0 0 0 2 Rellingen 6 2 3 0 0 0 0 0 0 1 Wentorf bei Hamburg 14 4 3 2 2 0 0 0 0 3 Halstenbek 12 4 3 1 2 0 0 0 0 2 Schenefeld, Stadt 9 4 3 0 1 0 0 0 0 1 Wedel, Stadt 8 2 3 0 1 0 0 0 1 1 Oststeinbek 9 1 3 0 2 0 0 0 1 2 Ammersbek 8 1 2 1 2 0 0 0 0 2 Großhansdorf 8 1 3 0 0 0 0 0 1 3 Glinde, Stadt 10 1 1 2 2 0 0 0 1 3 Ahrensburg, Stadt 8 1 2 0 2 0 0 0 0 3 Bargteheide, Stadt 8 0 3 0 2 0 0 0 0 3 Barsbüttel 11 1 3 1 2 0 0 0 1 3 Scharbeutz 8 1 0 0 1 3 0 0 0 3 Reinbek, Stadt 8 1 3 0 2 0 0 0 0 2 Quickborn, Stadt 6 1 2 1 1 0 0 0 0 1 Tangstedt 5 0 2 0 1 0 0 0 0 2 Pinneberg, Stadt 7 0 2 1 1 0 0 1 1 1 Henstedt-Ulzburg 6 0 2 0 1 0 0 0 0 3 Ellerau 11 0 3 1 3 0 0 0 1 3 Trittau 6 0 1 0 0 0 0 0 2 3 Tornesch 5 0 1 0 1 0 0 0 0 3 Kronshagen 4 0 0 1 2 0 0 0 0 1 Bad Schwartau, Stadt 4 0 1 1 1 0 0 0 0 1 Kaltenkirchen, Stadt 4 0 0 0 0 0 0 1 0 3 Bad Segeberg, Stadt 2 0 0 0 0 0 1 1 0 0 Elmshorn, Stadt 5 0 0 0 0 0 0 3 0 2 Altenholz 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 Reinfeld (Holstein), Stadt 3 0 1 0 0 0 0 0 0 2 Bad Oldesloe, Stadt 3 0 0 0 0 0 0 1 0 2 Lübeck, Hansestadt 5 0 0 0 0 0 1 3 1 0 Kiel, Landeshauptstadt 10 0 0 1 1 0 2 3 2 1 Uetersen, Stadt 3 0 0 0 1 0 0 1 0 1 Barmstedt, Stadt 2 0 0 0 0 0 0 0 1 1 Bad Bramstedt, Stadt 4 0 0 0 0 0 0 1 0 3 Geesthacht, Stadt 6 0 0 2 0 0 1 2 1 0 Preetz, Stadt 3 0 0 0 1 0 1 1 0 0 Flensburg, Stadt 11 0 0 1 0 0 2 3 2 3 Neumünster, Stadt 5 0 0 0 0 0 2 3 0 0 Schwarzenbek, Stadt 4 0 0 0 0 0 0 1 1 2 Nebel 3 * * * 0 2 0 0 0 1 Zudem wird die kommunale Selbsteinschätzung der einzelnen Gemeinden berücksichtigt , die auf den von den Kommunen erhobenen Wohnraumversorgungsdaten aufbaut. Neben den quantitativen Werten erfolgt somit eine vertiefte qualitative Bewertung unter Einbeziehung der gemeindlichen Struktur. Die Gemeinden verfügen über fundierte Kenntnisse über die aktuelle Wohnsituation vor Ort und die eigenen Planungsvorhaben. Sie können daher eine eigene Einschätzung abgeben, ob die Wohnraumversorgung der breiten Bevöl- Drucksache 18/3322 Schleswig-Holsteinischer Landtag - 18. Wahlperiode 4 kerung aus ihrer Sicht eingeschränkt ist und deshalb eine Mangelsituation bewältigt werden muss. Die kommunale Stellungnahme wurde durch die Vergabe von Punkten in das System des Punktwertverfahrens integriert. 3. Welche konkreten Ergebnisse haben sich für die unter 1. genannten Gemeinden ergeben? Antwort: Gemeinde Punktzahl nach Indikatoren Ergebnis Stellungnahme Gesamtpunktzahl mit Stellungnahme Fällt unter VOMietpreisbremse 1. Hörnum 20 20 Ja 2. List 20 20 Ja 3. Kampen 15 Ja 18 Ja 4. Wyk auf Föhr 16 16 Ja 5. Sylt 12 Ja 15 Ja 6. Halstenbek 12 Ja 15 Ja 7. WenningstedtBraderup 15 15 Ja 8. Barsbüttel 11 Ja 14 Ja 9. Norderstedt 11 Ja 14 Ja 10. Wentorf bei Hamburg 14 14 Ja 11. Glinde 10 Ja 13 Ja